拆迁租赁房屋，被拆迁人与承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 　　以上规定的主要目的是为了保护房屋承租人的合法利益，同时保证出租人的租赁利益不因拆迁而遭受损失，避免租赁双方因房...

　　在出卖存有租约的房产时，租户在同等条件下有优先购买权。如果业主未在签合同前合理期限内通知租户，就侵犯了租户的优先购买权，一旦租户起诉，业主就将需要向租户承担赔偿责任。 　　为了避免这种风险，业主应当如何解决租户的优先购买权问题呢? 　　首先，在法律规定的时间前通知租户，提示其是否行使优先购买权。具体说，应提前15天通知租户。如果租户在15天内未明确表示购买，视同放弃优先购买权。通知的方式最好是书面...

　　摘要:本文就上海住房租赁市场的发展现状，对上海住房租赁市场中目前所存在的问题及原因进行了分析、讨论。并在此基础上，作者结合多年来的工作实际和经验，对如何发展上海住房租赁市场提出了若干对策措施。 　　在实际生活中，大部分房屋租赁合同没有办理备案登记手续。因此对于这类租房合同在出现纠纷时，就出现了两种截然不同的解释。一种意见认为，没有办理登记备案的合同，是无效的合同，由此发生的房屋租赁行为是无效...

　　房屋租赁，是指房屋的所有人或经营管理人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁可以看作是出租人有期限地出让房屋的使用权、占有权、收益权，换回承租人支付的对价。房屋租赁具有以下特点： 　　1、出租人必须是房屋所有权人或其代理人。公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 　　2、房屋租赁的标的物是作为不动产的房屋，不同于其...

　　由于楼市调控，房屋租赁市场势如破竹，一路高升。房屋租赁市场有待规范。 　　近日，笔者在拉萨房屋租赁市场走访时发现，随着节后“务工族”和草根“奋斗族”们集中返回拉萨，拉萨的房屋租赁市场正持续火热。与去年同期相比，房源供不应求，房价上涨。这其中，中介不规范、杂费收取无序是主要问题。 　　面对当前高房价，先租房后买房成了大部分“工薪族”、“务工族”的首选，如...

　　本文介绍房屋租赁活动该如何保障。 　　1、完备房屋租赁的法律要件 　　尽管房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。 　　2、租前调查 　　无论...

　　2010年1月1日，刘先生将房屋出租给马先生，双方书面约定租期为2年。2010年9月，刘先生将房屋低价卖给了妹妹。马先生得知后，以自己享有优先购买权为由将刘先生诉至法院，要求确认上述房屋买卖合同无效。 　　《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 　　最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》...

　　大学生租房注意事项 　　随着大学生毕业的临近，又是大学生租房旺季。那么大学生租房应该注意哪些事项。租房流程和租房注意事项全面指导。 　　1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。 　　2、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。 　　3、 租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是...

　　许多人也许会有这样的误解：房屋租赁相比买卖要简单很多，基本上没有太多需要关注的问题，甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。 　　实际情况却恰恰相反，由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人，他仅从所有权人处取得有限的使用权，因此在租赁期限内，承租人的房屋使用范围、相关设施的使用及费用承担均应有明确约定。而对于房东而言，毕竟租赁期限内房屋已脱离自己的实际掌控，如何确保自己的租金收益，同时又保护房屋不...

　　房租出租未纳税或重罚 　　房屋出租，你知道要纳税吗？住房出租者纳税意识淡薄，根据相关规定，个人出租房屋用于居住的，须按租金总额的一定比例缴纳房产税、营业税，以及按营业税的一定比例缴纳城市维护建设税、教育附加、地方教育附加和个人所得税。 　　根据相关规定，房屋租赁要征收相关税费。目前，我市个人出租的营业性用房税款征收率达90%以上，但个人出租住房主动申报缴税的几乎还是零—— 　　昨(29)日...