王小姐租了一套房子，最近，她为了房租的事情而郁闷——7月份的房租，她明明在6月时就交给房东了，但房东却一口咬定没收到过这笔钱，要她重新再交，否则就搬家走人，王小姐希望能帮忙讨个说法。 “我和房东说好的，每个月的6日交房租，但因为6月份经济紧张，我就拖了几天，直到6月19日才交房租。”王小姐说，想想7月份的房租也快要交了，为了省得麻烦，她便一口气把6月和7月两个月的房租都交了。当时，她也曾向房东要收据，...
同“一屋两卖”一样，“一屋两租”在房屋租赁市场中也是不时发生的现象。就同一套房屋先后订立两份房屋租赁合同，必然意味着出租人无法履行其中的一份合同。在这种情况下，究竟应该优先保护谁的利益，是保护先订立合同的当事人的利益，还是保护后订立合同的当事人的利益呢？这要视房屋租赁合同是否登记备案而定。
（1）未登记备案
尽管租赁权有物权化的趋势，但它毕竟仍然是债权。根据债权平等...
1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。
2、出租人和承租人履行义务的情况。
(1)承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。
(2)承租人私自拆改房屋的证明材料。
(3)承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。
(4)承租人改变房屋用途的证明材料。
(5)承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。...
一、关于房屋租赁活动中添附物范围
何谓房屋租赁活动中的添附物、添附物包括哪些方面，现有法律并无明确规定。笔者认为，房屋租赁活动中的添附物至少应包括两个方面，即装修物(或称对租赁物的改善)和增设物(或称增设他物)。从建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》第二条第二款规定 “本规定所称的建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物...
随着我国经济的快速发展，城市化进程的加快，大量的城市流动人口就出现了。而这些流动人口的涌入，推动了房地产市场的高度发展，也自然地带动了城市房屋租赁业的不断增长。但是，记者在调查中发现，房屋租赁过程中出现了许多不良现象，影响着房屋租赁业的健康发展。 现象：搬离之时纠纷乍起 有一位曹先生，他因为工作变动的原因，需要搬离现在租住的房屋，而当结算各项费用时，却与房东计算出的数目有了分歧，房东也...
您好!我想问下，我租房签了半年合同，到期后，因为我有事情不能继续居住半年，经询问房主是否同意我续三个月而不签半年合同，房主同意并收下3个月房租，而且写了续约协议!但是由于剩下三个月可能找不到人顶替我继续居住，房主反悔，说3个月后若无人顶替我继续居住剩下3个月，则不退还我1个月租金!请问这样合理吗?我应该怎么解决? 深圳房产律师解答如下： 若第二次签订的协议约定的租期仍为半年，则你属于违约，应承担相...
(一) 租赁当事人向租赁所提交有关文件、资料; 租赁所在收到当事人提交的文件、资料后，由办事人员即时开具《房屋租赁申请登记证件收据》。提交的文件、资料不齐全或不符合要求的不予受理，并开具《房屋租赁登记退案通知》。 (二) 租赁所登记审查; 是否准予登记，租赁所必须自接到租赁申请登记文件、资料之日起三个工作日内给予明确答复。1.对符合规定的给予租赁登记，并核发《房屋租赁证》;2.对不符合规定的不予...
(一)当事人的姓名或者名称、住所； (二)房屋的座落、面积、结构、装修及设施状况； (三)租赁用途。承租人租赁房屋是作个人住宅用,还是商业用途,如开商店、饭店等，这些应该在合同中写清楚，以便出租人可以约束承租人按租赁用途合理使用房屋； (四)租赁期限；租赁期限最长不得超过20年； (五)租赁价格和支付期限、方式； (六)修缮责任； (七)转租的约定。根据法律规定，如果承租人经过出租人同意是可...
为了尽可能防止房屋租赁纠纷的发生，保护租赁双方的合法权益，并非所有的房屋都能成为租赁的对象，有些房屋不能出租。 我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有以下情形之一的房屋，不得出租：（ 1 ）未依法取得所有权证的；（ 2 ）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（ 3 ）共有房屋未取得共有人同意的；（ 4 ）权属有争议的；（ 5 ）属于违法建筑的；（ 6 ）不符合安全标准的...
在我国经济高速发展和住房制度改革日益深化的推动下，房屋租赁经营方式日益普遍，房屋租赁业迅猛发展，涌现出许多新情况、新问题，并形成诉讼进入司法领域。近年来，人民法院受理的房屋租赁合同纠纷案件日益增多。由于相关法律规范比较原则，人民法院在审理房屋租赁合同纠纷案件中面临很多具体适用法律的难点问题。为统一法律适用，指导各级人民法院及时公正审理房屋租赁合同纠纷案件，促进房屋租赁市场的健康发展，制定这...
沪公网安备31010402334740
