骗子：许下重金设陷阱 　　房子租出一个好价钱值得高兴，但是各位房主千万不要兴奋之余“只重价码不重人”，让骗子钻了空子。 　　房地产律师告诉你，各房屋租赁公司的供求数据显示，市场目前处于供大于求的状态，除个别紧俏地区外，空置量有所上升。尽管如此，许多房主觉得自己的房子位置好、交通便利，前两年都租出了高价，所以今年肯定也没问题。可是他没有考虑市场的大环境，也没有在屋内的配套设施上和那些...

公房承租与私房承租的法律规定是不同的。根据建设部《城市公有房屋管理规定》及北京市相关规定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的，共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的，由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。 所以如...

在承租房屋时，注意以下几方面的问题，就可以防范租房陷阱。 ㈠要看出租方是否有产权证。上面是否有当地房地局的公章。㈡看身份证是否有防伪标记；㈢如果出租人出租的房屋不是自己的，则应向求租人出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态；㈣找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况；㈤租赁合同鉴定后，应到房管部门登记备案。

　　承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。 　　参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。

　　房地产律师告诉你，自4月中旬国家严厉的楼市宏观调控政策出台以来，二手房买卖市场成交量持续下滑，观望情绪日益严重。不过和低迷的买卖市场相比，租赁市场却呈现出火爆的场面，租金价格也随之出现小幅上涨。根据我爱我家市场研究中心数据统计显示，2010年第二季度我爱我家租赁业务成交量环比上涨20.9%，平均租金与第一季度相比上涨5.9%，与去年同期相比仍有8.7%的涨幅。其他几家本市较大的房地产中介，租赁业务也有较大幅...

　　洪先生问：我与某中介公司签订的合同被法院确认为无效，中介要求我支付房屋占用期间的“房租费”，我要承担这笔“房租费”吗？ 　　北京李律师解答：中介公司的主张合法，您要承担占用房屋期间的费用（即您说的“房租费”），这是因为租赁合同虽然无效，但您实际占用了该房屋，对中介公司来说是有损失的。

案情介绍： 马先生是一名下岗职工，为自谋生计相中了一处待租的铺面，经与房主协商，对铺面进行必要的改造后开了一间食杂店。2007年11月15日在交了1500元定金后，双方又正式签订了租房协议，约定租期为二年，每年1月28日及6月1日前预交半年房租5400元。合同签订后，马先生因资金周转等问题，没有按时交纳租金。此后双方就租赁问题发生争议，3月23日，房主用两把大锁将铺面锁了起来，使得马先生无法使用，为此马先生于3月28...

《城市房地产管理法》第55条规定:“以营业为目的，房屋，所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条和第46条规定，在用划拨方式取得国有土地上建成的地上建筑物、其他附着物出租，必须经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准并按该条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，同当地市、县人民政府补交土地使用权...

合租形式一：合租一处完整的住宅 存在隐患：警惕假房东 几个同学合租从最开始合租一套完整的住房是最理想也是最便捷的合租形式，但也要注意以下两点，一是房主不是真正房东，很多人自己先以低价租下 合租形式一：合租一处完整的住宅 存在隐患：警惕假房东 几个同学合租从最开始合租一套完整的住房是最理想也是最便捷的合租形式，但也要注意以下两点，一是房主不是真正房东，很多人自己先以低价租下居室房，然...

【问题】 您好！我最近买了一间商铺，准备开店。但在我买房之前，物业公司已将该房屋出租给别人，租赁期是三年，现在刚过一年。请问我是否可以收回该房屋，并且终止租赁合同。谢谢!【解答】 1)《合同法》第216条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期...