刘飞宇 黄若谷 2006年1 1月30日，上海市房屋土地资源管理局(以下简称上海市房地局)下发《关于加强居 住房屋租赁管理的若干规定(试行) (以下简称《规定》 )。《规定》对城市房屋租赁行为作出了限 制，其第1条第1款规定：“居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客 厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一问房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭 的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平...

点评： 随着社会经济发展，日常生活中房屋租赁越来越普遍，租赁关系也日趋复杂。为避免租赁转租房屋后，因原合同解除遭受不必要的损失，引发法律风险。实际租赁人可在签订租赁合同时，注意以下几点：1、租赁转租房屋一定要审查二房东（转租人，即原承租人）有无转租权，转租赁必须取得大房东（原出租人）同意，否则大房东可解除合同；2、为保证不因二房东拖欠租金被解约，导致转租赁合同也被解约，建议事先约定一旦发生此种...

承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋转租？ 　　承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：　　1、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；　　2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；　　3、 转租期间，原租赁合同...

租赁物因使用被损坏的，承租人要不要承担责任　　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，当事人可以在合同生效后协议补充，不能达成补充协议，按照交易习惯仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。所谓按照租赁物的性质是指按照租赁物本身的属性，如客运汽车是用来运送旅客的，而不能用来运输货物。 承担人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的...

　　怎样处理承租人不按约定交纳房租　　根据法律规定，出租人按照租赁合同的约定的金额、时间、方式取得房租，是出租人的基本权利，是受法律保护的。不按约定交纳房租是一种违约的行为，不受法律的保护。　　对于承租人不按合同约定交纳房租的问题，出租人可以根据不同情况，通过下列四种方式进行解决：　　（1）自行协商解决。依据具体情况，双方直接协商，互相交流解决，是一种比较好的解决途径；（2）求助于有关组织调解...

　　　　　　　　共有房屋 出租份额　　共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。“共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。 按份共有是共有人各有明确的份额，如３个人共同出资购买房屋，其中１人出资１／２，另外２人各出资１／４，如果他们议定以出资份额作为该房屋所有权的占有份额，这样，各人享有的份额就不同。他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。如将这一房屋出租，...

承租人能否要求对所安装的空调给予适当补偿 2001年夏天我在租住的房子里安装了一部空调，现在就要退房了，如果我不带走空调，不知能否要求房主予以补偿? 承租人对所承租的房屋及附属设施应当爱护并合理使用。不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。 承租人擅自对承租的房屋进行拆改，安装了空调等附属物的行为是一种严...

　　合同对于在民法里被称为法锁，也就是说只要合同不是非法的，那么只要签订了，对于合同双方就产生了具有法律效力的”锁“，这把锁由法律给于保障其效力。 　　应该注意事项： 　　1.房东对于出租房屋有确定的所有权，证据：房产证+身份证 　　2.费用的承担，包括房租，物业等其他费用 　　3.房屋及其内部设施的修理费用承担 　　4.房屋租赁期限以及不满期限终止合同的责任承担 　　5.最重要的一点：如果是所谓的...

　　2003年3月，袁某与陈某签订了一份房屋租赁合同，由陈某每月交纳租金2500元，以承租袁某的房屋一间，租期为2年。陈某依照租赁合同的约定交付了租金后就去了外地，即将该承租的房屋又转租给谢某。 　　2005年3月租期届满，袁某口头通知谢某要求增加租金，按每月3000元收取。谢某同意。8月，袁再次上调租金为每月3500元，谢某拒绝后仍按每月3000元向袁某交纳租金，但袁某拒绝收取并于同年11月向法院起诉：要求谢某按每月3500...

　　眼下，随着新楼盘价格的节节攀升，上海二手房市场也逐步“狐假虎威”，涨声一片。对于一些刚在上海参加工作的年轻人，租房，就成了他们唯一的选择。虽然各大媒体一再宣传要警惕房屋中介的形形色色的陷阱，然而，道高一尺，魔高一丈，中介或是房东变着各路招数就等你上钩。租房，多少陷阱，多少“胆战心惊”，你一定得处处留意着了。 　　陷阱一：“口说无凭” 　　受骗人：黄小姐，报纸编辑...