大型居住区业主委员会组建方法的初探　　随着房地产竞争的日趋激烈，开发商对市场的关注程度越来越高，兴建的物业项目规模越来越大。特别是7月13日北京成功取得2008年夏季奥运会的主办权，今后7年北京发展建设中，大规模的建筑群就会像雨后春笋般的涌现出来，其中不乏有许多大型居住区，作为物业管理行业，借奥运的东风定将有一个质的飞跃。　　对于大型居住区的物业管理，一些老牌的物业管理企业，已经摸索出一定管理经验。...

通天大道在脚下　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一、业主大会、业主委员会运作问题的提出　　近年来，有关业主大会、业主委员会运作的矛盾和问题不绝于耳。如:业主大会、业主委员会的性质与职权界限，业主大会的“民主协商”，“少数服从多数”原则，“只要2/3以上业主通过，可以炒掉物业管理公司”；分期开发入住的小区，随着小区业主人数的增加，是否有重新选举业委会的必要，如果有必要该如何操作？小区滚动开发尚未...

摘要：处理好物业管理公司与业主的关系是物业管理活动中永恒的话题。由于物业管理是一项涉及面广，法律关系复杂的综合活动。许多问题和矛盾的出现，往往不是一个主体单方面原因造成的，可能有物业管理企业行为不规范的原因，可能有业主自律性不强的原因，也可能有开发商在开发建设时遗留问题的原因，任何一方单方面的举动，都有可能导致物业管理活动中问题的出现，矛盾的出现。因此，在物业管理这一“矛盾共生体”的活动中处理...

　　增选新委员备案遭拒 　　业委会委员任晨光说，该届业委会的任期到2009年，但2名委员辞职，3名委员被小区业主代表大会弹劾，只剩2名能表决的委员。为使业委会正常运行，去年初，小区召开业主大会，增选1名业委会委员和5名候补委员。 　　业委会备案属于公示性备案 　　海淀法院判决，业委会备案属于公示性备案，但备案材料仍需具备形式要件。 　　海淀法院一审驳回了原告起诉，原告已上诉至一中院。 　　说法专...

　　物业管理公司的服务宗旨是为业主提供满意的服务，在做好日常的保安、保洁、绿化、维修等工作外，还要正确处理好业主的投诉，化解物业管理公司与业主间的矛盾。投诉处理集心理学、管理科学、行为科学、社交技巧于一体，充分体现服务人员道德修养、业务水平、工作能力等综合素质，是妥善解决或圆满解答投诉者所提问题的一项工作。处理投诉工作的原则是依法按章办事，宗旨是更好地服务于业主，目标是杜绝或减少有效投诉，手...

业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。　　业主公约又称物业管理公约，是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。这是物业管理中的一个重要文件，它一般由管委会依据当地政府统一制订的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，在业主大会上讨论通过后生效。一般来讲，物业入住率...

　摘要：业主委员会难有作为的矛盾和纠纷日渐成为物业管理行业中的又一新问题。业主委员会必须从依法召开业主大会和规范组建业主委员会、正确认识和行使业委会的职责和权利、自觉接受监督和指导、围绕“和谐”这一主旋律开展工作，保障业主委员会健康、有效的运作，促进物业管理活动健康发展。 　 关键词：业委会 有效运作 思考 　业主委员会难有作为的矛盾和纠纷日渐成为物业管理行业中的又一新问题...

(1) 制定、修改业主会章程和业主公约； (2) 选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的活动； (3) 审定物业管理服务合同内容，确定物业管理服务企业； (4) 审议通过物业管理服务企业提出的物业管理服务年度计划和物业管理制度； (5) 监督物业管理服务企业的管理服务活动； (6) 决定维修基金的使用方案并监督实施； (7) 决定涉及业主利益的其他重大事项。

——业委会自行招标选聘物业实践案例全程追踪 问题的提出 自从中海的“四不接”而始，作为物业管理行业内部的惯性思维，就对业主委员会这个组织形成一种非常传统而又肤浅的见解，认为它们要么成为一个“橡皮图章机构”，要么就会“出乱子”，然而自2003年国务院颁布《物业管理条例》以来，业委会表现出惊人的旺盛生命力，其发展成熟的速度令人惊异，本文所研究的“青岛天福苑业主委员会自行招标选聘物业”的全过程，以及其当...

业委会是业主大会的执行机构，在特定物业管理区域内，组织召开业主大会会议，并代表全体业主执行业主大会决议。在这个过程中，业委会负有重大的职责。但假如业委会决定或业主大会决议侵害了业主的合法权益，受侵害的业主该怎么办？或者，业主认为业委会组织召开的业主大会程序违法了，业委会或业主大会作出的决定侵害了其合法权益，业主该怎么办？北京市西城区的一位业主就遇到了这种情况，她最终选择将业委会告上法庭。由此...