商业性个人住房贷款流程：1、借款人在银行填写申请表请信贷员初审,符全申请资格的给予开具《审查通知单》。2、将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发表、收入证明、以及其他贷款行所需的资料交于银行指定的律师事务所。3、由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对贷款申请人的身份及资信状况作评估，收取相关费用。4、银行对贷款申请人的资信材料进行复审。5、审批通过后，由...

　　通常，个人住房贷款包括个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的偿还采用按月的方式。根据规定，借款人的每月还款额不低于家庭月收入的15%（包括住房公积金中个人缴存的部分）。贷款由借款人每月用现金偿还，也可用信用卡、储蓄卡偿还。具体还款方式为： 　　等额均还方式 　　即在贷款期限内每月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。 　　其计算公式如下： 　　每月等额偿还贷款本息 = AI（1+I）T/[I（1+I）T－1] ...

资本市场深幅调整，房贷利率居高不下，而手中现金又无更好的投资渠道。于是，倾向于提前还房贷的市民开始琢磨起哪种还法更省钱。银行专家为此教大家几招： 等额本息VS等额本金 到底等额本息还款法提前还贷省钱还是等额本金还款法提前还贷省钱？ (1)等额本息：在计算中先计算每月贷款余额所产生的利息，将等额还款金额减掉应还利息后 再形成当月的还款本金数。在还款初期，由于贷款余额较大，利息占每月还款额的比例就较大，本...

拥有一套属于自己的住房，是很多人的梦想。要买房，大多数人都会需要贷款，因而央行的房贷政策一直都备受关注。今年3月17日，央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，房贷利率再次上涨，买房人的还款负担又有所加重。已经贷款买房和准备贷款买房的市民，要怎样应对新房贷政策呢？央行宣布从3月17日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，并允许商业银行最多将贷...

房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，很多购房者都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经；虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千“金”……掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千“金”，让你少奋斗10年。下面整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。 年轻人：分阶段性还款法 由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方...

“国十一条”中对二套房首付40%进行了明确，利率严格按照风险定价，而对之前可以享受首套房政策优惠的改善型住房未予提及。随后，包括一些调高首套房贷利率，商业贷款从紧已成业内共识，这使得集多项优势于一身的公积金贷款博得了借款人的更多厚爱。从某金融机构1至2月份的统计数据来看，公积金贷款和商业贷款比例发生了微妙的变化，公积金贷款比例提高了8%左右。从“国十一条”尤其是北京版“国十一条”出台后，各家银行对于二套房...

个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押（质押）加保证四种担保方式。(1)抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款的方式。 (2)质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。 (3)保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放...

　组合贷款是管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。即在住房公积金贷款额度之外的贷款需求，由银行资金解决。两部分资金分别按照住房公积金贷款利率和银行商业贷款利率计算利息，银行资金部分的贷款利率高于住房公积金贷款利率，组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间。

首次置业人群：选对还款方式。 　　购房理由：首次置业购房理由不外乎几种，85后的面临结婚问题、80后的面临生育问题、75后的面临儿女上学等等问题，“伟嘉安捷”统计发现，首次置业人群大都是收入稳定的上班族，属于中等收入人群。买房会选择小户型、地铁沿线周边、娱乐购物相对便利的城区。 　　专家建议：根据这部分人群的特质及需求，考虑到其首次置业能力、还款的压力、生活的压力等等，建议他们可以选择商业贷款购买第一...

第三方房产质押也可贷款 　　沈先生经营医疗器材，流动资金紧缺，需要贷款投入生产，但本人没有房产作为抵押，也没有其他合适的抵押担保物，不知如何获得贷款。 　　韩娟说，如果沈先生有亲戚朋友有房龄在15年以内的适合房产，且愿意为其贷款作为抵押，银行同样可以为沈先生办理第三方房产质押贷款。 　　商铺租金也可贷款获得 　　龚女士想租下一处商铺用作建材经营，但市场管理方需要一次性交纳3年50万元的商铺租金，手头没...