买房本来是一件喜事，可是一些人买房之后却陷入了无限烦恼之中。有关部门根据目前房地产投诉的统计，排出了困扰购房人的五大烦心事。 　　A、质量问题最烦人 　　案例：业主李某在市区某楼盘购买新住房一套，还没有入住，就发现墙体渗水现象比较严重，特别是线角部位雨渍斑斑。不仅如此，李某还发现，自己的防盗门门锁已经生锈，大门用工具一捅，竟然就是一层烂铁皮。而窗户上安装的铝合金窗也已出现裂缝，甚至断裂的情况。 　...

　　我的房屋是4层，紧临房屋是7层，会不会产生影响，几年后产生裂缝能否鉴定是谁的责任 　　律师解答： 　　要具体看情况。您的问题我们可以给出解决方案，请来电把问题讲清楚，以便律师掌握具体情况，做出精确判断。 　　相关法律知识： 　　验房程序： 　　查看两书一表一数：房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开...

12月18日23时许，黄骅市枫景华城小区2号、3号、15号、16号4栋居民楼百余户居民被警方紧急疏散，转移至当地的酒店。据居民们介绍，这是因为该小区楼下的地下车库里两根用于承重的柱子水泥严重脱落、钢筋严重变形，对居民楼安全造成严重威胁，据介绍，该小区于2009年年底交房，目前入住率约为90%。 而这些居民遇到了同一个问题：墙体裂缝。 新楼下陷 黄骅百户居民连夜撤离 “墙体裂缝”，这是房屋质量问题，如果是住了几十年的...

　　商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益： 　　一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根...

　　　　　　　　　　房屋质量问题　　商品房的质量问题主要表现在两个方面，一是房屋主体结构质量，另外是其它质量问题，也可以称为质量瑕疵。房屋主体质量不合格法律规定不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，可以解除合同，要求退房。但实践中房屋主体质量不合格的情形很少。 此外，根据最高院的司法解释，如果房屋存在其它质量问题以致严重影响正常居住使用，购房人也可以解除合同，要求退...

一般来讲，按照"谁建设、谁负责"的原则，开发单位组织工程建设的一切活动，并且，房屋的验收活动由开发单位组织，同时，开发单位又是房屋的出卖人，由此获得的收益归开发单位所有，开发单位是当然的质量投诉处理的第一责任人。住户房屋出现质量问题后，应向开发单位投诉。开发单位接到投诉后应积极组织有关单位处理。对保修期内出现的质量问题，开发单位应当向施工单位发出保修通知并通知监理单位，监理与施工单位接...

　　房屋验收涉及很多建筑专业知识，如果购房人对建筑专业知识不了解，可以在房屋验收时按照部位逐一验收，可按下面表格所列的办法验收，并做详细记录。 　　1、卫生间检查：卫生间地面及天花板是否渗漏：在卫生间放水，做24小时闭水实验，第二天看楼下的邻居家是否漏水，建议楼上的邻居也做24小时闭水实验，如楼上不能做，则仔细观察自己家的卫生间天花板是否有漏水的迹象，重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫...

完好房屋 指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。 基本完好房屋 指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。 一般损坏房屋 指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体...

验收房屋需要注意什么？　　１．应坚持先验房后办手续　　办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以...

　　质量纠纷居房屋买卖纠纷之首 　　买一套房，最不放心的是房屋质量，然而，通过数据得知，2010年房屋质量纠纷居房屋买卖纠纷之首。 　　商品房还没有开始销售，先用收取“诚意金”的方式对外预订，开发商锁住了潜在的客户。然而，由于各种原因，“诚意金”不能带来诚意，预订申请难以变成现实的房屋买卖合同，这样的事情屡屡发生，导致房屋买卖纠纷接二连三。 　　李先生在一个小区里看上了一套100平方...