租房子都有哪些费用？ 　　1、中介费 　　租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。 　　租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。 　　2、租金和押金 　　租房租金指租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。...

　　【基本案情】 　　2012年9月，红太阳公司与李某签订《房屋租赁合同》，约定红太阳公司将自己的经营用房及营业执照及烟草专卖许可证一并提供给李某使用。合同签订后，李某使用租赁房屋进行经营活动。李某支付房屋租金至2013年4月。2013年2月20日，红太阳公司的法定代表人陈某将营业执照原件从李某处取走，到有关部门办理工商年检和换证，之后未将相关证照及时交给李某，造成李某自2013年2月20日起在无证的状态下经营。李某因...

　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二...

　　1、房屋修缮责任 　　房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。因此出租人有对房...

　　一、承租人有优先购买权。 　　《合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 　　在房主出售房屋的时候，房屋的承租人是优先购买权。意思就是房屋所有权人出售房屋的，在同等条件下，房屋的承租人有权要求优先于其他购买人取购买原承租房屋。 　　基于以上法律规定：在房主出售房屋时，如果有承租人，要先通知承租人要求其...

　　一、实践中存在的分歧 　　在民事审判实践中，因出租房屋的优先购买权纠纷，当事人往往提出两种不同的诉讼请求： 　　1、有的承租人请求人民法院判决出租人与第三人之间的买卖合同无效。 　　2、有的承租人请求人民法院依出租人与第三人之间的买卖合同所规定的条件，与出租人之间形成新的买卖合同关系。 　　最高人民法院两种不同的观点： 　　多数意见认为：承租不能直接主张依据第三人购买房屋的条件取得房屋，只能请求确...

　　1、承租人拖欠租金，出租人可以在多长时间请求法律保护? 　　租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。 　　2、承租人擅自改变房屋用途怎么办? 　　如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人...

　　在红红火火的房屋租赁市场上，相信不少人都正在扮演着房客或是房东的角色。然而，对于房东与房客双方在许多日常问题、易纠纷问题上究竟有哪些责任和义务，互相之间该如何有效沟通与调节，许多人却并不十分清楚。 　　日常维修谁负责 　　出租房维修责任是最为常见的一个问题，也是《租赁合同》中最常见的条款。根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理;但如果出租房屋的...

　　导读：随着城市化和城乡一体化进程的快速推进，一部分经济比较发达的乡村和城镇规划区周边的乡村，房屋建设规模不断扩大，房屋租赁经营日益活跃，但随之引发的租赁纠纷亦不断增多，在签订房屋租赁合同时人们往往比较关注租金、支付时间等问题，但对租赁合同无效、租赁物改造、转租等问题视而不见，一旦发生纠纷，往往后悔莫及。 　　1.房屋租赁合同是否必须采取书面形式? 　　《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月...

　　我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序： 　　1、登记申请。 　　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 　　申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： 　　(1)书面租赁合同; 　　(2)房屋所有权证书; 　　(3)当事人的合法证件; 　　(4)城市人民政府规...