个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押质押加保证四种担保方式。 　　抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款发放贷款的方式。 　　下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物： 　　一、 抵押人所有的房屋和其他地上定着物; 　　二、抵押人依法取得的土地使用权; 　　三、贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。 　　质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利...

　　第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);2、房屋估价;3、交购房意向书(范本由律师所提供)。 　　第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：1、调查及审批;2、初步回复(贷款额及年限);3、签购房抵押贷款合同;4、办理授权委托书公证;5、预签保单。 　　第三步：房屋角以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产...

　　第一步：借款申请人提出贷款意向，领取有关材料。申请人到其交存住房公积金的北京市住房资金管理中心或所属分中心(以下简 称管理中心)提出贷款要求，向贷款经办人员如实介绍其所购房屋情况，本人及配 偶的工作和收入情况，希望申请的金额和期限，其住房公积金的交存情况，可以提 供什么样的担保，同时领取借款申请表及有关材料，由经办人员给申请人初步建议， 告诉其需要准备的材料。 　　第二步：借款申请人提出书面申请。...

　　■应在同种担保方式下比较两种贷款费用 　　住房公积金贷款有四种担保方式，即“抵押加连带责任保证”、“抵押加购房综合险”、“质押担保”和“连带责任保证”。其中最常用的是前两种，即“抵押加连带责任保证”和“抵押加购房综合险”。 　　目前银行商业贷款有三种担保方式：“抵押加连带责任保证”、“质押担保” 和“连带责任保...

　　赵先生最近想买套新房，但手边的现金不够支付首付款，于是他便想用自己的住房公积金来支付，但当他到住房公积金管理中心申请时，却被告知不能提取公积金。那么，什么情况下可以提取公积金?租房者可以提取公积金用于支付房租吗? 　　租房可以提取公积金 　　除了购买商品房和二手房，从现在起，租赁房屋也可提取住房公积金。按有关规定，如果你个人分摊的房租已经超过了本人工资收入的5%，那么超出的那一部分是可以提取公积...

　　房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额最大的交易，因此无论是国内还是国外，购买商品房一般都允许以分期付款方式购买。这样既可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，而且也可活跃房地产市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供贷款(也就是通常所说的“按揭”)还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有所差距，一次...

　　各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行： 　　为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下...

　　关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知 　　各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行： 　　为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下...

　　蔡小姐来电问：我想按揭贷款买一套二手房，对方的房子也是按揭贷款的，没有付清房贷。请问，如果办理二手房转按揭贷款，需要注意什么事项? 　　易佰家不动产投资管理有限公司交易中心骆鸣总监：转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中...

　　一、因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子，价格下降到95万元，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖时间导致房价下降到80万元，那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失，而是5万元。 　　二、买方第一时间告知了卖方不...