住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》2月1日起施行。根据《办法》，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 　　 　　 　　 　　 　　根据《办法》，有下列情形之一的房屋不得出租 　　属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止...

　　一、案情实录： 　　位于深圳市福田区某广场202、203、204、205、206原系被告所有。2003年9月1日，原被告签订了一份《转让、租赁合同书》，约定被告将某广场二楼约800平方米的房屋(即某广场202、203、204)租赁给原告使用，租期从2003年9月1日起至2008年8月31日，并将涉案房地产中的一套西餐设备转让给原告。合同签订后，原告开始进行经营。 　　2003年11月19日，在深圳某地产中介公司提供中介服务的情况下，第三人温某委托...

　　承租人是否需要缴纳物业管理费呢?在无任何其他约定的情况下，承租人有交纳物业管理费用的义务。如果出租人希望承租人承担物业管理费用，则应当在房屋租赁合同中加以明确约定。 　　[案情介绍] 　　王某经人介绍，在某小区租赁了业主张某住房一套，双方签订了房屋租赁协议，但没有明确物业管理费由谁交纳。王某入住3个月后，管理该小区的某物业管理企业上门催交物业管理费。王某认为，自己乃是房屋的承租人而非业主，并无交...

　　租房如何防范房产中介骗术 　　在房产投资领域，投资者无论是购买二手房，还是出租出售房产获利，都不可避免地要与房产中介打交道。然而，某些中介往往利用客户法律知识的欠缺和交易安全意识的淡薄欺骗客户，造成投资者难以挽回的损失。业内专家将这种现象称为“中介风险”。 　　细数房产中介3大骗术 　　一般而言，房产中介的骗术不外乎三类。 　　一类是利用购(租)房者的急切心理和知识缺乏，一房多卖(租)，骗...

　　本文介绍房屋租赁活动该如何保障。 　　1、完备房屋租赁的法律要件 　　尽管房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。 　　2、租前调查 　　无论...

　　房屋租赁同样事关民生 　　春节过后，受多重因素影响，在房屋租赁市场上出租方占据了更多主动，个别城市租金出现了一定程度的上调。 　　随着供求关系的变化，房租在一定的价格区间波动符合市场经济规律。但为切实保障民生，防止房租价格快速上涨，有关部门需积极引导、制定预案、多措并举，确保房屋租赁市场健康稳定发展。 　　今年2月1日，《商品房屋租赁管理办法》正式施行，规定“在房屋租赁合同期内，出租人不得...

　　租赁房屋的抵押有哪些法律规定?本文分析租赁房屋抵押权的含义、内容、法律定义等。 　　建设部《城市房屋租赁管理办法》规定“已抵押，未经抵押权人同意的”房屋不得出租;《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人和抵押权人，原租赁合同继续有效”; 　　《中华人民共和国合同法》规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租...

　　英国首个旨在保护租房者利益、规范房产经纪公司职业操守的法规从5日起生效。 　　根据规定，房产经纪人必须通过资格审查，中介公司的财务要进行独立审计，经纪公司还要设立保险，以备与房主或租房人发生纠纷时给予补偿。 　　英国住房租赁经纪协会职业发展部主任鲁思·利利说：“长期以来，房产租赁领域无法可依，一旦经纪公司出现问题，受害的往往是租房者和房主。”

一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理： 1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同； 2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定...

首先必须明确一点：公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。公房承租人对于所承租的公房只有使用权，没有处分权。而且公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有，而只能通过变更承租人的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。当然，拆迁补偿款可以作为个人财产进行处分和继承，这是毋庸置疑的。前提是要准确确...