承租人享有优先购买权案例　　案情介绍：2004年3月3日，张某承租金某一旧仓库，并与金某订立了为期一年的租赁合同，租金为每月1000元。2005年3月1日，即租期满前一天，金某以10万元的 价格将该租赁厂房出卖给了亲戚王某。张某得知后，认为他也可以出同样的价钱将该厂房买下。便责问金某为什么事先不告知他要出卖厂房，金某认为：一是张某的租期已满；二是以比市场价更低的价钱卖给了自己的亲戚，没有必要与张某商量。后...

　　房屋出租人 法律责任　　1、 出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋。房屋出租人交付的房屋应当符合租赁合同约定并处于正常的可使用状态。　　2、 出租前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人。　　3、 出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，承租人与相邻房屋承租人、使用人对合...

法律上的租赁转租一、转租的认定所谓转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。转租与租赁权的让与不同，其区别在于：首先，就法律性质而言，转租系承租人与次承租人之间成立新租赁合同；租赁权让与为租赁债权的转让。其次，就当事人各方的法律关系看。转租时，转租人于转租后，仍享有租赁权，同时在转租人与次承租人之间又产生一新的租赁关系，基于此租赁关系，转租人在租赁物上为次承租人...

一、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途；另一方面应按照约定的时间交付。 二、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。 三、 出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务； 四、出...

未尽告知义务，承租人享有优先购买权 案例： 二○○一年三月五日，张斌租赁陈东商铺房一间，租赁合同中注明租期五年，总租金81,900元，一次性支付，双方签字后合同生效。 二ｏｏ二年元月十日陈东以26万元价款将该房屋产权出让给李夏文，并办理了产权转让。 张斌就此事与陈东协商，未果。遂将陈东告上法庭，要求人民法院判令陈东与李夏文的房屋转让合同无效，并要求行使优先购买权。 判决： １、撤销陈东与李夏文签订的房屋...

承租人的优先购买权是当今各国民法所普遍确立的制度，指房屋所有权人转让不动产时，应当在转让之前的合理期限内通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。在司法实践中，要正确把握该法律规定，要作如下多方面的注意。　　一、正确判断房屋租赁合同的性质是准确适用房屋租赁优先购买权的前提　　房屋承租人优先购买权的根据是承租人的租赁权，所以，正确认定房屋租赁合同性质是适用该优先权的前提。现实中，有三种情...

承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋转租？ 　　承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：　　1、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；　　2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；　　3、 转租期间，原租赁合同...

承租人作为房屋的使用者，应遵守以下义务：1、 不得将房屋擅自转租；2、 不得将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用；3、 不得将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途；4、 不得拖欠租金累计六个月以上；5、 不得利用承租房屋进行违法活动；6、 不得故意损坏承租房屋；7、 不得做法律、法规所规定的其他非法活动。 　　另外，承租人是外地来京的，还应申报暂住登记，申领《暂住证》；育龄妇女还必须办理本市《婚育证》。...

房屋租赁关系中双方的权利义务一、根据法律规定的出租人在房屋租赁关系中享有以下权利（承租人承担的相应义务）： 1、 按约定收取租金，获得使用租赁物所产生的收益的权利。相对应承租人有按时支付租金的义务，承租人延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、未经出租人同意擅自转租的，出租人有解除合同的权利。相对应，承租人转租房屋应取得出租人的同意。承租...

一般用于居住、办公房屋的维修责任应由出租方承担，出租方未按合同约定履行维修义务的，应当承担违约责任。 出租方未按合同约定履行维修义务时，承租方可以自行维修，费用由出租方承担或者从房租中扣除。出租方未能及时履行维修义务，致使承租方不能正常使用房屋时，承租方可免交相应的租金，给承租方造成损失的，出租方应承担赔偿责任。 用于生产或经营性房屋维修责任的承担，由租赁双方在合同中约定。