房屋所有人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，而承租人只取得房屋的使用权。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定，承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以...

随着楼市的升温，居民住宅条件的改善，当前因物业产生的民事纠纷案件正呈现上升趋势。由于此类案件主体单一，案情复杂，纠纷的表现形式多样，因而给案件审理过程带来一定的难度，引发的有关问题亟待重视。 一、关于无合同情形下纠纷的处理问题 业主委员会或业主与物业 随着楼市的升温，居民住宅条件的改善，当前因物业产生的民事纠纷案件正呈现上升趋势。由于此类案件主体单一，案情复杂，纠纷的表现形式多样，因而给案...

如果发现所购的房产或土地已被开发商抵押，购房人该如何处理呢？需要告诉购房人的是：被抵押的房产不一定不能买。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，在抵押期间，抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告 知受让人的，转让行为无效。　　在实际操作中，如果开发商将抵押的房产?包括房屋所在的土地使用权被抵押?进行销售...

作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。本文将就出租人所享有的权利进行描述。 　　1、 出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据； 　　2、 出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金； 　　3、 租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令...

1、物业管理服务权移交 物业管理服务权是物业管理的根本权，是物业管理公司的生存之本。一旦移交物业管理服务权，就意味着丧失了在此区域的生存之本。涉及到根本利益，必生冲突。 拒交物业管理权的理由绝大部分是业主大会决议和业委会的不合法，这也是唯一有效的理由， 1、物业管理服务权移交 物业管理服务权是物业管理的根本权，是物业管理公司的生存之本。一旦移交物业管理服务权，就意味着丧失了在此区域的生存之本。...

《城市房地产抵押管理办法》第21条规定，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。 抵押人应当与抵押权人订立书面的抵押合同，并在合同签订之日起30日内，由抵押当事人向房地产所在地县级以上房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记应向登记机关交验下列文件： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 2、抵押登记申请书； 3...

　　近日，从全国“两会”上传来消息：民革中央向全国政协十一届一次会议提交了《关于修改和完善〈住房公积金管理条例〉》的提案。针对提案中涉及的一些问题，记者采访了西安市住房公积金管理中心相关工作人员。 　　■房租超月收入15%可提公积金补贴 　　提案中提到：为了让更多中低收入 职工从公积金制度中受益，住房公积金使用渠道应进一步拓宽。因此，建议住房公积金除了用于职工购买、建造、翻建自住住房外，在装...

上诉人(原审被告)：倪XX，女，1972年2月21日生，汉族，无业，住本市打浦路80弄2号楼32层F座。 委托代理人：左XX，上海市淮海律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：中海物业管理(上海)有限公司，住所地... 上诉人(原审被告)：倪XX，女，1972年2月21日生，汉族，无业，住本市打浦路80弄2号楼32层F座。 委托代理人：左XX，上海市淮海律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：中海物业管理(上海)有限公司，住所地本市浦...

　　抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 　　抵押担保的特点在于： 　　第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。 　　第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。 　　第三，抵押...

　　从金融角度上来说，所谓投资房地产，指的是投资土地。因为从长远来看，只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国，个人是不能拥有土地的，即使买了房子，最多也只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有，房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已，就像购买汽车，钥匙一到手立刻折旧。所以，对中国人来说，不管你买房子也好，租房也好，区别只是租用的长短而已，都不是真正拥有。　　租房其实也...