防范办法和解决措施 租赁纠纷的大量发生，一方面折射出租赁市场的繁荣，同时也暴露出很多问题，如果不采取一些行之有效的防范措施和解决办法，就不利于市场的发育和成熟。本人在这里谈几点看法，以期抛砖引玉。 　　1. 业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁...

　　房屋租赁是房地产交易行为的一种，出租人与承租人必须签订书面租赁合同。 　　住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同，可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期，租金标准由政府统一规定;而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下，由双方协商确定。 　　必备条款 　　1、当事人姓名或名称及住所。 　　当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求...

1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。 2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的房屋不得出租： 1、没有房屋所有权合法凭证； 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。 3、共有房屋未取得共有人意见的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑的； 6、不符合安全标准的； 7、已经抵押未经抵押人同意的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管...

　　李先生将房屋出租，租约到期，李先生要求收回房屋，租房人不肯，要求继续租住下去，但又不同意加租，李先生该怎么办呢?　　根据国家有关政策法规，可按以下标准掌握：　　一、原承租人要求续租时的处理　　1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，...

出租房者注意事项 （一）在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自 己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。 （二）分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利 但位置相对较远的房子。 （三）在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供...

一、适当改善房屋状况。适当清洁，简单装修。刷刷墙，贴贴壁纸，补补漏洞，换换灯泡，这样的屋子保你出租得快而且价格比不装修的房子要高。 　　二、稍加添置内部设施。屋内设施(暖气、煤气、空调、热水器)、家具(床、柜子)、家电(电话、冰箱、电视)齐全的房屋与空房相比，在出租价格上有200-300元的差距。如果您为家里配上一些二手电视、二手冰箱之类的设施，每年就能为自己多带来上千元的租金收入。 　　三、大户型可接受...

　　设立并有效存续的物业管理有限公司;　　(2)其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同;　　(3)本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。　　9.2 乙方的陈述和保证　　乙方向各方陈述和保证如下：　　(1)其是一家依法设立并有效存续的贸易有限公司;　　(2) 其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同;　　(3)本合同自签定之日起对其构成有约束力...

　　从2月1日起，达州市全面推进户籍制度改革，重点放开中小城市、小城镇落户限制条件，吸引和鼓励农业转移人口落户城镇。进一步规范户口登记管理，干部和2013年6月1日后出生入户的人员一律不得更改年龄。 　　此次达州市实施的户籍制度改革坚持全面放开、分类实施、就地转移的原则，将进一步放宽落户限制，鼓励更多符合条件的人员进城镇落户。本次户籍制度改革全面放开了中小城市和城镇、达州市主城区及人才引进政策落户条件。...

　　合同期内不得单方面提高房租 　　为吸取浙江宁波奉化塌楼事件的教训，会议还研究通过了《佛山市老楼危楼安全排查工作方案》，对市区范围内建筑年代较久、建设标准较低、失修失养严重的居民住宅，以及保障性住房和棚户区改造安置住房进行安全排查。 　　《方案》明确，老楼危楼的责任主体是业主(产权人或使用人)，要对照危楼的划分标准进行分类处理，一旦已现安全隐患，要及时登记并督促产权人或使用人限期整改。 　　会议还...

　　 　　 　　 　　第三十二条 违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚; 　　(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款; 　　(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款; 　　(三)款征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。 　　第三十三条 违反本办法，情节严重，构成犯罪的，由...