张先生：本人有一套门面房出租给个体老板王先生经营服装店，双方签订了租赁合同，但近期发现经营的人不是王老板，而是由王先生转租给了李小姐，且租金是我租给他的一倍，房屋租赁房东可主张差额租金吗？根据我国《合同法》的规定，转租须取得房屋租赁出租人的同意。 房屋租赁承租人转租获利房东可主张差额租金 　　张先生：本人有一套门面房出租给个体老板王先生经营服装店，双方签订了租赁合同，合同期限为三年，现已履...

　　一、入住后发现房屋有质量问题或面积缺斤短两，可否拒交物业管理费? 　　首先我们要认清两种法律关系，开发商与业主之间存在的是房屋买卖关系，而业主与物业管理公司之间存在的是物业委托管理关系，二者是两个独立的法律关系。 　　房屋质量问题与面积问题是业主与开发商之间由于商品房买卖而产生的，与物业管 　　公司并无直接联系，业主不能据此拒交物业管理费。业主与开发商之间的纠纷应由开发商与业主依据商品房买卖合...

对被执行人分期付款商品房如何执行 作者：曹大德张北京发布时间：2007-05-22 分期付款的商品房，因被执行人支付了部分房款，而占有、使用该房产。但其不拥有完整的所有权，即尚未取得产权证照，其权属仍归房地产开发商。执行此类案件时，开发商常以《城市私有房屋管理条例》中有关房屋所有权转移须到房屋管理机关办理所有权转移登记手续规定为由，而向法院主张其权利。 笔者认为：这实际上涉及所有权的期待权的执行问...

营业用房租赁应注意什么？对于营业用房租赁应注意以下几点内容： 1.看房东的身份证是否真的; 2.看房产证是否真的(可以到房地产交易中心查询); 3.看房产证上的产权人与房东姓名是否一致; 4.合同中要写这么一条：如果该房屋已经被租赁，则本合同自动解除，房东应当退还你所有已支付款项。 5.如果房东要提前终止合同，需要提前60天通知你。 6.其他就没什么了，就是租金的支付与收取，房东要保证这间房屋能用，并且允许你做一些小型...

11月10日，北京市国土房管局公布了修订后的《北京市居住小区物业管理服务标准》。修订后 的服务标准着重强调了小区物业应建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案。服务标准共分 为综合管理、停车管理、电梯、绿化等十个方面的内容，涉及业主生活的方方面面。本标准是物业 管理企业提供物业管理服务的指导性标准，也是物业管理企业申请资质等级和资质年审的考核标 准。据悉，该标准从2003年12月1日起实施。 　　■综合管理 ...

　　南京经济适用房买卖转移登记流程 　　一、申请登记程序： 　　申请——交纳维修资金(三楼维修资金窗口)——提交资料(二楼受理窗口)——审核制证——交费领证(三楼发证大厅) 　　二、登记提交资料： 　　1、房屋权属登记申请书(转移类，售房单位须代理人签字、加盖公章) 　　2、房屋分层分户平面图(售房单位统一发放) 　　3、商品房初始登记证明 　　4、申请人身份...

租房该注意什么 中介公司的蓬勃发展，方便了人们的生活，促进了信息的交流与沟通，特别是给最近红火的房地产交易市场增添了活跃的因素，也省去了买卖双方、租赁双方不少的麻。但由于某些中介公司的不负责任，却也使许多人叫苦不迭。 案例1：下岗工人李某，看到某报刊登广告一条，上写房主张某因出国急需用钱，故将其现房及所经营的酒家以八万元的优惠价格转让。李某看到该房地处繁华地段，在未对该房产权作任何审核的情况下将张...

根据该国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 》规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行 政府定价、政府指导价和经营者定价。为物业产权人、使用人提供的公共卫生清 洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费 、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政 府指导价，由省、自治区、直辖市物价部门根据当地...

　　2005年10月，刚毕业的小敏如愿嫁给了小剑。小剑家在某市中心有两套 商品房，并且房本名字都登记在小剑名下。在隆重的婚礼之后，两人住进了其中的一套商品房。然而，全职太太的婚姻生活逐渐让小敏厌倦了，与小剑的矛盾也日益加深。2009年2月，两人感情破裂，小敏拿着一份《房屋转让协议》到法院起诉与小剑离婚。原来，2007年8月，小剑主动与小敏签订了这份《房屋转让协议》，声明将自己名下另一套商品房赠与妻子。审理中，...

租赁专家给您支招：节后怎样快速出租房 “我爱我家”的租赁专家就帮房东想出如下几条出租房屋的小窍门： 　　改善房屋状况给承租人良好的第一印象 　　一是适当清洁。只需稍微动动手就能给自己多带来些租金，何乐而为呢？二是简单装修。这样的屋子保你出租得快而且价格绝对比不装修的屋子要租的高。　　添置内部设施能提高租金数百元 　　如果您想提高自己房屋的租金，只需花上几百元为家里配上一些二手电视、二手冰箱之类的内...