【基本案情】 　　朱先生于2005年3月购买了北京市保障性住房一套，并实际居住使用。2011年6月，朱先生搬入其另外购买的一套商品房，并将保障性住房出租给高先生。出租后，朱先生又想提前将房屋收回，在与高先生协商无果后，起诉至法院，以保障性住房对外出租违反相关规定为由，要求判决双方签订的房屋租赁合同无效。 　　【法院裁判】 　　法院审理后认为，朱先生以房屋是保障性住房为由，要求确认租赁合同无效，没有充分的...

　　首先，房屋租赁期间的维修责任，原则上由出租方承担，但双方对此有明确约定的除外。 　　《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。” 　　《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。” 　　从上述法条可以得出明确结论：出租人有义务保持租赁物符合约定用途，负有维修义务。当然，出租人的维...

　　1、出租房屋用于生产经营和用于居住有何不同? 　　两者的管理体制不同。用于生产经营的出租房，出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的自由，而住宅用房则需遵循政府有关的租赁政策。出租房用于生产经营的特征： 　　①租金标准不同：双方可以自行商定租金，而不受住房租赁指导价格的约束。 　　②修缮责任不同：对于房屋的自然损坏，可以在合同中规定由谁负责维修，而不一定由出租人负责维修。 　　2、要将房屋出租给经...

　　一、房屋出租人的法定义务内容 　　根据《合同法》的规定以及租赁合同的特点要求，概括起来出租人对于承租人应负担如下法定义务： 　　1、交付义务。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”因此，出租人的第一义务是按合同约定交付租赁物，由承租人对租赁物进行占有、使用和收益。 　　2、适租义务。出租人应保证出租的房屋在租赁期间...

　　【案情】 　　2009年8月27日系争房屋权利转移登记至周某名下，房屋用途为居住。2013年5月10日李某(承租方、乙方)与周某(出租方、甲方)签订了《上海市商品房租赁合同》一份，约定甲方将房屋出租给乙方。合同第二条“租赁用途”中约定：乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为小龙虾店使用。合同另约定了租赁期限为2013年5月18日至2014年5月17日，月租金为9000元、保证金为18000元等。该合同签订后，周某按约向李某交付了...

　　一、租赁房屋的修缮由谁负责? 　　沪律网网友提问：在房屋租赁的过程中，当租赁的房屋出现漏水、电线老化、家电故障等这样那样的情况时，我们该如何去处理呢?是承租人自掏腰包修缮还是由出租人承担房屋修缮的义务? 　　沪律网律师回答：出租人有修缮义务，在《中华人民共和国合同法》有明确规定，该法第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第...

　　在实际生活中，出租人将房屋租给承租人后，承租人将房屋转租的情况很常见。去年，朱洪亮律师就处理过这样的案件，今天整理出来与各位读者分享。 　　案情：，2009年3月17日，某旺铺门面的所有人张某与承租人李某签订门面租赁协议，约定李某承租该门面，并且约定未经张某同意不得转租。2010年底，被告李某未经原告张某同意，将原告的3间门面房租给第三人，收取租赁费。张某知悉后，向李某多次商议此事，李某不仅不归还租赁房...

　　眼下正值高校毕业生离校之际，离开校园找房源也是一件棘手的事。法律人士建议，毕业生租房时务必通过正规中介机构或与房屋所有者直接沟通，以免给自身造成经济损失。 　　律师介绍，租房前需仔细审核出租人身份，必要时可请其出具房屋产权证原件，查看房屋所有权证、所有权人和实际出租人是否为同一人，以避免不法分子利用伪造证件行骗毕业生。 　　针对出租房屋为多人共有房产等情形，租房时要尽可能取得房屋全部共有人的...

　　房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。由于原有的房屋及其他附属物凝聚了所有人或使用人的资金和劳动力，并且房屋的拆除也影响了他们赖以栖身的物质场所，所以，根据我国法律、法规，也符合社会道德，有必要对拆除房屋及其附属物的所有者、使用者给予适当补偿和安置，...

　　【案例介绍】 　　2009年3月，赵某因借款纠纷被王某诉至法院，4月1日应王某申请，法院依法裁定查封赵某所有的房产，并到当地房地产管理部门办理了查封登记手续，通知该机关不予办理该房产过户手续。4月25日，赵某又将该查封房产租与不知情的第三人林某，约定租期为两年。5月14日法院判令赵某归还王某20000元及利息3000元。判决生效后赵某未在指定日期内归还借款。经王某申请，2009年7月19日，法院在未通知林某的情况下将该...