网友问：我现在的房子贷款已经还完，但是没有办产权证和开具房款发票，现在我想转让，需要在开发商那变更合同，请问这里存在什么费用吗？都是什么费用？大概应该多少？北京市有没有相关规定？ 　　李律师答： 　　如您的房屋为商品房，则可以通过预售转让程序办理房屋买卖合同的更名手续，但预售转让必须取得开发商的同意，而为此开发商可能会提出一定金额的补偿要求；如您的房屋经济适用房，则不能通过预售转让程序办理，而...

　　一、农村房屋买卖合同的效力 　　1、农村房屋买卖合同有效的情形 　　(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 　　(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。 　　(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到...

　　2007年实施的《物权法》就一定范围内的农村房屋买卖合法性予以明确，即本集体经济组织成员内部有条件的相互转让，并未就农村房屋向本集体经济组织以外的成员或机构抵押和出售予以解禁。但在司法实践中，也存在因买卖时间长、交易双方已经实际履行完毕、购房人已经实际居住等情况下认定为有效的案例。这样的有效裁判不仅能反映裁判者对公平、诚信的内心确信，而且符合保障社会秩序、维护交易稳定良好风俗的目标，并为一般社...

　　随着我国农村经济的快速发展和城市化步伐的加快，农村居民由于各种原因选择在城镇居住，从而将自己在农村的房屋予以出售。在司法实践中，由于涉及农村私有房屋买卖合同纠纷法律关系复杂，涉及相关法律、法规众多，不同位阶的立法规范之间存在矛盾和冲突，造成司法机关对此类案件裁判标准的不统一，造成司法实物上的困惑。本文试图以农村房屋买卖的成因作为基点，进而分析涉农房屋买卖的现状以及现行司法实践的困惑，最后针...

早年前卖出的房屋现在突然要征地拆迁了，现任房主由此可获得一笔数目可观的征地补偿款，此时，卖房者大喊吃亏，买房者则暗自窃喜，纠纷也因此而生。 近期，枝江市连续发生了两起这类纠纷，一起中的涉事双方发生肢体冲突，所幸警方及时介入平息了干戈。另一起中的涉事一方则直接大打出手，结果5人被判刑。 据了解，宜昌市近几年来已发生多起这类农村房屋买卖的纠纷和案件，法律意识的淡薄使得这类闹剧在农村地区尤其是城乡结合部...

　　农村房屋买卖中的宅基纠纷 　　[基本案情] 　　2002年，甲在农村自建了一套住房，后考虑出售该住房。城市居民乙获此消息后，经协商，与甲签订了一份《房屋买卖协议》。约定甲将位于某村的房屋四间转让给乙，乙支付购房款人民币20万元，甲负责协助乙办理有关产权转让手续。协议签订后，乙依约支付甲购房款20万元，但未能办理产权过户手续。2003年乙向法院起诉，要求甲方协助其办理过户手续。 　　[律师观点] 　　律师认为，...

导读：根据目前的相应法律规定，农村宅基地上的房屋转让，由于其土地性质所决定，仍受到严格的限制。在相关法律规定没有变化的情况下，城市居民如果购买农村宅基地上的房屋，可能会产生一些麻烦或财产损失。但是，已经购买了的农村房屋有效吗? 　　【案情简述】 　　宋某系城市居民。2010年8月，宋某与王某达成协议，王某将农村的一所房屋卖给宋某，双方签订房屋买卖合同。房屋买卖交易结束后，宋某向有关部门缴纳了相应的契税...

　　摘要：2004年12月，北京市高级法院颁布《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》以后，各级人民法院对于此类合同效力的认定，基本上都采取“以认定无效为原则，以认定有效为例外”...... 　　案情简介： 　　2001年11月5日，北京居民王某与昌平区沙河某村村民周某签订了《农村房屋买卖合同》 　　大致内容如下：周某将昌平区沙河镇某村房屋五间出售给王某，签约之日起，周某无权干涉房产;王...

一、农村房屋买卖、转让及其纠纷产生概论 （一）农村房屋买卖、转让的社会经济基础 所谓农村房屋，是指在农村集体经济组织所有的土地上建造的房屋，主要为村民私有的住宅房屋和集体所有的房屋，如村委会办公用房、企业厂房、仓库、其他公益事业用房等。 农村房屋买卖、转让从社会经济上分析，有其必然性。因为物的价值在于利用和流转，农村房屋与城镇房屋一样，也必然存在...

　　一房二卖的处理原则有哪些 　　房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。 　　对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理： 　　1.在一房二卖中，出卖人先后与两个不同...