收租强搬物品矛盾升级　产权变动应通知租客 租客不认识上门收租的新房东，拒绝支付租金。一怒之下，新房东把租客面馆内的物品搬到了大街上。双方矛盾不断升级，最后闹上法院。日前，嘉定区法院作出一审判决：新房东对相关事宜未尽充分告知义务，要求解除租赁合同的诉求法院不予支持。 　　悄无声息店铺易主 　　2002年7月，曹先生向王先生租用两间门面房开面馆。合同从2002年9月1日签至2007年8月31日。租金前三年每月4800元，后...

房租与水电煤气打包收不划算 如何租赁最节税 一些出租房屋的屋主，为了省事，喜欢把水电煤气等费用打包在房租里一起收取，这样的方式到底划不划算？为此，记者邀请了著名税务策划专家，中国策划学院副院长朱耿洲博士来指点一二。 案例：黄小姐2004年9月将其一套住房出租给张先生，期限一年，月租金2500元，包括水电费(黄小姐与张先生约定每月水电费最高限额300元)，据此，黄小姐每月要缴纳个人所得税(2500-800)×20%=340(元)，黄...

10种房屋租不得 　每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。 　　1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。 　　2、没有产权证的房屋不能租。...

租赁期间产权变动 房东却做不了房子的主 房东却做不了房子的主 如果你买了一套房子，却无法让租住在这里的人离开，你能怎么办？老陈实在是急了：就等着这房子腾出来装修，好给儿子结婚。 　　老陈说，他去年通过中介在市区买了一套房子，支付了40多万元，今年1月份，房产的过户手续也全办完了。但是，原来的房东父亲之前曾把房子租给了别人，因此双方约定在3月4日之前要把房子腾空。因为春节在即，承租人商量春节后再搬，老陈认...

房屋租赁市场管理有待规范 近日，记者从武陵城区房屋租赁管理所获悉，我市城区房屋租赁集中地主要在城区一些配套设施比较齐全的小区，如紫桥、滨湖等社区以及一些学校附近，而护城乡、东江乡等城郊结合部以及部分“城中村”的房屋租赁也比较活跃，从整体上来说，我市的房屋租赁管理还比较薄弱。 　　据武陵城区房屋租赁管理所提供的数据显示，我市城区有非住宅租赁行为一万余宗，有住宅租赁行为1万5千宗以上，即整个城区应有房屋...

签房屋租赁合约 房屋租赁是房地产交易行为的一种，出租人与承租人必须签订书面租赁合同。　　 住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同，可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期，租金标准由政府统一规定；而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下，由双方协商确定。　　必备条款　　　　 1、当事人姓名或名称及住所。　　当事人指出租人和承租人。法律...

租赁房屋拆迁过程中，承租人法律地位的界定 在房屋拆迁过程中，拆迁人、被拆迁人地位已非常明确，而承租人能否成为“当然”的拆迁当事人，还需依法予以认定。我国拆迁法律规范中涉及的对承租人的补偿安置，是指对法定适格的承租人而言，首先承租人主体适格应当取决于租赁行为是否违反国家禁止性规定；其次租赁行为是否已依法完成法定程序。有的人认为只要租赁合同生效，无需办理登记手续，承租人社会地位就已明确，应当作为拆迁当...

租房咨询多中介急招工 租金上涨相对平稳 节后一周，京城租房的人逐渐增多。记者今天上午在劲松附近的链家、我爱我家和中大恒基三家房屋中介门店看到，不断有求租者进来询问房源和租金。中大恒基的窗上甚至还贴出了“招聘员工”的启事。 　　来自链家地产的统计表明，2月5日到2月11日求租普通住宅的客户咨询量比1月同期上涨37%，但成交量只上涨了12%。链家地产市场总监金育松分析说，这主要是近期很多求租者都处于找房的选择比较阶...

外出租房学问讲究多多你不可不知的几条忌讳 外出租房子时都有什么样的问题需要注意呢？请看租房时需注意的风水忌讳吧。 　　1、不贪便宜 低于行情之屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上不利于住人，曾经死过人或结构有问题等等。 　　2、不住旧屋 屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响。 　　3、不见符纸 屋内如看见符纸，不管房东如何托词，最好都不要住进去。 　　4、不邻病家 如屋内有病人，或与房...

房屋租赁行为合法性认定 房屋租赁行为是房地产交易的一种表现形式，具体实施应当遵守国家法律规定。我国《房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条规定了9种禁止出租的情形。《江苏省城市房地产交易管理条例》第二十九条规定了6种禁止出...