案情简介： 　　2004年，郑某与开发公司签订商品房买卖合同。郑某依约支付503万余元全部房款后将该房出租，但未办理产权过户手续。2012年，开发公司协商回购未果，将该房在内的商铺售予百货公司并办理过户。经评估机构鉴定，郑某商铺市场价现为1600万余元。郑某据此诉请解除合同，开发公司返还其购房款503万余元，并赔偿其按揭贷款利息259万余元、房屋涨价损失755万余元及已付购房款一倍的赔偿503万余元。 　　法院认为： ...

　　市民张先生：甲与乙签订购房协议，约定甲将房子卖给乙，但未及时办理相关房屋过户手续。之后，甲又与丙签订了另一份购房协议，约定将上述同一份房产出卖给丙，并协助丙办理了相关的房产过户手续。请问，乙是否能凭借与甲签订的购房协议将上述房产要回，并办理相关房产变更登记手续? 　　江西姚建律师事务所张敏律师：由于房屋系不动产，其买卖后的交付完成必须以公示登记为要件(即办理房屋过户手续)。而甲与乙以及甲与丙的...

　　问：房屋转让后没有办理过户手续，卖房人又将房屋抵押给银行并办理了抵押权登记。若买房人以卖房人和银行为共同被告，请求人民法院判令卖房人和银行签订的房屋抵押合同无效，能否得到法院支持? 　　答：得不到法院支持。卖房人为向银行借款，以自己的房屋所有权抵押给银行，银行作为第三人，根据卖房人提交的房屋所有权证及土地使用权证，有理由相信卖房人即是房屋的所有权人，而与卖房人设立了担保物权，并办理了抵押登记...

　　如何认识相邻关系中的通行关系? 　　<<物权法>>第87条：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 　　第92条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。 　　【相关规定】 　　《民通意见》第100条 一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许，因此造成损失的.应当给予适...

商品房买卖合同(一) 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-25 　　商品房买卖合同(一) 　　商品房买卖合同说明 　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条...

律师教你避免一房二卖 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-12-23 　　律师教你避免一房二卖 　　一房两卖是当今房地产市场经常出现的问题，购房者在商品房买卖过程中很难知道其需要购买的房屋是否已被开发商销售给另外的买主，那么购房者在房屋买卖中钙怎么做才能尽量避免一房二卖的情况发生呢?下面小区物权律师就预防一房二卖的问题做一个具体的分析。 　　在商品房买卖中，如果购房者与开发商只是签订了商品房...

简述商品房一房二卖的含义及5大特征 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-05-21 　　简述商品房一房二卖的含义及5大特征 　　(一)商品房一房二卖的概念 　　在我国，商品房是一个特定概念，是指房地产开发商开发、建成以后用于出售的住宅、商业用房以及其它建筑物。而商品房买卖，是指房地产开发商将符合法律规定条件的商品房(包括尚未建成或者已经竣工的房屋)向社会公众出售、社会公众购买商品房的行为。这里所...

　　1、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？ 　　先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。 　　很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。 　　但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而...

　　能够一次性全额付款的购房者毕竟是少数人，大多数购房者在买房过程中一般使用的是贷款买房的方式。个人贷款买房是家庭极大的一笔长期投资，怎样贷款买房更加经济、实惠是有讲究的。购房者在买房前应考虑两大问题： 　　1、评估借贷能力 　　首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求。其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工资及其...

　　Q1:满足哪些条件可申请二手房公积金贷款? 　　1、购买房龄在30年以内的二手住宅,才可申请二手房贷款。 　　2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月(180天)以上(不含补缴)。3、申请贷款时处于缴存状态,且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。(如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。) 　　4、有两套及以上住房的家庭,或已申请过两次公积金贷款的家庭,都无法申请公积金贷款。 　　Q...