如何计算投资回报率 有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式： 计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价 计算购入再售出的投资回报率＝(售出价-购入价)/购入价 例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让...

自己多余的房子用于出租，如果懂得房产税费具体缴纳政策或者细节的话，看来可以节约一笔支出。而且，是合理合法的。 商住房分清商和住出租 张先生把一套上下两层的商住两用房子出租给他人，双方签订一份租赁合同。根据合同，如果对方把上下两层房子全部用于经营的话， 自己多余的房子用于出租，如果懂得房产税费具体缴纳政策或者细节的话，看来可以节约一笔支出。而且，是合理合法的。 商住房分清 商 和 住 出租 张...

　　转让人与赠与人的比较 　　(一)转让人 　　营业税，根据《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税 [2008]174号)文件规定，自2009年1月1日至12月31日，转让普通住房，满2年(含2年，下同)的可免纳营业税，未满2年按销售收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税;转让非普通住房，满2年的可差额缴纳营业税，不满2年的要全额缴纳营业税。 　　土地增值税，《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通...

1、完全民事观点 持这种观点的人忽略了物业是城市的基本组成部分，管理维护物业及环境是一种重要的社会管理内容，而认为物业管理法律关系主要或完全是一种民事关系，不存在相关主体在公共安全、公共秩序、社会责任等方面所应当承担的法律责任，不存在政府或司法机关对开发建设单位、物业管理公司、业主。物业使用人在物业使用、维护、监控等方面的监管关系，以为只要界定和规范好业主与物业管理公司的关系，政府就可以...

如果您已经办好了《房屋租赁许可证》，并且已将周围地段相当条件的租金价位了然于胸（注意：房屋的新旧程度、装修情况、是否提供家具、电器等都会影响租金的高低，所以在您出租之前适当的提供以上内容，不但可以提高您房屋的租金，还能很快促成交易。），那么，确定您 如果您已经办好了《房屋租赁许可证》，并且已将周围地段相当条件的租金价位了然于胸（注意：房屋的新旧程度、装修情况、是否提供家具、电器等都会影响租...

导读：现在很多夫妻离婚都涉及房产的问题，房产归谁所有，或者如何办理房产过户等，其实离婚房产过户与其他正常交易房产过户的办理流程相似。具体离婚房产过户办理的内容请看本文详细介绍： 　　离婚房屋过户需要的资料： 　　1、房产证; 　　2、身份证明及复印件; 　　3、协议离婚的提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议。 　　4、权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; 　　5、法院判决...

　　1.管理规模越大越好,管理面积越大企业的实力也越大、管理体制越完善、专业分工也越细，规模性经营能降低成本。这对当前普遍亏损的物业公司来说是竭力追求的。　　2.管理资历越高越好,尤其是一些著名的外资物业管理公司，这类公司具备较丰富的管理经验，在提供服务上也比较能贴近业主的想法和需求。　　3.有经营意识。一些从国营房管所转型而来的物业公司仍然放不下架子，企业运作也没有遵循市场规律，亏损连连，结果造成无...

近期本市房屋租赁市场逐渐回暖，成交量上升，不少读者来信来电咨询在租房过程中碰到的各类法律问题。对此，笔者特意采访了上海中原物业顾问有限公司高级法务主任祝满清，请他就大家关心的一些问题作解答。 问：在签订房屋租赁合同时，签约人不是产权人怎么办？ 答：如 近期本市房屋租赁市场逐渐回暖，成交量上升，不少读者来信来电咨询在租房过程中碰到的各类法律问题。对此，笔者特意采访了上海中原物业顾问有限公司高级...

导读：房产过户有什么手续?房产过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。具体这些类型的房产过户有什么手续呢?请看下文： 　　一、房产继承过户手续——继承房产过户需交哪些费用 　　(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 　　(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是...

车辆在全体共用部分的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照物价部门的规定确定收费标准。业主大会成立前，车辆在物业管理区域内停放的，其收费标准应当按照物价部门的规定执行。车主对车辆有保管要求的，由车主和物业管理企业另行签订保管合同。公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业管理区域内停放，不得收费。 物业管理区域内停放车辆，不得影响其他车辆和...