摘要：本文主要讲的是农村房屋买卖合同效力等内容及相关免费的法律咨询。最有效的方法还是应以法律的形式对农村宅基地以及农村房屋的产权归属和产权流转作出明确规定。
案例一 原告徐某与被告李某签订了房屋买卖协议，李某将其所有的房屋四间及院落、土地转让给了徐某，李某房屋所使用的是集体所有的土地，房款50000元。合同签订后，徐某交付了房款，李某出卖房屋是为在其原有房屋前重新建房，此后李某的建房手续批不...
【内容提要】在农村房屋买卖领域，一个突出的变化，就是购买主体由以前的集体经济组织内部成员扩大到外村村民甚至城镇居民。如何解决好这一变化引发的新问题，已成为当务之急。笔者通过对相关立法、实践的思考，认为对于此种农村房屋买卖只能是宜疏不宜堵。但宅基地使用权连同房屋所有权转移应受一定限制，法律对此应作出明确规定，以便对农村房屋买卖加以引导，从根本上减少纠纷的产生，推动社会主义新农村及和谐社会的建立。
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有这样一个案例：徐女士与刘先生签订房屋买卖合同，双方约定刘先生将其所有的一套房子以138万元的价格出售给徐女士，合同签订当日刘先生便收到徐女士100万元房款，同时将案涉房屋连同该房屋的手续证件原件一并交付给徐女士，并约定待房屋过户后结清尾款。但此后，刘先生却以各种借口迟迟未将该房屋过户至徐女士名下。后来，徐女士得知刘先生单方面将房屋过户给了姜先生。徐女士于是将刘、姜二人诉至法院。
本案争议焦点...
案情介绍
原告郭某于2015年6月27日与被告某房地产公司签订《商品房订购协议》，被告房地产公司将位于楚雄某地B幢28层2806号商品房出售给原告，该房面积为40.12㎡，总房款为40万元，房款一次性付清。
协议签订后，原告郭某于当日向被告付清购房款40万元，并现金支付维修基金8000元及代收代缴契税12000元，合计支付42万元。然而原告交清上述款项后，被告却迟迟不与原告签订商品房购销合同，原告无奈到房管局查询，才...
近些年，随着房地产市场火热发展，“一房两卖”、“一房多卖”的现象在全国很多城市时有发生。记者从石家庄房屋登记交易中心了解到，尽管这类案例在石家庄极少出现，但也有人曾因此打过官司。
据了解，房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制...
2013年，市民刘先生与某开发公司签订了一份《预订书》，预订其中一套房屋，并支付了订金。次年，该项目取得《商品房预售许可证》，却未通知刘先生签订《商品房买卖合同》。刘先生找到开发公司，才得知自己的房子已被卖给了别人，刘先生为此气愤不已。市住房和城乡建设局负责人提醒广大购房者，购买没有商品房预售许可证的房屋存在风险，需谨慎买入。
据刘先生回忆，2013年4月，某项目开始预售，虽然明知项目没有商品房...
重庆新版商品房买卖合同7大变化
重庆市国土房管局透露，重庆市将推行新版本商品房买卖合同。和旧版相比，最大一个变化是，开始施行商品房销售标价建面、套内并行;另外还有6大变化。
变化1：约定层高、净高
“有的开发商在广告中宣传自己楼房的层高5.2米，但实际上只有4.3米的净高，对此产生的纠纷怎么办?”市国土房管局有关负责人介绍，目前部分商品房在销售过程中，特别将层高作为销售的卖点，出售...
买卖共有房屋应当注意的法律问题 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-27
买卖共有房屋应当注意的法律问题
从近几年我所律师承办的大量房产纠纷案件统计，因房屋共有权引发的房屋买卖合同纠纷案件约占房产纠纷案件总数的百分之十五以上。这一数字，提示了二手房的买受人和从事房屋居间服务的经纪人一定要重视共有房屋交易中的法律问题。
一.共有房屋是指两个以上的权利主体对同一房屋共同享有所...
一房两卖纠纷中的三种情形 来源：未知 作者：佚名 时间：2011-01-04
一房两卖纠纷中的三种情形
在一房二卖纠纷当中，有三种不同的情形：
1、两买受人均未办理过户手续的
在此种纠纷中所买卖的标的房屋的所有权仍归出卖人所有，两买受人均不能取得所有权。这时两买受人与出卖人之间均为债权债务关系。基于债权平等原则，两买人地位是平等无先后顺序的，即是说出卖人可选择其中任一一人与其办理...
对一房两卖纠纷案件的审判透析 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-29
对一房两卖纠纷案件的审判透析
案情梗概?
2000年4月26日，于东与京港公司签订了购买都会华庭巴黎阁房屋的《北京市内销商品房预售契约》，并如约支付了大部分的房款39.35万元。京港公司在收取了上述房款后，却拒绝继续履行合同，于10月27日提出了单方终止合同的要求，并以高于和其所签订的房屋价格将该房屋另行出售他人。于...
沪公网安备31010402334740
