南宁市中级人民法院在审理平等商厦物业管理委员会与南宁达胜房地产开发有限公司物业管理纠纷案中，做出了该业主委员会不具备提起民事诉讼的主体资格的裁定。由于本案是广西首例业主委员会参与的民事诉讼案件，这一裁定引起了新闻媒体和社会各界的广泛关注。这充分说明，我们有必要就业主委员会制度在物业管理体制中的地位、作用及其立法改进思路作出深入的研究和探索。　　一、物业管理的发展概况　　随着我国房地产业的迅速...

关于成立北京市朝阳区银枫家园业主大会的实施方案 北京市朝阳区银枫家园业主大会筹备组根据《物业管理条例》、《业主大会规程》等文件的相关规定，特制订银枫家园业主大会实施方案。 一、本次业主大会于2003年12月6日至12月13日召开。 二、大会采取书面征求意见的方式召开。 三、业主大会的主要内容 对业主委员会候选委员、《业主大会议事规则》、《业主公约》及是否继续选聘现有物业公司及其物业管理收费标准及服务标准进行...

随着物业管理的普及和法律地位的不断提高，物业管理行业的不断壮大，人们对物业管理公司的行为约束和行为支持越来越关注。除去政府的直接管理和指导以外，业主大会和业主委员会逐渐成为焦点。 业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。对业主大会的历史进行适当的评价。业主大会受人们关注的程度远远没有物业公司高。这一现象说明业主大会在运作和制度建设方面存在一定的问题。...

接受业主大会筹备组的委托，现将需要拂林园小区全体业主投票表决的三份文件《拂林园业主大会成立工作方案》、《拂林园业主大会议事规则》、《拂林园业主公约》在绿色家园网站上公示。上述文件已于8月初在小区所有单元的门厅内张贴，同时在小区南大门公告栏内也有。 北京市朝阳区拂林园业主大会 成立工作方案 根据国务院《物业管理条例》379号令，北京市国土资源和房屋管理局京国土管物 949号《转发建设部业主大会规程及相关问...

为什么我们在焦点济南房地产网上设立济南业委会联盟这么一个论坛呢？我们是想通过济南现在已经成立的业委会，大家形成一个真正的联盟，像一个智囊团一样，我们集合大家的智慧，给大家提一些建议，告诉大家我们的教训和经验。最为关键的是我们要形成这样一个联盟，而不仅是简单的一两个小区。 　　一方有难，八方支援，众人拾柴火焰高，慢慢的我们的联盟越来越大，我们会不断地指导各个小区，去帮助大家，给大家一种参考，而不...

南宁市房产物业管理处书记　 张振宇 　　近日，南宁市中级人民法院在审理平等商厦物业管理委员会与南宁达胜房地产开发有限公司物业管理纠纷案中，做出了该业主委员会不具备提起民事诉讼的主体资格的裁定。由于本案是广西首例业主委员会参与的民事诉讼案件，这一裁定引起了新闻媒体和社会各界的广泛关注。这充分说明，我们有必要就业主委员会制度在物业管理体制中的地位、作用及其立法改进思路作出深入的研究和探索。 　　一、...

一、##成立业主委员会申请 致：政府相关主管部门##物业小区位于 ，共有160户，于2001年4月份开始业主入住，至今业主入住已有5年的时间。为了依照有关物业管理法规、政策的有关规定，同时也结合现小区的实际情况，而召开业主大会，成立业主委员会。按规定本物业公司有义务担任成立第一次业主委员会的筹备工作，成立筹备组。成立业主委员会的目的在于能更好的对小区进行管理，促进各业主能积极主动的参与到物业管理中来...

如何为业主委员会与物业管理公司定位是多年来长期困绕物业管理行业健康发展的一个悬而未决的重大核心问题，准确科学地为业主委员会与物业管理公司定位，明确业主委员会与物业管理公司各自的法律地位，奠定物业管理立法的基石，是我国建立业主自治自律与物业管理公司专业化管理相结合的物业管理体制必不可少的基础，也是培育和规范物业管理市场的首要前提和必然要求。 　　业主委员会与物业管理公司的定位问题早在一九九九年五...

委托方(甲方)： 　　受托方(乙方)： 　　业主委员会 　　物业管理公司 　　为加强 小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 　　第一条物业管理内容 　　一、甲方将位于 区 路的 范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 　　二、管理事项包括： 　　1．房屋的使用、维修、...

虹古小区业主管理委员会诉中国联通上海分公司在其物业上设置的通讯站电磁辐射损害居民健康案原告: 虹古小区业主管理委员会被告: 上海温哥华物业管理有限公司 中国联合通信有限公司上海分公司案情案情简介原告：虹古小区业主管理委员会。被告：上海温哥华物业管理有限公司。被告：中国联合通信有限公司上海分公司。上海市仙霞路３０号、３２号、３４号三幢大楼系上海市长宁区住宅建设办公室建造的商品房，于１９９２年底竣工。...