一 出租人 　　出租人应当是拥有房屋所有权的个人、法人、其他组织以及依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人。 　　二 可以出租的房屋 　　出租的房屋应当具备下列条件之一 　　（一）出租房屋的所有权应当已进行依法登记并已取得房屋所有权证。 　　（二）已竣工但暂时还未取得房地产权证的房屋，有下列之一权属证明的也可出租： 　　（1） 集体土地上的居住房屋，持有《宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和...

　　在房屋交验前，出租人或承租人应该做好哪些准备工作? 　　按照房屋租赁的标准程序，在房屋正式交付之前一般要经历一个房屋交验过程。房屋交验过程一般在签订房屋租赁合同之前进行，只有在交验完成后，双方均无任何异议且都表示满意，有了租赁意向之后，才进行下一步——签订房屋租赁合同。因此，在房屋交验过程中，双方应做好以下几方面的准备过程： 　　(1)当双方达成一致确定租赁关系时，承租人需要核实房东身...

　　租赁写字楼应注意哪些问题? 　　首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本...

　　新《条例》在房屋租赁环节，也作出新规定。其中最显著的一条是，有房屋租赁行为而未办理房屋租赁合同备案的，承租人也将有责任。 　　原《条例》规定：未办理房屋租赁合同备案的，责令其限期改正，逾期仍未办理的对住宅出租人处以100元至500元罚款，对非住宅出租人处以1000元至5000元罚款。而新《条例》规定：未按时办理房屋租赁合同备案的，责令其限期改正，逾期仍未办理的，对住宅出租当事人处以500元至1000元罚款;对非住...

　　导致租赁合同终止的事由判断标准 　　(一)租赁合同期限届满 　　房屋租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后，该租赁合同可以终止，当事人之间的租赁关系因此而消灭。在定期租赁合同，双方当事人在合同期限届满而又未续签的，合同关系消灭。当事人对租赁合同期限约定不明确或未约定期限，以及未采用书面形式且当...

　　承租人对房屋进行的装饰装修，属于民法中添附中动产与不动产的附合。《合同法》第223条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物;承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。按性质划分，承租人对房屋进行的装饰装修所形成的附合可以分为两类;一是善意添附，即经出租人同意或虽未经出租人同意，但出租人知道后未表示反对，且该添附符合租赁合同...

　　随着经济交往的不断扩大和活跃，房屋出租已在今曰经济生活愈加广泛，而对于房屋出租涉及的税务事项而言，不管是出租方还是承租方，都必须面对着，为利于对出租房屋税收和会计处理有关规定，有较明晰的了解，现将这些内容整理如下，以便于掌握，准确和及时处理与之相关的税务事项。 　　 　　 　　 　　 　　一、营业税：单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。 　　个人出租房屋月租收入在800元以下的免征营业税...

　　群租房邻居不堪其扰，群租客安全无法保障，租金“跳涨”租客很受伤……针对房屋租赁市场的种种乱象，昨天北京市政府公布实施新修改的《北京市房屋租赁管理若干规定》(以下简称“新规”)。新规首次明确，在租赁市场短期内出现租金较大波动等异常变化时，政府可采取临时干预措施。 　　 　　 　　 　　 　　针对去年北京租赁市场曾出现过的中介大肆哄抬租金的情况，新规从稳定租赁市场方面...

　　城市不论大小，也不论繁华，其居民都来自五湖四海。他们的工作可能不同，但寻租价格适中，环境舒适，地段上佳的住房却是共同目标。近期记者在市区部分二手房中介公司得到的信息显示，春节后，我市出现了第一波二手房租赁小高潮，不少在价格、位置、环境上有优势的二手房成为“工薪族”眼中的“香饽饽”。 　　 　　 　　 　　 　　怎样才能租到经济、实惠的二手房?寻租二手房时有哪些便捷的技巧?日前...

1、住宅用房租赁 　　(1)房屋产有权必须清楚。房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必须有房屋所有权登记或变更手续。 　　(2)必须是自住有余。即不得将私房出租，而自己去承租公房;更不得强迫房屋产权人出租自住面积并没有多余的房屋。 　　(3)凡私有房屋出租给外国及港澳台地区派驻机构使用的，应由房屋管理机关及有关部门代理租赁行为。 　　(4)房屋租金由双方...