? 根据法律规定，下列房地产不得办理赠与： ? (1)无合法产权证件或证件不全的房地产； ? (2)有产权纠纷尚未解决的房地产； ? (3)已设立抵押权，未经抵押权人同意的房地产； ? (4)未经其他共有人同意的共有房地产； ? (5)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或青以其他形式限制房地产权利的； ??(6)其他法律法规规定禁止权属转移的房地产

【问题】如果承租人承租的房屋在安全上存在明显的漏洞，如窗子没法锁定，因而被盗，可以要求出租人承担全部或部分责任吗？　　【解答】不可以。双方在交接房屋时承租人应当对房屋进行检验，如认为有安全问题的应当时提出。当时未提出，此后再反悔一般不准，除非这种隐患当时着不...

　　导读：购房过程中，出现开发商自身原因不能交房，开发商欲用物业管理费抵偿违约金，这种行为是否可行呢，法律快车为你解答。 　　开发商未交房 用物业费抵违约金 　　本人于去年买了一套期房，应该是今年7月交房，但是现在由于开发商自身的原因，迟迟不能交房。按照当初的预售合同。开发商应该向我们支付违约金的。但是，他现在提出用这笔违约金来抵偿今后一段时间的物业管理费。 　　我不知道他们这样做是否合理，我怕今...

房产继承过户费用尚低房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。“如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证。”杨女士提醒办理过户的继承人，免得多走冤枉路。现在有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死...

与往年相比，今年“租房潮”的来势显然更为“凶猛”。不管是毕业生租房、异性合租还是最近盛行的群租，多少都存在一定的隐患。作为房客，要学会兵来将挡的功夫，房东、二房东、中介、合租人都是自 　　与往年相比，今年“租房潮”的来势显然更为“凶猛”。不管是毕业生租房、异性合租还是最近盛行的群租，多少都存在一定的隐患。作为房客，要学会兵来将挡的功夫，房东、二房东、中介、合租人都是自己要留心的。在外租房...

　　西安物业费收费标准 　　西安普通住宅物业管理服务收费标准: 　　甲级(服务等级)：管理服务费：14(元/户·月)，日常维修养护费：0.24(元/平米·月); 　　乙级：管理服务费：11(元/户·月)，日常维修养护费：0.60(元/平米·月); 　　丙级：管理服务费：8(元/户·月)，日常维修养护费：0.18(元/平米·月); 　　丁级：管理服务费：5(元/户·月)，日常维修养护费：0.16(元/平米&mid...

孙女要求祖父母履行赠房协议法院法院判决不予支持 孙女因祖父母未履行赠与房产的协议，而一纸诉状将祖父母告进法院，要求确认赠与的房产权归自己所有。近日，南汇区法院对这起所有权确认纠纷案作出一审判决，认为赠与人在赠与财产的权利转移之前依法可以撤销赠与，故对孙女张小姐的诉讼请求不予支持。赠房协议惹纠纷张小姐的父亲张先生与母亲郭女士于2004年2月登记离婚，张小姐由其母亲独自抚养。2006年10月，张小姐的祖父...

　　一、 提交证件　　1、房屋所有权证　　2、房屋租赁合同　　3、租赁双方申请书　　4、租赁双方身份证明 个人：身份证复印件单位：法人或其他组织资格证明(营业执照)复印件(加盖公章)，授权委托书，受委托人身份证复印件　　5、红线界定范围的平面图(双方加盖公章)　　二、 工作时限：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起15日内办理完毕。　　三、 税费标准　　出租方按使用面积交纳手续费　　商业经营用房 7元/每平方...

　　小区公共财产的收益和物业管理费相抵后的负数部分，业主和开发商应当分摊，那么，业主和开发商究竟如何分摊呢？　　《民法通则》第七十八条第二款规定：共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。　　那么，开发商和业主对小区公共财产的共有关系是“共同共有”，还是“按份共有”？　　小区公共财产是为房屋服务的，与房屋不可分离，但...

父母赠与的房屋视情况处理 　　生活中夫妻一方的父母为小两口购房置业的事十分常见，这些房产是否全认定为共同财产，意见稿对此作了规定：当事人结婚前，父母出资为双方购置的房屋，应视为对自己子女的个人赠与，但有证据证明房屋为赠与夫妻双方的情况除外。当事人结婚后，父母出资为夫妻双方购置的房屋，应当视为对夫妻双方的赠与，但有证据证明为赠与一方的情况除外。