法律教育网网友：你好！我的朋友收了对方三个月房租及押金。对方只住十多天。现要求退房租及押金。请问该怎么解决。着急！ 　　律师答复：要分情况处理：1、如你的房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，你在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理；如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约...

　　如果出租人依法终止房屋租赁合同，那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。 　　被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任，如果出租人也参与了增值租金的分成，那么出租人也应当承担一部分责任。 　　参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十一条。

一、出租人的权利 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：1、将承租的房屋擅自转租的；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4、拖欠租金累计六个月以上的；5、公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；6、利用承租房屋进行违法活动的；7、故意损坏承租房屋的；二、出租人的义务 出租住宅用房的自然损坏或...

面对今年这股房地产市场多年不遇的寒流,无论是开发商还是各地政府都在绞尽脑汁刺激市场、恢复信心。在各地频频出台的救市组合中,住房公积金政策的调整格外引人注目,尤其是近日上海、温州、北京三地传 面对今年这股房地产市场多年不遇的寒流,无论是开发商还是各地政府都在绞尽脑汁刺激市场、恢复信心。在各地频频出台的救市组合中,住房公积金政策的调整格外引人注目,尤其是近日上海、温州、北京三地传来的住房公...

　　对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位（房屋的所有权人）的同意，那么出租人就有权起诉承租人，要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租，那么出租人就只能请求法院判决合同无效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用费了。 　　对于出租人已经购买的公房，因为出租人是房屋的所有人，所以，他当然有权提起诉讼，要求承租人履行合同，支付租金和违约金...

　　承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。 　　经过出租人同意的装修，双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下，将装修后的财产折价转让给出租人。 　　参考法条：《最高法院关于执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）...

　　两者的管理体制不同。用于生产经营的出租房，出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的自由，而住宅用房则需遵循政府有关的租赁政策。出租房用于生产经营的特征： 　　①租金标准不同：双方可以自行商定租金，而不受住房租赁指导价格的约束。 　　②修缮责任不同：对于房屋的自然损坏，可以在合同中规定由谁负责维修，而不一定由出租人负责维修。

朋友的弟弟小凌去年大学毕业后留京工作，一直居无定所。今春，月收入4000元的小凌咬牙买了一套商品房，东挪西借交完15万元首付，每月还要负担3200元房贷。小伙子从此成了“房奴”，天天省吃俭用 朋友的弟弟小凌去年大学毕业后留京工作，一直居无定所。今春，月收入4000元的小凌咬牙买了一套商品房，东挪西借交完15万元首付，每月还要负担3200元房贷。小伙子从此成了“房奴”，天天省吃俭用，生活压...

签订租房合同要看清细则 在签订租房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果 签订租房合同要看清细则 在签订租房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该...

有人称：房产商每卖出一套房子就等于消灭一个现在或将来的百万富翁。的确，在一些大中城市，近几年随着房价的不断攀升，居民在住房方面的花费与日俱增。按照国外发达国家的统计方法，简单地将购买住房列为 有人称：房产商每卖出一套房子就等于消灭一个现在或将来的百万富翁。的确，在一些大中城市，近几年随着房价的不断攀升，居民在住房方面的花费与日俱增。按照国外发达国家的统计方法，简单地将购买住房列为投资，在我国现阶...