一、提出申请 物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： 物业已交付使用的建筑面积达到50%以上； 物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足30%，且使用超过一年的。 　二、成立筹备小组 　　 街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。 三、筹备小组开展筹备工作 筹备小组经...

当今的中国就是一个全球最大的物业管理项目，这里面的城市居民因为资产各异而分为三个大类：第一种是顶级豪宅，他们的所有者目标很简单，只是要“安全”，这里包括人身安全和财产安全，正如孙立平所述的“总体性精英资本”，这一族群有足够宽广的生活圈子和超然的文化和品味，社区生活的意义对他们而言可能可有可无;第二类是城市贫民和刚刚进入城市的流动人口，他们蜷缩在旧城区的各个角落，并且常常被拆迁、拆违逼得腾挪转移、颠...

XX市___区________业主大会决议　　根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案，____年____月____日至____年____月____日，本区域筹备组采用集体讨论方式组织召开业主大会，全体业主就有关事项进行了表决，决议结果是：　　应参加会议业主____人，实参加会议业主____人，代表投票权数____票，占____%，超过全体业主所持投票权的1/2，会议有效；依据法律规定，经与会业主/全体业主所持投票权____以上通过如下决议：　　选举产...

(1) 遵守业主公约； (2) 遵守业主会通过的决议和物业管理制度； (3) 配合物业管理服务企业按照业主公约、物业管理服务合同和物业管理制度实施的物业管理活动； (4) 按照物业管理服务合同的约定，交纳物业管理服务费； (5) 按照规定缴存维修基金； (6) 法律、法规规定的其他义务。

业主委员会的法律设计，对于我们国家而言是空前的，是一个建立在民主主导下的一个真正的表达机构。但是，我们的文化尚不能完全接受这样一个民主的体系，在传统文化的冲击下，业主委员会越来越感受到自身的尴尬。　　民主，是一个政治概念，是一种群体意志的表达方式，民主的根本就是平等的表达和广泛的独立表达意愿。这二者缺一不可。　　曾几何时，从保甲制度开始，我们就失去了独立的思维和意志，废黜百家，独尊儒术，制度...

读者范先生问：我入住某高档住宅小区多年了，但小区业主委员会、物业公司一直不同意公开相关收支情况，我有没有权利要求公开？ 　　北京市京华律师事务所马传贞律师解答：根据物权法司法解释规定，范先生有权要求业主委员会或物业公司公布维修资金的筹集、使用情况，小区共有部分的使用和收益情况等，只要业主要求，业委会和物业公司不能拒绝公布，建议范先生先给业委会、物业公司用挂号信发函要求公开，如果业委会、物业公司...

物业管理条例之住宅小区业主手册 . 小区精神文明公约热爱津城 遵守秩序邻里团结 家庭和睦礼貌待人 举止文明爱护公物 爱护绿化保护环境 讲究卫生尊师重教 尊敬老人助人为乐 见义勇为普及科学 破除迷信房屋管理公约 为了营造温馨、舒适、安全的室内环境，最大限度的发挥住宅的居住功能，保证房屋正常的使用，沿长其使用寿命，特制定出本小区“房屋管理公约”，内容如下：1、 ...

一次物业服务会上，有人说：“居民委员会是计划经济的产物，业主委员会是市场经济的产物，我们要用业主委员会取代居民委员会。” 当时我的回答是：“这不反了天啦。” 按照物权法草案的设计，在居民会议、居民委员会与村民会议、村民委员会之外又要设立一个基层群众性自治组织——业主会议、业主委员会。居民会议、居民委员会与业主会议、业主委员会的关系如何，物权法草案未做规定，但物权法草案规定的业主会议、业主委员会的职责...

业主在物业管理活动享有10项权利： 　①按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；　②提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；　③提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；　④参加业主大会会议，行使投票权；　⑤选举业主委员会委员，并享有被选举权；　⑥监督业主委员会的工作；　⑦监督物业管理企业履行物业服务合同；　⑧对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督...

住宅业主委员会章程第一章 总则 第一条 本会是本物业管理区域内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织。本会由业主大会选举产生后，业主委员会由业主担任。本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。第二条 本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。第三条 本章程所称业主是指房屋所有权人和土地使用权人。第四条 本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与...