导读：办理房屋转让过程中，如果遇到的是按揭房转让，那么，在办理转让手续过程中应注意哪些问题呢?详细内容请看本文介绍：
贷款所购房屋转让时，受多种合同关系约束，存在多个房地产权利人：
一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系，
二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出质人、抵押人与借款人之间的担保关系。
所以，贷款所购房屋转让...
如何办理租赁权的抵押
房地产的租赁权能不能进行抵押?在担保法或是房地产抵押管理办法等有关法规中，并没有关于租赁权抵押的规定。房屋土地管理部门在办理抵押登记时，只是对房屋产权的抵押予以办理登记手续，而并不对租凭权办理登记。 那么，租赁权能不能够作抵押进行担保？这个问题较为复杂，不能简单地说租赁权不能抵押，也不能说租赁权可以抵押，实际上租赁权的抵押是有条件的。 例如甲公司将乙公司拥有产权...
近日，国家发改委在其网站上，开始就 《 物业服务定价成本监审办法 ( 试行 )》 向社会征求意见，该办法旨在强化政府对物业服务收费的有效监督，减少和避免物业服务中的纠纷，促进社区的和谐、规范发展。但该办法的出台在实际中能否达到其制定的初衷，还有待进一步探讨。
定价成本的概念成本是指生产经营过程中一切物化劳动和活劳动的耗费，即资源投入成本、资产投入成本和劳动力投入成本。成本既是确定产品补偿的价...
关于房屋转让费问题：
买方需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准为准)
契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);
其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。
交易手续费：交易面积*3元每平方米
交易印花税：交易价*0.05% 产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗 工本印花税费:5元一证
卖方需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准...
按我国税法规定，个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。
1,对非居住用房，应申报如下：
1)房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个...
三分建设，七分管理。城市规模的扩张和品位的提高，既要靠高起点的规划和高标准的建设，更要靠高水平的管理。昨天下午，合肥市召开物业管理专项整治百日行动动员大会，对物业企业乱收费、擅自改变公共建筑用途等物业管理中的九项不合法不合规行为“宣战”。 物业管理百日会战打响 收费项目和公摊费用等信息不公示；擅自改变物业管理用房、公共建筑及共用设施用途；文明服务用语不规范；小区安全防范管理不到位……很多市民对物业管...
(4)项目现状;
A、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文;
B、项目动拆迁、开发现状(停建、缓建);
C、项目涉及的土地或工程的权利限制情况;
(5)项目转让方式;
A、以开发项目转让方式;
需约定：转让费用的构成、数额、支付方式，项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续等;
B、以转让项目公司股权方式;
需约定：项目公司概况、股权转让比例、价格、支付方式，现...
10种房屋租不得
每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。 1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。 2、没有产权证的房屋不能租。...
记者4日从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。 所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。 据了解，国家税务总局在日前召...
一、概述 公民或法人从房地产经营单位购得房产后，由于某种原因，需要转售给他人的，必须依法与受让方签订房产转让合同，经公证机关公证，并向市房地产权管理处申请房产权变更登记。当事人可以采用公证机关参与拟定的标准转让合同文本，也可以根据需要自行协商拟写。当事人自行拟写的房产转让合同应具备下列基本内容： 双方当事人的姓名或名称、年龄、地址，身份证件或法人资格证件号码; 《房地产证》编号; 房...
沪公网安备31010402334740
