导读：租房时，想要租到一间便宜又实惠的房子，业内人士提醒租房人，租房过程中存在着很多欺诈行为，比较常见的陷阱有四类。 　　第一类：假广告陷阱 　　在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房...

　　导读：如何办理房屋租赁登记证明?办理房屋租赁登记证明需要哪些材料呢?文章将从房屋租赁登记证明的材料、房屋租赁登记证明的程序、房屋租赁登记证明的注意事项这三方面展开介绍。 　　房屋租赁登记证明的材料 　　租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件。 　　1:出租人应交验的有关证件 　　出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证; 　　出租人的身份证明; 　　共...

　　一、买卖不破除租赁原则。 　　《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一般这就被认为是买卖不破除租赁原则适用的实证法基础，买卖不破租赁原则是指在房屋租赁期间内，出租人将房屋出卖的，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响，在租赁期限内租赁合同对于新的房屋买受人仍然有效。该原则适用的条件包括:a.须有房屋租赁合同;b.须房屋已交付承租人使用;c.巳...

　　住宅市场的低迷表现让不少售房者和购房者都转移到了租赁市场。虽然租房涉及的交易金额相对买卖房屋小得多，但要做到顺利、安全交易也是一门不小的学问。不论是房东还是租客，在签署租赁合同时都要尽量做到谨慎、细心，总体而言需要注意以下五方面： 　　第一，看房阶段： 　　对于租客来说，出租房内家具家电能否正常使用是非常重要的，这关系到未来的居住环境是否舒适省心。因此在签约前的看房阶段，应把房源内所有家具、...

　　房屋租赁主要包括居住用房的租赁和经营用房的租赁。由于社会经济高速发展，房屋租赁日益兴盛，房屋租赁经营方式日益普遍。但是，我国法律规范过于原则，人们法律意识淡薄，纠纷此起彼伏。本文结合2009年7月30日最新公布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]11号，以下简称《房屋租赁解释》)，总结房屋租赁中常见的法律风险及防范措施，供参考。 　　一、 书面合同的...

　　签订过房屋租赁合同，却不能够将所租房屋交付给租赁人，在返还过预交的定金之后，又被租赁人告上了法庭。河南省焦作市中站区人民法院一审判决商贸公司须再付许先生一倍定金。 　　2008年年底，家住焦作市中站区的许先生与一家商贸公司签订了房屋租赁合同。许先生租赁该公司4间平房和一条夹道，租期20年，先交付定金11.5万元。定金交付后，如果许先生违约，商贸公司将不退还定金。若商贸公司违约，则须返还许先生双倍定金。...

　　租赁期限如何约定?无约定时如何处理? 　　1、提前收房或退租时的处理 　　房屋租赁是有期限的，一般房屋租赁期限是由租赁当事人协商确定，最高不得超过20年。房屋租赁期届满，租赁当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限同时不得超过土地使用权出让合同，土地租赁合同约定的土地使用年限。 　　(1)出租人有权提前收回房屋吗? 　　对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回...

　　(一)租赁权物权化 　　我国应将房屋租赁权的相关内容从《合同法》中剥离出来，纳入《物权法》用益物权体系中，具体规定它的设立、变动、效力等内容，使房屋租赁权不仅仅由《合同法》来调整。 　　1、租赁权物权化的必要 　　从社会发展需要看，房屋租赁权应归属于用益物权。随着社会经济的发展，资源的需求量越来越大，这就导致了有限的自然资源与人类日益增加的需求之间的矛盾加剧。为解决这一矛盾，一个重要的方面就是处...

　　关于租赁权的概念有学者认为，认为租赁权是基于租赁契约产生的由承租人所享有的各种权利，包括租赁契约成立后、租赁物交付前和租赁物交付后所产生的权利。另一种观点认为租赁权仅指承租人对交付后的租赁物所享有的权利，如"承租人之权利，为使用收益权，包括为使用收益必要之占有之权利，此等权利总称为租赁权。"可以看出，租赁契约生效后，租赁物交付前承租人所享有的权利能否包括在租赁权的内容中，是有争议的...

　　本文介绍了房屋承租人优先购买权的概念及法律依据等一系列相关内容，房屋承租人优先购买权是指出租人转让房屋时,承租人在同等条件依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。 　　首先，作为房屋承租人，在与出租人签订房屋租赁合同时，应当将“出租人出卖租赁房屋未通知承租人导致承租人丧失优先购买权的，应当承担一定数额违约金，并赔偿因此所造成的损失包括预期可得利益)”条款写入租赁合同的条款中，以便日...