业主大会制度是《物业管理条例》确定、《物权法》确认的一项基本制度，六年多的实践证明了它的科学性和前瞻性。为适应环境变化和现实需要，住房和城乡建设部在修改、补充和完善《业主大会规程》的基础上，制定并印发了《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《规则》）。细节决定成败，任何宏大制度目标的实现都离不开细致具体规则的执行，作...

　　业主是指房屋物业的产权人，他具备房屋的是使用权、所有权，但是不具备土地的所有权。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。 　　物业与建筑上讲的业主本质上是一致的.都是指物业(产权)所有者.房屋租赁人不是业主. 　　但是必须区别:建筑市场上房屋开发商.投资商不一定是业主,理由是: 　　1他们不是最终的产权所有人; 　　2他们充当甲方角色是以产权转换赢得利益. 　　因此,建...

在绿色家园小区内，要求“罢免现任业委会”的条幅满天飞连日来，海口绿色佳园小区的部分业主与小区的几名业委会成员屡发争执，焦点是“业委会是否代表了广大业主的利益？”、“是否要罢免现任的业委会成员，重新选举？”据了解，这是迄今海口发生的首例业主要“炒”业委会的案例。绿色佳园小区共有业主819户，...

屈茂辉 湖南大学法学院 教授 “业主”一词作为日常生活概念，本身涵义复杂，既可统指产业的所有者，[1]也可指房屋所有权人；在中国古代，业主还是对不动产所有权人、典权人和永佃权人的称谓。[2]2003 年国务院出台的《物业管理条例》对“业主”进行了定义，我国《物权法》也在建筑物区分所有制度中采用“业主”概念。然而，实践中对于业主如何界定却存在...

浙江省财政厅浙江省住房改革委员会关于印发《浙江省住房补贴资金管理暂行办法》的通知各市、地、县财政局、住房委员会，省直属单位住房委员会办公室：为加强我省住房补贴资金的筹集、使用和管理，推进住房分配货币化，根据财政部有关规定，并结合我省实际，制定《浙江省住房补贴资金管理暂行办法》，现印发给你们，请遵照执行。执行中如有问题，请及时...

　　第一章 总则 　　第一条 为维护本物业小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定，制定本物业小区业主大会议事规则。 　　第二条 业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。 　　第三条 本议事规则经业主大会通过，对全体业主具有约束力。 　　第四条 本议事规则经...

　　第一章　总则 　　第一条　制定依据 　　根据国务院《物业管理条例》、《石家庄市物业管理条例》和相关法规、政策，就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期作出约定。 　　第二条　业主大会的组成 　　本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。 　　本业主大会设立的业主委员会为执行机构。 　　本业主大会于_________年_________月_________日的首次业主大会会议召开之日成...

　　第一条　为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，根据有关法律法规制定本议事规则。 　　本议事规则经_________年_________月_________日业主大会会议审议通过，专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用。 　　第二条　业主大会的议事范围： 　　(一)业主公约、业主大会和业主委员会议事规则的制定、修改; 　　(二)物业管理企业的选聘和解聘; 　　(三)专项维修资(基)金的筹集和使用; 　　(四)业主大会的诉讼和...

　　业主大会名称：_________[区]/[市]/[县]_________(物业名称)物业管理业主大会 　　业主委员会活动用房座落：_________(物业详细的路街道巷门牌号)_________(物业名称)_________(楼幢单元门牌号) 　　第一条　目的与依据 　　为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则(以下简称本规则)。 　　第...

京国土房管物[2003]949号 各区县国土房管局、各业主大会及业主委员会、各物业管理企业、各开发建设单位：现将建设部《业主大会规程》转发给你们，并就执行中的有关问题一并通知如下： 一、筹备成立业主大会及组建业主委员会（一）新建居住物业筹备成立业主大会的，应在物业所在地的街道办事处(包括乡镇人民政府，下同)、区县国土房管局指导监督下，由社区居委会、开发建设单位（公有住房出售单位）、业主...