业主委员会有哪些职责? 　　业主委员会代表着全体业主，其权利基础是对物业的所有权。业主委员会作为业主大会的执行机构，应当履行以下职责： 　　(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。 　　除首次业主大会外，以后每年召开的年度大会均由业主委员会筹备、召集和主持。遇有特殊情况，业主委员会有权依照有关规定召集和主持业主大会临时会议。会议期间，业主委员会应当向业主大会报告本物业管理区域内物...

案例：我市某高校一位老师将其汽车停放在自家楼前，一天中午，楼上的一块玻璃突然掉落，砸在小车前挡风玻璃上，将挡风玻璃砸碎，并划伤了小车的前盖。该玻璃系过道窗户上的，窗户是铁皮钢窗，年久失修。车主认为物业公司对小区进行了物业管理，并收取了物业管理费，对楼宇负有管理义务，楼宇公共部位的玻璃掉落砸坏小车，应当予以修理车辆，恢复小车原貌。 解读：发生这种情况，第一要看物业管理公司是否对小车负有保管...

　　房产赠与是指赠与人在其健在的情况下，将其房屋产权赠送给亲属或朋友; 　　房产继承是指房屋产权所有人已经过世，其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。 　　另外，房产赠与和房产继承所收取的费用也不同。对于直系亲属，要收取总价1.5%的契税和80元的登记费;非直系亲属收取6元/平方米的手续费，总房价1.5%的契税和80元的登记费。而房产继承在办理完继承公证后，只需收取80元的登记费即可。

    目前业主委员会制度在现实中出现了诸多问题，其中比较突出的主要有以下几类；     1、业主委员会成立数量少     

“小区保安只负责我们业主有车位停车，汽车被偷被盗被划都与他们无关，那要这么多保安做什么？”杨小姐的车停在小区内被划花，小区物业保安认为车辆损伤不属于物业管理公司的安全保障义务范围。上周六，她向市长热线12345投诉。车停在小区内被划花业主要求免除1年停车费11月2日晚上6点左右，家住下城区东新园望景苑的杨小姐下班回家，将车停在小区停车位内。第二天早上8点，杨小姐准备开车上班的时候，发现驾驶位外侧...

　　由于各种原因，不少台胞在大陆买房却不用自己的真实姓名，而是用亲朋好友的名字购房，这样造成的结果是什么呢?接线嘉宾说，一旦购房台胞死亡，房子的继承人就不一定是台胞的财产法定继承人了。因此，提醒台胞在大陆为自己购买房产等资产时，一定要用自己的姓名，千万不要再用其他人的姓名了。 　　据介绍，在厦门、上海、广州等地，台胞隐名购买房...

    物业管理的进步注定要经历一个凤凰涅般式的洗礼。这种洗礼不仅是物业管理本身，还有物业管理所置身的外在环境。前者主要依赖于物业管理自身的变革和创新。后者的情况显然要复杂得多，涵盖的范围也要宽泛得多，不仅包括政府的作为，更多的还依赖于相关的业主们物业管理意识的提高。     谈论业主与物业管理，或者...

自从楼上开始装修后我家(我家是1楼)开始漏水，可2楼业主却总是见不着人，好几次明明看见他上楼了，而且听见他家有声音，去敲门他就是不开，要么就是赶我们和物业的人走，不理我们。最近刘女士遇上了这样的麻烦，那么她该怎么办？到底该找物业公司还是找楼上理论？ 　　物业无直接责任 　　记者通过咨询法律界以及物业公司相关人士发现，依据相关法律，物业公司对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。因此，如果楼上漏水...

　　这段时间一直忙于一件房产继承过户，竟发现一省钱办房产继承过户方法，现公之于众，供大家分享。 　　现在，你若到党的房产局申请房屋继承过户登记，房产局将口头告知你：根据文件规定，必须先办理公证后方能受理和过户。你一定会向公证处询问办理此公证的手续和收费，那么，公证处将告诉你：房屋继承公证按经评估后的房产总价值的百分之百二少...

　　记者16日从住房城乡建设部获悉，由住房城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》将于2010年1月1日起施行。 　　根据《指导规则》，业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。　　业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管...