办事程序: 　　申请填表 → 受理登记 (交验书证) → 登记初审 → 登记复审 → 登记终审 → 缮证 (核证) → 交费发证 → 归档(制档) 　　申请登记时需提交书证材料: 　　1、房屋抵押权登记申请表; 　　2、房屋所有权证 (原件); 　　3、房地产抵押合同、贷款合同(原件)，(单位之间的债权担保、个人之间借贷、均应公证抵押合同、借款合同); 　　4、房...

上周二（1月15日），大兴区城管联合执法队的5辆推土机和铲车开进了黄村镇周村，将村东一间一万多平方米的物流仓库推倒，次日，附近的办公楼和宿舍楼也遭受了同样命运。 2004年，北京顺华货运有限公司和北京龙友物流有限公司与大兴区黄村镇周村签订租赁合同，租赁了村领导所称的“荒滩地”100余亩建设仓储物流中心，经过3年的建设，逐步完工投入使用。去年年底，大兴区城管监察大队确认此处系违法占用基本...

案例：盛世花园的业主刘先生觉得小区《业主公约》里业主不能封闭阳台的规定不合理，他想阳台要是不封闭的话，万一失窃怎么办呢?于是，刘先生在装修时安装了封闭式阳台。物业公司为此多次找到刘先生，说这是违... 案例： 盛世花园 的业主刘先生觉得小区《业主公约》里 业主不能封闭阳台 的规定不合理，他想阳台要是不封闭的话，万一失窃怎么办呢?于是，刘先生在装修时安装了封闭式阳台。物业公司为此多次找到刘先生，说...

解答：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产在不转移实际占有的前提下，向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行其承担的债务时，抵押权人有权通过依法对抵押房产进行折价、拍卖、变卖等处置方式取得价款从而优先受偿。因此，房地产抵押权的效力是由主债权的效力衍生的，一旦主债权无效或消灭，抵押权亦随之无效或消灭。设定房地产抵押权...

出租人要求按原租约条件继续出租，承租人不同意时的处理1．如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。2．出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与...

业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位应书面报告街道办事处（乡镇政府），街道办事处（乡镇政府）在接到书面报告后的30日内，与区 业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。符合业主大会成立条件...

商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但这时就存在一个问题，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购买方依据预售合同享有的权利并非物权，而是针对特定对象的一种请求权和获得将来利益的期待权，在性质上属于...

　　承租人优先购买权与抵押权的竞合怎么办　　 我国《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”由于在已出租财产上设定抵押权，租赁权不受抵押权的影响，因此，在实现抵押权时，如果抵押权人想通过抵押权取得抵押物时，就产生了抵押权与承租人优先购买权的冲突。那么在抵押权和租赁权竞存时，如何协调两...

明明已经向物业公司租借了小区停车位，却屡屡发觉自己的车位被 鹊巢鸠占 ，爱车最终无处可停。感觉不爽的陈XX一怒之下抡起自来水管，向霸占 自己车位的一辆新车狠狠砸去......结果，陈XX因涉嫌 故意毁坏... 明明已经向物业公司租借了小区停车位，却屡屡发觉自己的车位被 鹊巢鸠占 ，爱车最终无处可停。感觉不爽的陈XX一怒之下抡起自来水管，向霸占 自己车位的一辆新车狠狠砸去......结果，陈XX因涉嫌 故意毁坏财物罪 被...

有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房...