徐汇区一小区2004年底物业管理合同到期，业委会出钱请了专业咨询公司做招投标工作，原物业公司也参加了投标，最终由另一家知名物业公司夺标。之后，原物业公司不愿退出，就这样僵持了三个月后，中标物业公司不得不将原物业公司和业委会推上被告席，要求赔偿不能履行合同的经济损失。 ??物业房产法专业律师曹燕贻：根据《物业管理条例》相关规定，物业管理服务合同到期，原物业公司应做好物业管理资料移交工作，并及时撤离管理...

　　不少卖房者与买房者为免缴营业税，双方协议推迟办理房屋产权变更手续，不料，2006年6月1日实施的房产新政让买卖双方引发了谁为“营业税”埋单的纠纷。 　　椒江天成房产中介事务所的徐女士告诉记者，今年4月份，她有个客户以57万元的总价卖掉景元花园的一套130平方米左右的住房，因房子要到今年8月份才满两年，为逃避营业税，他便与购房者约定，8月份办理产权变更手续。 　　2006年6月1日，由国务院办公厅转发建设部等9部门《...

　　大型小区该成立几个业委会?随着分期开发的小区增多，这一问题越来越引起人们的关注。专家建议，分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，其设置的设施设备是共用的，划分为一个物业管理区域，成立一个业委会。但该住宅区内已形成的多个自然街坊或者封闭小区，可以分别作为独立的物业管理区域。 　　近日，上海闵行区某小区业委会成立“卡壳”。该小区一期、二期分别位于报春路南北两侧，业主习惯称之为北...

免费提供健身器材供业主健身,业主意外受伤,这时提供免费服务的物业部门是否还应担责?4月2日记者从市法院获悉,物业仍须担责,因为免费不等于免责。 2008年5月12日晚7时30分,张先生去沈阳某物业管理有限公司提供的健身活动房健身,在使用健身器材时,健身器的铸铁吊环突然断裂,横杆砸在其头部,张先生受伤住院治疗。 张先生认为,自己作为业主交了物业费,物业就应该提供安全的服务。物业公司在健身房内没有设置管理人员,对进去健身的...

　　1、房屋继承必须办理公证吗 　　继承是按法律规定的程序，把被继承人的遗产转归继承人所有的法律行为。继承同时又是一种法律制度。 　　建设部和司法部在1991年8月31日联合发出了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，其中第二条规定：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管...

《物业管理条例》已实施一年有余了，它是我国第一部关于物业管理的行政法规，标志着中国物业管理行业步入了法制化、规范化发展的新时期。但现实中的物业管理仍存在许多问题无法可依，本文仅指出业主委员会制度的缺陷并提出几点建议。 一、业主委员会制度存在的缺陷 （一）业主委员会的法律地位和性质模糊 业主委员会简称“业委会”，又称“物业管理委员会”。《物业管理条例》（以下简称...

王先生买了一套商品住宅，可是在接收房屋准备入住时，物业管理公司告诉他，需要办理一系列手续，其中包括装修申报手续。王先生非常不解：住宅是自己买的，为什么自己装修自己的住房，还要先向物业管理公司申报呢？简要说明：　　 随着人们的物质生活水平不断提高，人们对住房的要求也不断提高，并且十分重视房间的内装修，以此来体现自己的个性与品位，这当然是无可厚非的。问题的关键是在装修房屋前，一定要向房屋的管理者，...

　　问：房产继承是否缴纳契税? 　　答：根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕1036号)规定： 　　“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。 　　二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。&rdq...

　　《物业管理条例》已正式实施了，它是我国第一部关于物业管理的行政法规，标志着中国物业管理行业步入了法制化、规范化发展的新时期。但现实中的物业管理仍存在许多问题无法可依，本文仅指出业主委员会制度的缺陷并提出几点建议。 　　一、业主委员会制度存在的缺陷 　　(一)业主委员会的法律地位和性质模糊业主委员会简称“业委会”，又称“物业管理委员会”。《物业管理条例》(以下简称《条例》...

　　8月18日，农历六月二十八，是个“好日子”。家住合肥太湖路的张先生一家这一天过得并不好。从凌晨两点到上午8点，爆竹声响了好几次。　　“8月8日、8月16日、8月18日，只要是逢双的好日子，我们家周边肯定有人放炮！”住在省城徽州大道菱水苑的杨小姐几个月来，夜夜被爆竹声骚扰得痛苦不堪。杨小姐家附近有两幢回迁楼，最近几个月陆续有居民搬进来。 “他们大多半夜搬家，凌晨三四点放炮，爆竹声特别刺耳。有时候，爆竹声还会...