承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： 　　 　　 　　 　　 　　1. 将承租的房屋擅自转租的; 　　2. 将承租的房屋擅自转让，转借他人或擅自调换使用的; 　　3. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 　　4. 拖欠租金累计6个月以上的; 　　5. 公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的; 　　6. 利用承租房屋进行违法活动的; 　　7. 故意损坏承租房屋的; 　　8. 法律、...

　　租赁物损坏承担 　　租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任;若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担;承租人...

　　中国首份“租房者”健康白皮书日前揭晓，据对北京、上海、浙江、广东等地区逾11万人的调查结果显示，半数被调查者需要花费月收入的10%~20%支付房租。超过六成租房者受到不同类型的疾病困扰，其中颈腰椎病、脂肪肝、精神或心理疾患位列疾病榜前列，但是，因疾病而开始改变生活方式的人仅10.0%。 　　 　　 　　 　　 　　八成租客月入五千以下 　　由多家媒体及机构推出的中国首份“租房者”健康状况调...

　　在房屋租赁期限内，保障房屋安全是承租人或出租人的单方义务还是双方共同承担的义务? 　　案情简介 　　2006年6月8日，原告新疆电子器材公司伊犁分公司(以下简称器材公司)为经营需要，向被告伊宁市图书馆租用了其房屋，双方并签订了一份房屋租赁合同，该合同第5条约定：“房屋出租后，严格加强安全预防措施，特别要加强室内用电和冬季取暖火炉的管理，杜绝一切不安全事故的发生，如有不安全事故发生而造成盗窃、火灾等...

房屋租赁期间，房屋是否可以买卖或者抵押呢？ 李先生有一套出租房，近来张先生准备投资，但是资金不足，想把房子卖掉或者抵押。但是租赁合同尚未到期。 如果李先生是房屋的产权人，就在房产出租期间，仍然可以将房产出售和抵押(用以取得贷款)。这对房产的租赁关系不产生大的影响，即产权人在房产出租后，仍然可以行使对房产的处理权。 房产出售以后，如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的...

上海市地方税务局《关于加强个人非居住用房出售、租赁行为税收征收管理工作的通知》 　　节录： 　　二、对个人出租非居住用房，应按规定全额征收5%的营业税，按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。 　　三、个人出租非居住用房的租金收入低于本市营业税征收标准的，免征营业税，但仍应按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。 　　四、对个人出租非居住用房，在本市城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。 　...

　　本文介绍房屋租赁的法律特征和房屋租赁合同的法律效力分析。 　　房屋租赁的法律特征 　　(1)房屋所有权与使用权的分离。 　　(2)出租人为房屋的所有权人及经出租人授权的处分权人或委托代理人。 　　(3)出租人转让房屋的使用权，承租人以支付租金作为对价取得房屋使用权与收益权。 　　(4)租赁的标的系不动产，属于合同约定的特定物，在租赁期满后，承租人应当及时返还出租房屋。 　　(5)租赁双方应当签订书面的合同，约定...

　　以下是法律规定的，不能出租的房屋。在租房过程中需要注意是否属于不能出租的房屋，避免产生租房纠纷。 　　根据法律规定，有下列情况的房屋不能出租 　　·未依法取得房屋所有权证的 　　·司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的 　　·共有房屋未取得共有人同意的 　　·权属有争议的 　　·属于违法建筑 　　·不符合安全标准的 　　·已抵押、...

　　租赁期间的房屋被拍卖时，承租人是否有优先购买权。根据相关法律解读可看出，在租赁期间拍卖房屋，承租人可以行使优先购买权。 　　拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。 　　具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该...

其实，我们不能判断的就是“未来”！未来我们的支付能力、未来房价的涨跌幅度、未来租金的变化情况，未来的利率水平等。在这么多变量的基础上要判断买房租房哪个合算，实在是难！这里，我们仅以一套面积为90平方米、单价8000元，总价72万元的房产为例，来看一下20年以后买房和租房的差别（忽略利率变化）。 　　买房：20年后拥有房产 　　设定首付2成，8成20年按揭。这样，首付14.4万，贷款总额57.6万，每月还款3539元。20年...