怎样看住宅建筑的平面图? 　　住宅建筑平面图，是购房者了解住宅平面形状、方λ、朝向和住宅内部房间、¥梯、走道、门窗、固定设备如浴缸、洗面盆、¯灶、厨柜、便器、污水池等的空间λ置的重要依据。人们在购买或选择住房时往往出现这种情况，即欲购买的住房还û竣工，甚至还û有建造或已建造竣工，但不能前往查看，这时人们只得依据住宅的面平图以及立面图、剖面图、透视图、表现图和住宅模...

房屋租赁合同是以房屋为租赁物，由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同终止时将租用的 房屋返还给出租人的协议。作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。在现实中 ，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问 题约定不明，往往导致租赁纠纷产生。我律...

4月1日消息：上海市地方税务局日前发出通知，明确了上海市个人非居住用房的出售、租赁行为的税收政策。个人出售非居住用房，应全额缴纳营业税、土地增值税、各种附加税和个人所得税；个人出租非居住用房，应全额征收5％的营业税、12％的房产税和个人所得税。 目前住宅租金收入税率仍按上海市财政局、上海市地方税务局于2000年1月1日起执行的规定为准，即私有房屋租赁收入，统一按5％的综合征收率纳税，对转租和再转租的...

　　1、出租人出卖出租房屋，是否需要承租人同意？ 　　张某租了李某的房子，并与李某签订了一份租房协议，租期为两年，租金3000元/月。在承租期内，出租人李某想要将这房子卖掉，要不要承租人张某同意呢？ 　　根据《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这种情况下，李某卖房不需要经过张某的同意，但应当通知张某。 　　2、...

　　【基本案情】 　　刘先生与乐家公司签订一份房屋租赁合同，约定乐家公司将其代理的401号房屋出租给刘先生居住，房屋建筑面积78平方米，租赁期限一年，租金每月5000元。合同签订后，刘先生向乐家公司支付了约定费用后入住房屋。入住后不久，刘先生经查询发现401号房屋面积只有67.7平方米，遂与乐家公司交涉要求减少租金。遭到拒绝后，刘先生向乐家公司发出律师函，要求终止合同并退还多收租金。随后，刘先生搬离诉争房屋。后...

　　一、租房子交了定金能退吗 　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。它的特征主要有： 　　1、定金具有从属性 　　定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。 　　2、定金的成立具有实践性 　　定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。 　　3、定金具有预先...

　　1、房屋租赁合同中的添附物的性质 　　房屋租赁合同中的添附物主要包括房屋装修物和新增的附属设备。装修物是指为使房屋内、外空间达到一定的环境质量要求和使用目的，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理而使用的装饰装修材料;装修物之外的其它附属设备是指增设在建筑物或构筑物上的中央空调、电梯、水、电等服务设施。添附物的性质实际上就是民法理论中动产与不动产的附合，添附物是从物，房屋是主物，添附物因其附合...

　　1、暖气费怎么算? 　　其实，这个很难有一个统一的标准，因为各地的暖气费标准都不一样。通常，暖气费都是按照住房面积收取，面积越大，相应地，缴纳的费用也高。 　　2、暖气费标准是什么? 　　(1)国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但是一般统一管理的小区，会统一安装。 　　(2)取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳。 　　(3)一...

　　1、租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗? 　　我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住。 　　2、买...

　　一、涉外出租需要履行哪些手续? 　　属于涉外出租房屋的，都应在房屋土地管理部门备案。在北京应向市房屋土地管理局房改处提出申请,经审核符合规定的，发给北京市房屋土地管理局统一印制的《房屋租赁证》并加盖“涉外”印章;同时还要具备涉外安全审查批准文件。 　　此外，出租人也要仔细检查外国人有没有在中国居留的合法证件、身份证明等。 　　二、涉外私房出租如何缴税 　　境外个人或企业在沪购买商品房，...