遵守业主公约、业主大会议事规则; 　　按照国家有关规定交纳专项维修资金; 　　按时交纳物业服务费用; 　　法律、法规规定的其他义务。

《国家物业管理条例》第二条：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”本条是物业管理的定义：首先物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动；其次是物业管理活动的基础是物业管理服务合同；再次是物业管理的内容是业主和物业管理企业对物业进行维修...

第一条 根据我国宪法、选举法和有关房屋土地管理部门发布的关于业主委员会的文件精神，制定本办法。　　第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会的选举要成立筹备组，在房产管理局、小区办公室和小区所在地的街道办事处的指导、监督下筹办业主委员会的选举工作。　　第三条 业主委员会的选举实行住宅房屋每1单元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1产权证1票；使用人代表每人拥有1...

读者李女士问：我是小区的业委会主任，有个业主认为公共走道是他们家买下的公摊面积，于是从他家门口到走道处用防盗门封上了，影响了其他业主的通行，我们该如何处理？ 　　京华律师事务所马传贞律师解答：这个业主的行为属于侵权行为，对业主的这种行为，其他业主、业主大会、业主委员会可以督促其限期改正，也可委托物业服务机构督促其限期改正。如果这个业主在一定期限内仍然没有改正，其他业主、业主委员会可以对该侵权业...

众多专业人士在焦点房谈现场激烈讨论 　　业主不交物业费、不执行法院生效判决而被强制执行，这就是发生在10月30日清晨欧陆经典、芍药居等13个小区的事。朝阳法院出动98名法警和法官，兵分6路对57户业主强制执行，其中16人进行司法拘留。这个事引起了巨大的关注，网友的评论铺天盖地。 <BR>　　调查显示的数据看，90％以上的网友认为业主不交物业费背后有隐忧，但法律界人士不赞成这样的维权方式：“即使有千万条理由，...

　一、业主委员会登记备案流程: 根据《厦门市住宅区物业管理条例》和《厦门市业主委员会登记管理办法》的有关规定,业主委员会应当自选举产生之日起十五日内持相关文件资料向物业区域所在地的区建设行政主管部门(区建设行政主管部门委托相关街道办事处或镇人民政府的,由街道办事处或镇人民政府负责受理),备案手续合法齐全日起15日内,区建设行政主管部门(包括街道办事处或镇人民政府)应办理完成登记备案。第一届业主委员会...

某小区的许多业主多次向业主委员会反映，物业公司的保安人员陈某上班时间不在岗，以致外来人员频繁进出小区，并使有些住户物品失窃，为此要求解聘陈某。某日，业主委员会主任以业主委员会的名义将书面解聘通知送达陈某。这种做法妥当吗？ 　　业主委员会主任能否决定物业公司中保安人员的去留，这涉及到业主委员会职责问题。 　　根据有关规定，业主大会负责选聘或解聘物业管理企业，监督物业管理企业的管理服务活动，业主委...

具备以下资格条件的业主可以成为业主委员会委员： 具有完全民事行为能力的业主； 遵守国家有关法律、法规； 遵守业主大会议事规则、业主公约、模范履行业主义务； 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； 具有一定组织能力； 具备必要的工作时间。 在实际工作中，鼓励和支持物业管理区域内具有业主身份的各级人大代表、政协委员和房地产、法律方面的专业人士作为业主委员会委员参与物业管...

业主委员会由五至十七名委员组成，组成人数为单数，具体人数由筹备组根据该物业管理区域的实际情况确定。候补委员人数按照委员人数的百分之四十设置，业主委员会委员、候补委员候选人应当是本物业管理区域内的自然人业主或者单位业主授权的自然人代表，并符合下列条件：　　具有完全民事行为能力；　　履行业主义务，未欠交物业服务费和物业专项维修资金；　　遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织能力...

筹备组由五至七名成员组成，其中社区工作站负责人一名、建设单位或者物业服务企业代表一名、业主代表三至五名。筹备组组长由社区工作站负责人担任。筹备组中的业主代表由社区工作站在愿意参加筹备工作，且有一定人数业主推荐的业主中确定。筹备组成员不得担任首届业主委员会委员。　　建设单位应当提供筹备工作所需要的物业和业主相关资料。