【内容提要】在农村房屋买卖领域，一个突出的变化，就是购买主体由以前的集体经济组织内部成员扩大到外村村民甚至城镇居民。如何解决好这一变化引发的新问题，已成为当务之急。笔者通过对相关立法、实践的思考，认为对于此种农村房屋买卖只能是宜疏不宜堵。但宅基地使用权连同房屋所有权转移应受一定限制，法律对此应作出明确规定，以便对农村房屋买卖加以引导，从根本上减少纠纷的产生，推动社会主义新农村及和谐社会的建立。 ...

　　一、“一房二卖”算不算诈骗 　　一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 　　“一房二卖”具有民事欺诈的某些特征，又与刑法上的合同诈骗罪的特征极为相似，即都是在签订、履行合同过程中，骗取了对方当事人的财物。“一房二卖”到底是属于民事纠纷，还是构成刑事案件中的合同诈骗罪，最关键的还是要从卖房者的主观方...

　　一、一房二卖纠纷的类型及特点 　　审判实践中，根据不同的引发原因，典型的一房二卖纠纷主要有三种类型：一是单纯就一套房屋分别与两个真实买受人签订买卖合同而引发的一房二卖纠纷。二是商品房开发建设中的以房顶账行为引发的一房二卖纠纷;三是开发商为套取银行贷款而签订虚假买卖合同而引发的一房二卖纠纷;其中第一种是比较传统的一房二卖纠纷，而第二、三种是近期审判实践中新出现的纠纷类型。我们在此对这三类纠纷的不...

　　房产公司把一间商铺用于抵付工程款后，又将该商铺卖给他人。最终，这家房产公司为其“一房二嫁”的行为付出代价。 　　2月2日，布尔津县人民法院办案人员介绍，法院对该案审理后作出判决：解除房产公司与第二位购买人合同，并双倍返还对方购房款，共计75万余元。 　　据了解，2013年3月，布尔津县居民黄先生与该县一家房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定，房产公司将其开发的某小区1号楼一层2...

　　【案例】高某将其所有的一套房屋卖给包某，双方签订房屋买卖合同后，包某陆续支付了购房款，但是产权过户手续没有办理。之后，高某又将该房出售给了李某，双方办理了产权过户手续。此举致使包某丧失了要求高某继续履行房屋买卖合同并协助办理房屋过户手续的可能。包某认为，高某的做法严重损害了其合法利益，给他造成了较大的经济损失。本案中，包某该如何维护自身的合法权益呢? 　　【分析】我国《合同法》等相关法律规定...

　　签订购房合同时应注意的细节问题 　　1、首先要看开发商是否具备“五证” 　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。 　　2、使用规范的示范合同文本。 　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔...

房屋买卖合同(商品房预售) 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-25 　　房屋买卖合同(商品房预售) 　　出售方(甲方)： 　　地 址：___________________________________ 　　邮 码：_______________ 　　电话：_____________ 　　购买方(乙方)：_________________________ 　　姓名： 　　性 别： 　　出生： 年 月 日 　　国藉： 　　身份证号码： 　　地址： 　　邮 码： 　　电话： 　　分 协 议 书 　　...

一房两卖权属纠纷 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-12-23 　　一房两卖权属纠纷 　　案情回放 　　家住菜户营的孟女士从某开发商处购得一套商品住宅，并按合同付清了购房款，开发商也如期交了房。但由于种种原因，孟女士一直未去房产管理部门办理权属登记，也就没有取得《房屋所有权证》。两年后的十月的一天，孟女士突然接到法院通知，令她限期搬出所购的房屋，原因是她并不是这套房产的合法权利人。原来开...

根据产生一房二卖纠纷的三大原因 所作出的处理方法 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-05-21 　　根据产生一房二卖纠纷的三大原因 所作出的处理方法 　　对于一房二卖纠纷在现实中应如何处理，这是比较困难的问题。 　　对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理： 　　1.在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 　　一...

　　1、住房公积金贷款买房 　　对于已参加缴纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 　　2、住房商业性贷款买...