承租权转让的问题承租权转让是指承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人，承租人与大房东的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。 承租人转让房屋的承租权，需取得大房东的书面同意。承租权转让中，大房东只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权借此为由解除他与承租人之间的本租合同。 承租权转让后，由于承租人退出本租合同，第三人与大房东...

提示： 房屋承租人破坏承重墙，对相邻业主造成安全隐患。出租人是否应当承担责任？本判决认为，房屋所有权人有保障相邻业主人身、财产安全，监督承租人合理使用承租的物业，及时制止各种违章行为的法定义务。在承租人违章拆除承重墙时，出租人应采取积极、适当的措施防止危害结果的发生。但因出租人消极的不作为，致使承重墙被拆除，相邻业主的权益受到侵害。应当与承租人承担连带责任。 案例出租人与破坏承重墙之承租人应负连...

承租人的优先购买权承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。优先购买权的立法精神和目的就是要赋予承租人在购买承租房屋时的优先性，使出租人和承租人的租赁法律关系不因出租人的出卖行为而受到影响，维护交易秩序的稳定，促进市场经济的发展。出租人出卖租赁房屋，在同等条件下，卖给第三人和...

出租人可以中途解约 在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同： ①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的； ②逾期不支付租金累计超过六个月的； ③故意损坏房屋的； ④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的； ⑤租用房屋进行违法活动的。

来源:黑河学刊 2008年3月总第134期第2期 作者:吴进强，方健能 房屋租赁是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。而房屋转租是指房屋承租人(转租人)将承租的房屋再出租次承租人(被转租人)的行为。而房屋租赁各方为了维护各自合法权益的实现，一般都采取书面合同形式来明确双方的权利和义务。合同法等民法作为私法更强调契约双方的意思自治，只要双方的约定不违反法律、法规的强制性规定，则该约定有效而...

承租人是否可以改变房屋的用途承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。　　参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。

案情：2003年12月，A企业与B公司订立财产租赁协议一份，约定B公司将其一处厂房及机器设备租赁与A企业经营，期限为一年。合同履行至2004年9月，B公司就租赁合同期满转售厂房及设备事宜与A企业达成协议：A企业表示租赁期满后不再续租，B公司拟以25万元左右的价格整体转售租赁物，A企业对该价格放弃优先购买权，但同时表示如果以20万元左右成交的话，则愿意购买。2004年11月，B公司与第三人签定买卖合同，以22.5万元的价格成交厂...

提示：装修房屋造成室内甲醛超标，法院判决装修公司承担租房费用。本案中，前后两次检测结果不同，法官采取“举证责任倒置”原则，即应由装修公司就其行为与房主的损害结果之间不存在因果关系及法律规定的免责事由进行举证，若举证不能或举证不足，则应承担相应的民事赔偿责任。 案例室内甲醛是否超标 两份报告结果不同 针对同一房屋进行的空气质量检测，相隔半年结果迥然相反，究竟哪一份检测报告更具有证明力？...

房屋租赁合同履行期间，出租人出卖房屋，或房屋产权发生转移，承租人享有优先购买权和按租赁合同继续承租权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”第一百一十九条第二款规定：“私有房屋在租赁期内...

承租人能装修承租的房屋吗承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。　　经过出租人同意的装修，双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下，将装修后的财产折价转让给出租人。　　参考法条：《最高法院关于执行〈民法通则〉若...