房屋租赁合同 出租方：________(个人或单位)，以下简称甲方； 承租方： ________(个人或单位)，以下简称乙方。　　 为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权(或管理权)属于自己的房屋出租给乙方，双方根据________市(县)有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。 第一条出租房屋坐落地址 __________________ 第二条房屋名称、规格、等级、间数、面...

网友提问：普通住宅的物业管理费标准是多少？ 　　专家回复：市物价局、市房地局1997年颁布的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价房字[1997]第196号)规定：普通住宅的公共性物业管理费由两部分构成，一部分由使用人交纳，一部分由产权人交纳。　　使用人按月交纳费用，具体项目和标准如下：　　①保洁费：2-5元/户，具体标准同各区县物价局制定；②保安费：3-5元/户。　　产权人按年交纳费用，具体项目和标准如...

如何办理房地产赠与手续房地产赠与是指房屋所有权人将自己所有的房屋无偿给他方，他方表示受领的行为。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条的规定，当事人应当在达成赠与协议之日起三十日内申请转移登记。其具体程序是，首先由当事人双方签订书面的房屋赠与协议书；然后到房屋所在地公证机关办理赠与协议公证书；最后备齐房屋赠与协议书、公证书、房屋所有权证、土地使用权证、当事人双方身份证到房地产所在地的房产管理...

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： 　　（一）已经合法占有租赁房屋的； 　　（二）已经办理登记备案手续的； 　　（三）合同成立在先的。 　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

　　今天上午，经过数年酝酿、几经易稿的《北京市物业管理办法》正式出台，定于今年10月1日施行。开发商承担前期物业费、小区车位先尽着“自家人”、物业服务价格应公示……新《办法》中许多大胆创新的做法，或许能化解现在许多小区物业和业主之间的纠纷。 　　在上午的发布会上，市住建委相关负责人表示，为了保证新《办法》的贯彻落实，还将陆续出台36项细则和示范文本，用组合拳的方式对物业管理进行...

　　根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行(只可查封不可处置)。但是，并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行。按照前述司法解释第七条的规定，如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。 　　此外，新出台的《最高人民法院关于人...

许多人也许会有这样的误解：房屋租赁相比买卖要简单很多，基本上没有太多需要关注的问题，甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。 实际情况却恰恰相反，由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人，他仅从所有权人处取得有限的使用权，因此在租赁期限内，承租人的房屋使用范围、相关设施的使用及费用承担均应有明确约定。而对于房东而言，毕竟租赁期限内房屋已脱离自己的实际掌控，如何确保自己的租金收益，同时又保护房屋不被...

物业维修费用的承担有何规定？ 物业维修、更新的费用，按照下列规定承担： （1）住宅自用部位和自用设备的维修、更新费用，由业主承担； （2）住宅共用部位和共用设备的维修、更新费用，由整幢住宅的业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；依照规定设立维修资金的，在物业维修资金中列支。（3）公共设施的维修、更新费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；依照规定设立物业维修资金...

论唯一房产的认定及执行 杨东 房产作为被执行人的一项重要财产，除了因我国法律规范体系对农村集体土地的混乱规定导致了农村房屋的处理难题之外，是不存在执行中的阻却事由的。对被执行人而言，房产同其它财产并无什么不同，在其未履行法定义务之前，随时有被人民法院强制处理房产的危险，而不论该房屋是否为被执行人的唯一住房。因为，被执行人的所有财产均是其所负债务的担保，被执行人应当承担广泛的财产责任。200...

本文为您介绍房屋租赁优先购买权诉讼相关法律问题。房屋租赁承租人优先购买权的案由有哪些？实践中，有的案由为房屋租赁合同优先购买权纠纷，有的案由为买卖合同纠纷。房屋租赁承租人优先购买权案件当事人的诉讼地位如何认定？ 1、房屋租赁承租人优先购买权的案由问题 　　实践中，有的案由为房屋租赁合同优先购买权纠纷，有的案由为买卖合同纠纷。主张案由为房屋租赁合同优先购买权纠纷者认为，优先购买权纠纷源于房屋租...