发展商或须预留5%工程款作质量保证金；《广东省物业管理条例》修订再次启动 　　南方网讯　住宅的发展商要预留工程款总价的5%，作为保修期内房屋质量的保证金？物业的专项维修资金可以用来购买国债“利滚利”？今早，记者从广东省政协获悉，省建设厅已经完成《广东省物业管理条例》的修订草案，其中有不少新亮点。 　　《广东省物业管理条例》的修订可谓一波三折：1998年广东颁布全国首个物业管理地方性法规—&m...

购买期房的三个风险增大　购买期房的三个风险增大 前些日子，经中国人民银行批准，各金融机构正式提高了存款准备金率0．5个百分点，共收缩了可贷资金约1100多亿元。国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目（不包含经济适用房）资本金比例从20%提高到35%及以上。五一长假期间，银监会紧急叫停贷款。在商业银行不断收紧房产信贷的同时，银监会也会加强对房产信托的监管力度。　　　　房地产金融调控措施频频出台，引起了...

　　当事人应在签订租赁合同后15天内，持租赁合同和有关证件到房屋所在区、县房地产管理部门办理房屋租赁登记手续。　　房地产管理部门经审核同意租赁的，应在受理房屋租赁登记申请之日起5天内核发房地局统一印制的《房屋租赁证》并通知税务机关。经审核不符合规定的，则由房地产管理部门将租赁合同和有关证件退还给当事人

　　物业管理员指按照物业管理服务合同约定，通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以级维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主、使用人提供服务的人员。 物业管理员是指投入使用的房屋及其附属设备与配套设施进行经营性管理，并向物业产权人、使用人提供多方面、综合有偿服务的人员。物业管理员须具备高中以上学历，具有一定的观察能力及较强的表达和计算能力，是实行就业准入的职业之一。

　　玄机之一保险责任的实际承担期限，短于合同规定的保险期限 　　贷款保险合同一般规定，保险期限与贷款期限一致，保险责任自购房合同约定交房之日起至借款本息还清之日止。目前大多数贷款所购的住房是期房，贷款发放日和实际交房日有一段时间差，普遍存在先贷款、后交房的现象。而保险费是从贷款开始之日起开始计收，既然合同规定保险责任自购房合同约定交房之日起开始承担，未交房也就谈不上承担保险责任。因此，保险公司承...

随着我国社会经济的发展，房产证愈来愈成为人们广为熟悉并经常运用的权属证书，但房产证在交易活动中的法律意义究竟如何，却是一个仍需细加明辨的问题。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下特点：（1）房产证只能由不动产登记机关发放，其他机关发放的房产证不具有法律效力。我国...

如何选择合适的住房贷款　如何选择合适的住房贷款 住房贷款的还款方式和还款额是根据借款人在申请贷款时所确定的借款金额和借款期限计算得出的，那么市民购房，如若贷款，应如何根据自己家庭情况作出对上述要素的选择呢？　　　　根据人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，贷款在1年以内的，实行到期一次还本付息；贷款在1年以上的实行按月还本付息。市民如果选择申请1年以上较长期的住房贷款，可以实现提前使用、分期偿还...

　　案例：违建房屋，讨不回房租　　房东无法证明对房屋拥有所有权或使用权，租赁合同无效　　2006年10月18日，阿旺和小曾签订一份《房屋租赁合同书》，约定由阿旺将位于思明区后埭溪路一间105平方米的店面出租给小曾，月租金3000元，租期15年;并约定小曾拖欠租金半个月以上，阿旺有权解除租赁合同，收回房屋及追回所欠租金、违约金。　　该合同履行至2008年，阿旺认为小曾未按约支付租金，所以诉请法院解除双方的租赁关系，...

　　(1)月均还款法，即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息； 　　(2)累进还款法，即贷款期内，逐年或每隔几年按一定比率递增还款额，但每年或某几年内各月均以相等的额度偿还贷款本金和利息。 责任编辑：小平

　　住建部、财政部、央行发文进一步便捷公积金提取 　　公积金提取的便捷程度将进一步改善。住建部、财政部、央行昨日发文通知，职工连续足额缴存满三个月，没有自有房屋就可以提取公积金支付房租。 　　租房提取不再需要租金发票和税票 　　根据通知，新的政策主要有三点，第一是职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;第二，租住公租房，可按照实际房租支出全额...