中高档奥运地产价量同升预计五六月租赁达到高潮过完农历年，奥运的脚步离北京人乃至每个中国人已近在咫尺。随着北京奥运会日益临近，不仅参赛运动员们正积极"备战"，届时亲临现场的世界各国的游客们也已在紧锣密鼓地筹划着自己的奥运行程。官方数据显示，北京奥运会期间现场观众将达700万人次，这其中外籍观众将达百万以上，在京期间的居住问题对他们而言无疑首当其冲。春节后从各大中介公司得到的信息表明，进入今年以来，外...

在实际生活中，大部分房屋租赁合同没有办理备案登记手续。因此对于这类租房合同在出现纠纷时，就出现了两种截然不同的解释。一种意见认为，没有办理登记备案的合同，是无效的合同，由此发生的房屋租赁行为是无效的民事行为。另一种观点认为，虽然租赁合同没有备案登记，但是这并不构成合同无效的条件，也不影响租房合同内容上的有效性，租房合同依然有效，只是当事人需要补办有关手续即可。 上述两种观点都有自己的依据，...

　　答：律师建议，一定要夯实调查工作，调查工作可以从以下两方面着手：　　（一）对出租方调查：承租方可以通过查验房产证及相应身份证件来确定出租方是否享有出租的资格。如果出租方不是房屋的权利人，则承租方一定要取得该房屋权利人同意转租的书面证明，以避免转租合同将来被解除的风险。　　（二）对租赁房产调查：　　1 、承租方应根据租赁房屋的目的调查房屋的用途和土地用途。如果非居住使用，必须确保承租的房屋类...

咨询热线内容 我姓朱，浙江义乌人。由于市场经济的迅速发展，我的生意从家乡发展到了北京。为了把批发生意进一步做大，我于2005年11月与某公司签订房屋租赁合同，租赁该公司商场五个门面房中的三间，租期两年，从2005年12月1日起到2007年11月30日止。合同签订后，我向该公...

假期里，不少爱旅游的朋友喜欢上了“自由行”，背着背包到一个城市，在那里小住几日，惬意游玩，省去了跟团的不自在。于是，一种新兴租赁方式——节日旅游短期租房悄然火爆起来 假期里，不少爱旅游的朋友喜欢上了“自由行”，背着背包到一个城市，在那里小住几日，惬意游玩，省去了跟团的不自在。于是，一种新兴租赁方式——节日旅游短期租房悄然火爆起来。 游客租...

【案情】张某与卢某签订了房屋租赁合同，合同约定张某将其房屋出租给卢某，租期五年，并规定如果卢某拖欠租金3个月，张某有权解除合同。租赁至第三年，张某将房屋出售给石某，并办理了房屋过户手续，卢某依照其与张某的租赁合同继续使用该房屋。现石某以卢某在房屋买卖之前拖欠张某租金8个月已符合合同解除条件为由提起诉讼，请求法院解除租赁合同。　　【意见分歧】　　第一种意见认为，对于石某的诉讼请求应予以支持。理由...

冯女士问：我于2007年3月份与某商场签订了租用协议，期限到2009年3月31日止，由于该场地在2008年11月1日失火导致场地烧毁，现该商场既要提前终止合同，又不返还保证金，问是否可以要求商场退回保证金？袁律师意见：根据双方签订的租赁合同协议来看，双方所签订的协议是合法有效的，根据合同法的规定，任何一方违反合同，都应当承担违约责任。根据你们双方合意的协议约定，承租方违反合同，会丧失保证金；出租方违反合同的规定...

出租人的管理义务包括： （1）负责查验承租人的合法身份证明或育龄人员计划生育证明，对暂住3个月以上的外来流动人口须查验《上海市疟疾、血吸虫病、丝虫病检疫证》，随带儿童的，须查验儿童《儿童预防接种证》。不得向无营业执照的单位或个人提供生产经营场所及其他经营条件。 （2）按规定如实填写《私房出租登记簿》并在24小时内向所在地公安派出所或外来流动人口管理办公室、居（村）委暂（寄）住人口登记站送交查...

租赁房屋应掌握如下原则： 　　1、关于房屋租赁合同的订立。为了加强对房屋租赁的管理，《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利义务。” 　　2、关于租赁的租金。当事人应当根据房屋所在地人民政府规定的私有房屋的租金标准协商确定私房租赁的租金。当地政府没有规定标准的，当事人按照当地实际水平协商确定...

每间面积不到两平方米的“胶囊公寓”最近成为了新闻热点，连动辄数百万商品房的国贸房展会现场都有媒体复制了一个胶囊公寓。事实上，在房价上涨的背景下，不仅有更多的租赁房源进入交易市场，而且空置房源的房东也不愿意因为微薄的租金收益而带来卖房的不便，使得近期市场的租赁房源减少，而更多无力购房者转向租赁市场，供求矛盾给中低端租赁市场带来新一轮的涨价潮，租房族只能选择越来越小的面积，高房价时代“蜗租”代...