未经出租人同意承租人转租效力如何　　房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，其在实务操作中的应用也日趋普遍，但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差异。我国合同法对租赁权合同关系作了专章规定，但对租赁权的转让未作明文规定，而在社会经济生活中，租赁权转让的行为却大量存在。转租和租赁权转让是两个不同的法律关...

房屋转租无效的法律规定房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。 无效房屋转租合同没有履行的，便不再履行。对于已经履行的无效房屋转租合同，恢复原状的情况应是承租人将房屋退还给转租人占有使用，并将占有房屋期间相当于转租人向出租人支付的租金额交付给转租人。 就无效房屋转租合同的当事人来说，承租人在订立房屋转租合同时，应该了解转租人是有转租房屋的权利，订立合同...

未经房主许可转租不合法 某甲与“房主”乙签了一年的租房协议，并一次付清半年房租，共计人民币8000元。一个月后，丙找到甲，自称房主并出示了房产证，说乙租的是他的房产，让甲搬走或向他另交房租。现在甲该怎么办? 承租人在租赁期限内经出租人同意，可将房屋转租给第三人。承租人未经出租人同意将房屋转租的，出租人有权解除合同。如果乙转租房屋未经过房主丙的同意，则甲与乙之间的房屋租赁合同无效，甲有权向乙要求返...

单方面提高租金违法 1996年7月某县运输公司与成某签了份门面房屋租赁合同，成某向公司交纳了门面集资款4800元，租用运输公司门面房一间。后来成某因到外地谋职，而将门面转租给了自己的岳父曾某。 1997年4月，运输公司按每月200元的标准递减曾某的集资款作为门面租金，曾某向运输公司交纳集资款2400元。 1999年承租期满。运输公司负责人口头通知曾某要提高租金，按每月300元计，曾某表示同意并从次月起按300元交纳租...

为了杜绝少数非法经纪组织和违法经纪组织扰乱租赁市场秩序，保护广大消费者的合法权益，北京市国土房管局有关负责人提醒广大消费者，在和房地产经纪机构联系业务时，一定要注意以下问题： 　　 　　一、不要轻信低价虚假广告。目前北京市房屋租赁市场上，阜成门、中关村、建国门等地区一居室普通住宅租价普遍在1400—1500元以上，城近郊区其他地区一居室租价也都不低于1000元，在个别房地产经纪机构发布的广告中却标价500—60...

2009年08月20日 网文 　　房屋租赁中，有2个“要命细节”不容忽视——为解约，房东恶意逃避收取租金买了房却没变成业主；急于卖房，却赔了夫人又折兵；眼看着缴付房租到了最后期限，房东却“蒸发”了……为什么会有这些窝心事？日前，在“市民与法”论坛上，市人大代表薄海豹律师提醒市民，房屋租赁中的2个“要命细节”不容忽视。 　　房客的优先购买权市民...

锦囊一：错"峰"租房　　 　　按照往年的经验，租房一般出现三次高峰期：春节之后、暑假之前和秋季开学之前。这三个时间段租房价格都比较高，要想少花钱，最好提前或推后，从而避开这段高峰期。　　 　　锦囊二：避开商业圈和学校圈　　 　　商业圈附近写字楼多、做生意的多，白领和生意人集中的地方无疑会抬高房子租金。 　　学校周边历来是黄金出租地。除非十分必要，否则应尽量避开这些敏感区域。　　　　...

　　楼价高，你有权选择“跟”还是“不跟” 　　　　3年前，深圳的邹涛提出不买房运动，网上应者众。3年后，他依然没买房，当时应者如云的支持者中已有不少人买房，也经历了楼价从高到低再从低到高的大V反弹。对于自住者来说，满足居住愿望的渠道有两个，要么买房，要么租房。 　　是买是租，这是一个选择题。很多人买房都是非独立思考的“跟风行为”，有的是看周边朋友买房了，自己没买房就没...

　　当前租房市场的规范程度，远远比不上新房和二手房交易市场，也远远滞后于百姓的租房需求 　　这些年来，人们一直在呼吁和讨论，房价这么高，年轻人为什么不租房而一定要买房？除了大城市租金高以外，几乎所有租过房的人都体会过租房的“三怕”，一怕上当受骗，二怕随意涨价，三怕房东突然有一天说：“对不起，我要卖房，请你搬家。”与其提心吊胆地租房，不如咬咬牙买房——这成为很多人被...

随着房地产二三级市场的日渐繁荣，二手房买卖、房屋租赁等房产交易也越来越频繁。俗话说买的不如卖的精，虽然消费者在进行房产交易时小心翼翼，但由于房产交易本身程序比较复杂，仍不免会有疏漏，给不法中介钻了空子，轻则吃亏上当，重则房财两失，这样的例子近几年时有发生。记者为此采访了京城几大知名房产中介公司，了解到在房产交易中最应注意的一些细节，希望能帮助消费者辨明真伪，维护自己的合法权益。 房屋租赁交易细节...