李先生看过新房后，发现墙体开裂，于是拒绝收房，与开发商产生争议。于是来电咨询，作为开发商应承担什么样的法律后果？业主又如何来维护自身的合法权利？ 　　律师说法 　　江苏天哲律师事务所王惠兵律师认为：目前因房屋质量问题而引发的纠纷主要有两种情况： 　　一、房屋交付后房屋出现质量问题，业主要求开发商履行维修义务遭到开发商拒绝或开发商无故拖延而引发争议。 　　二、商品房交付时业主发现房屋存在质量问题...

在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，房屋出现质量问题和出现质量问题后难解决，是买房人最担心出现的问题之一。房管及消协提醒买房人，根据建设部相关文件，开发商首先要对房屋质量负责。购房者要避免房屋质量困扰，在签合同时房屋质量赔偿一定要写进合同。 　　据介绍，建设部今年初曾出台《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》，其中规定 新浪会员登录UC聊天 工作與生活如何大不同 周旋于几...

工程质量控制的主要阶段项目可行性研究阶段。运用技术经济学原理，在对投资建议有关的技术、经济、社会、环境等所有方面进行调查研究的基础上，对各种可能的拟建方案和建成投产后的经济效益、社会效益和环境效益等进行技术经济分析、预测和论证，确定项目建设的可行性，并在可行的情况下提出最佳建设方案作为决策、设计的依据。项目决策阶段。确定工程项目应达到的质量目标及水平。对于工程项目建设，需要控制的总体目标是投资...

“快报教你打官司”栏目开通的第一天，200多个读者打进了025—84783656法律维权热线进行咨询。房产问题是读者关注的焦点，而房屋质量缺陷是房产纠纷中相对严重的问题。下关的刘先生向快报反映，他去年初买的商品房用了不到半年，墙壁上就出现了裂缝，达20多条，最长的一条横贯东西，可能对房屋的使用寿命产生致命的影响。而家住江宁的李女士的新房子使用不到一个月，就出现墙面渗水、油烟倒灌等质量问题。 　...

《住宅质量保证书》都约定了什么？及保修期限与保修范围是什么？ 　　解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开...

什么情况下不属于保修范围？答：不在保修范围内，且已逾保修期或因使用不当及第三方造成的质量缺陷；不可抗力造成的质量缺陷。

　　在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，房屋出现质量问题和出现质量问题后难解决，是买房人最担心出现的问题之一。房管及消协提醒买房人，根据建设部相关文件，开发商首先要对房屋质量负责。购房者要避免房屋质量困扰，在签合同时房屋质量赔偿一定要写进合同。 　　据介绍，建设部今年初曾出台《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》，其中规定 　　“建设单位(含开发商)，是住宅工程质量...

砖混结构中钢筋混凝土构件的裂缝一般出现在圈梁、过梁、承重梁及现浇板，产生裂缝的原因大致有以下几种：（1）材料原因：混凝土构件的骨料中含泥量较大，随着混凝土干燥会在混凝土表面产生网状裂缝。（2）施工原因：由于混凝土养护不充分，构件表面会出现不规则裂缝；由于混凝土掺合料拌合不均匀，会在局部产生不规则裂缝；由于混凝土拌合料长期搅拌或运输时间过长，会在构件表面产生网状裂缝；施工中如果出现模板变形、支撑下...

特大型的建筑质量事故时有耳闻，让人不寒而栗。而漏水、漏电、墙面脱落虽然是小毛病，但也足以使人烦心。购房者并不一定懂得建筑质量如何鉴别，那么如何才能避免建筑质量问题呢?自己去多看看有些用处，但购房者毕竟不是专家，有时实在没有别的办法，要谨记一点就是要选择有信誉的开发企业。除了开发商信誉外，购房者对较中意的住房最好从其施工阶段就开始考察。经常到工地去看看，看其施工过程是否规范。虽然购房者不能进行全面...

建质[2004]18号各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，江苏省、山东省建管局，新疆生产建设兵团建设局：　　近年来，我国住宅工程质量的总体水平有很大提高，但各地的质量状况还不平衡。为进一步加强住宅工程质量管理，切实提高住宅工程质量水平，现提出如下意见：　　一、进一步提高对抓好住宅工程质量工作重要意义的认识　　住宅工程质量，不仅关系到国家社会经济的房地产市场持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的...