只因房屋空置，业主李先生觉得未享受到物业管理服务，所以拒缴物业管理费。昨天，记者从市一中院获悉，法院首次依据物业纠纷司法解释，作出终审判决：李先生需缴房屋空置期间的物业费约3.6万元。　　2006年11月，李先生购买了某大厦的一间房屋用作办公，房屋建筑面积为112.49平方米。他与物业公司约定：物业管理服务费为每月每平方米21元，物业公司周一至周五提供中央空调，周六、日空调关闭。此外，如果房产空置时，仍需...

　　(一)房地产估价专业人员　　房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格，由有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产鉴定士。　　1.基本要求。一名合格的房地产估价专业人员，应符合下列基本要求：　　(1)有扎实的房地产估价理论、方法及房地产制度政策、开发经营、城市规...

　　现在很多业主买了毛坯房后将其出租出去，那么，毛坯房出租有哪些注意事项呢? 　　租毛坯房注意事项 　　主要要约定装修的时候不能改变你房屋的主体结构! 　　租期满了后，这装修的材料归属!中间会产生水费，电费，等各种费用归谁承担! 　　要收押金!办公不能做非法生意!否则你会连累的 　　一:承租方的身份证复印件, 　　二:承租方在租赁期间未经出租方同意不得转租改房屋, 　　三:承租方在租赁期间不的改变房屋原有结构(以...

　　前世界乒乓球冠军江嘉良因住宅被盗遗失数枚金牌，而向物业及开发商索赔15万元。10月25日13时30分，上海市浦东新区人民法院陆家嘴法庭对此案作出一审判决，判决第一被告上海证大物业管理有限公司(以下简称物业公司)赔偿原告江嘉良夫妇经济损失人民币8000元，对江嘉良夫妇其余诉讼请求不予支持。 　　2006年8月，著名乒乓球运动员江嘉良和妻子吴玉芳(曾获得百花奖影后)所居住“水清木华”小区发生多起盗窃案，...

　目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，按照国家《房地产估价规范》，拆迁双方还可选用收益法、假设开发法和基准地价修正法。市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 　　市...

　　导读：现在很多房地产经纪公司都有代理出租人出租房屋的业务，房地产经纪公司于委托人的代理书格式是怎样的呢?详细内容请看本文介绍： 　　房屋出租委托代理书 　　我______全权委托***房地产经纪有限公司总代理位于***市_____区____房屋对外出租。有关租赁事宜，请与***房地产经纪有限公司洽谈，该公司有权签订租赁合同。 　　特此证明。 　　业主签名： 　　****房地产经纪有限公司 　　年 月 日 　　知识拓展： 　　房屋...

　　本报讯(记者/杨大正实习生/许玉凤通讯员/南法宣)蒋某乘电梯上班,却因电梯故障不慎从二楼电梯旁的管道井口失足坠落到一楼,造成右跟骨粉碎性骨折。近日,该案在南沙区人民法院宣判,法院判处被告广州三俊物业管理有限公司一次性赔付蒋某误工费、护理费、精神损害抚慰金等共计34794.77元。　　事件　　坠入管道井致右脚骨折　　2008年4月,蒋某租住在由被告广州三俊物业管理有限公司管理的明珠花园怡乐楼12楼。同年6月21日清晨,...

　成本估价法又称成本逼近法，是指在求取估价对象房地产的价格时，以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。 　　成本估价法的运用范围有时比市场比较法还要广泛，特别适用于市场狭小、无法运用市场比较法进行估价的房地产的估价。购房者运用这一方法，可以“挤出”卖方不合理的利润，达到降低房价的目的。 ...

　　随着经济的快速发展，城市进程的进一步推进，市民租赁房屋的情形是非常普遍的。但是市民在租赁房屋时，对以下的几种房屋类型是不能租赁的。 　　一、未依法取得房屋所有权证的房屋 　　房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为...

原告：张某被告：大胜房地产开发公司 大胜房地产开发公司（以下简称大胜）拟建造星河花园一号楼（住宅楼）出售。在该公司报批的有关文件和图纸中，均标明该楼欲建15层，一层为本楼地下停车场。1997年7月，该公司办理完毕各项手续即开始兴建大楼。于1994年底，该楼建成，1998年8月该公司开始做广告售楼。1998年9月起，张某等人先后与大胜订立了购房合同。　　合同第八条规定：“甲方（即大胜）将为本楼住户提供地下停...