租房前清点房屋资质 在房屋租赁的过程中，涉及到的法律法规较多，操作虽然相对于房屋买卖简单，但租赁房屋也需要注意相关问题。　　　　房屋设备。租客在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备。例如一些家电，检查一下家电的正常运作情况，家具完好程度。有些房屋内虽然家电配备齐全，但是承租后才发现，电视画面不清楚，空调、冰箱制冷效果差等情况。虽然通知房东进行维修可以解决问题，但是给租客的生活增添了不必要的麻烦。所...

　　(2003)穗中法民四终字第215号 　　广州市中级人民法院民事判决书 　　(2003)穗中法民四终字第215号 　　上诉人(原审被告)：南海市中旅集团公司(以下简称：南海中旅公司)，住所地：广东省南海市西樵山渡假区。 　　法定代表人：肖X，公司董事长。 　　委托代理人：叶X，男，该公司职员，住广东省佛山市省纺织工业学校路X号。 　　被上诉人(原审原告)：广州市新X物业管理有限公司(以下简称：新X公司)，住所地：...

根据我国的司法实践，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

房子被承租人破坏该怎样维权 我在南召县城人民路有门面房两间，2003年4月20日我与李某达成口头协议约定将房屋租赁给他，租期至2006年4月20日，月租金1350元， 2004年4月18日李某提出欲将房屋转租给郝某，我表示同意，李某遂于2004年4月20日与郝某达成协议，约定租期2年，月租金1600元。谁知郝某接手后即擅自将两间门面房的中间房隔墙拆除，我怕影响房屋质量，认为郝某单方改造行为违约，要求解除合同并让其恢复原状，同时要求李...

　　物业管理维修基金，指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。共用部位指承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱梁、楼板、屋顶)、户外墙外、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供线电路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯沟渠、池、井、经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。 ...

　　本文所称按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。 　　(一)转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下...

首现窗帘租赁业务 消费者买不买账待考验 厦首现“窗帘租赁业务” 　　业界：消费者买不买账有待市场考验 　　买窗帘是常有的事，窗帘也可以租倒是闻所未闻的事。昨日，来自台湾的窗帘连锁巨头———隆美窗帘一改传统，宣称将从5月26日起，正式开展窗帘租赁业务。 　　租半年仅需59元 　　据了解，隆美窗帘于去年8月才正式进入厦门并设立总部，目前在厦开有7家连锁店。此次隆美窗帘推出的租赁业务，共有五款档次的布料，分为五种宽度...

　　物业费收缴难已经是个老话题，业主拒交物业费的原因不外乎以下五个。 　　业主拒交物业费原因一：开发商遗留问题迟迟得不到解决，业主便以拒交物业费来对抗。“一下雨，天花板、窗台、墙角就会渗水，到物业那里反映了几次也一直没来修，我实在气不过，反正什么时候修好我什么时候交物业费。”李小姐说起这个事情仍有些忿忿不平，她说这个办法也是在小区论坛里学来的，他们小区很多业主都用这个办法。 　　业主拒...

　　预售商品房转让　　预售商品房能否转让,目前理论上存在较大分歧。认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱,对一个尚未完成的标的物进行转让，可能引起很多争议，处理起来很麻烦，不利于房地产的行业管理。尤其是我国房地产业还处于不成熟阶段，市场机制还没有完全建立起来，不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权...

出租房屋应当注意的几个问题 作者：彭金光 １、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。 ２、租赁合同主体、送达地址要明确； ３、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。 ４、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。 ５、需要明确装修的归属； ６、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。 ７、承租人不得擅自转租，或者规定...