问： 　　我去年租了一个商铺，用来做餐厅。我投了很多钱装修，餐厅装修得非常漂亮，但是，现在因为和业主关系不好，而且商铺离居民区太近，被居民投诉，业主不能帮我协调政府部门的关系，只好解除合同。租金等其他问题都好解决，现在关键是装修损失怎么办？我要业主分担一部分，业主不肯，说合同没有约定。 但是我认为装修是业主同意的，现在经营不下去，业主也...

　　哪些房屋是不能租赁的，哪些房屋又是合法租赁的，第一次租房我们对于这些都不太了解，那么沪律网小编通过本文带您详细了解一下房屋租赁需要注意哪些事项。 　　1.没产权证照样能出租房屋 　　新买的商品房房证一直没下来，这样的房屋能对外出租吗?这样的房屋也可以出租。不过房主必须提供有效的房屋权属的证明。 　　2.转租房屋得原出租人点头 　　在今后的房屋租赁中，转租房屋的，一定要征得原房屋出租人的意见，并获得原...

承租权转让的问题承租权转让是指承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人，承租人与大房东的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。 承租人转让房屋的承租权，需取得大房东的书面同意。承租权转让中，大房东只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权借此为由解除他与承租人之间的本租合同。 承租权转让后，由于承租人退出本租合同，第三人与大房东...

　　买卖不破租赁原则案例　　曾先生在选购了一套二手房时，被前业主告知该房产已经有人承租，租期尚有九个多月才到期，曾先生以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是于前业主签订了合同并办理了过户手续，但是，在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念要求继续承租，并指责前业主和曾先生没有尊重其 “优先购买权”，其有权主张曾先生的房屋买卖行为无效。　　这是在转让已经租赁的房产过程...

1、依据租赁合同约定占有、使用房屋。 2、租赁合同到期，出租方继续出租房屋时，承租人在同等条件下，有优先承租权。 3、租赁合同期间，出租方出卖房屋时，在同等条件下，承租人有优先购买权。 4、按照合同规定，按期足额支付租金。 5、未经出租人同意，不得将房屋转租，转借或改变用途。 6、对房屋的装修改造，应取得出租人的同意。 7、按照合同约定合理使用房屋，因过失或故意造成房屋...

合法转租后 承租人违约日前，李先生反映他上月承租了别人的一处房屋用于居住，双方签订了房屋租赁合同。后来他工作调动就将这处房子以高价转租给小林，还与小林签订了房屋租赁合同。但是房主得知此事后，便与李先生解除了合同。导致小林与李先生之间的租赁合同也无法再继续履行。小林觉得自己上当了，刚刚搬进来，却又不能住了。根据《合同法》的有关规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间...

房屋最长能租赁多长时间房屋的租赁合同一般内容包括：租赁房屋的位置（房产证号）、数量、用途、租赁期限、租金、及其支付期限和方式、租赁房屋的维修等条款。 在房屋的租赁期限上，分为定期租赁合同和不定期租赁合同。有些房屋租赁合同只约定了起租时间，没有约定终止时间，这就是不定期租赁合同。《合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁...

同等条件下房屋承租人具有优先购买权 李先生问：二手房交易如何解决正在出租的房屋问题？　　律师解答：有些二手房在转让时，该房屋被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为合同法认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同签订后，房屋所有权发生转移，但是租赁合同对承租人仍然有效，承租人可继续承租该房...

承租方：享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者（房屋出租人）有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。其应尽的义务有：按期交纳房租；不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；遵守国家有关房产租赁的政策和规定。 　　出租方：享有按期收取租金、对承租方有监督检...

2009年08月20日 网文 　　房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，就本市目前的情况看，主要有以下三种类型。 　　(一)租金支付纠纷 　　这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠...