《业主公约》的主要内容主要是：　　(1)除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；　　(2)业主大会的职权；　　(3)业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法；　　(4)业主委员会候选人的条件和产生办法；　　(5)业主委员会委员的人数和选举办法；　　(6)业主委员会委员的待遇和任期；　　(7)业主委员会委员的罢免程序；　　(8)业主的权利和义务；　　(9)《业主公约》的生效条件；　(10)修改《...

因为认为业主委员会委员的当选不合法，房地产开发商遂以业主的身份，向法院提起诉讼，将9名已经当选的业主委员会委员告上了法庭，要求法院判定9名委员当选无效。日前，这一全国首例房地产开发商状告业主委员会委员当选无效案在广州天河区法院开庭审理。那该如何成立业主委员会呢？怎样才能有效地选举出有效、合法的业委会委员呢？今天我们就来说说该如何成立业主委员会。 　　基本条件必须具备 　　要成立业主委员会，小区必须...

　　小区业主对业委会公共收益经费使用有异议，业委会被业主告上法庭。近日，上海市静安区人民法院对顾先生等4名业主状告华*公寓业委会撤销权纠纷一案作出判决，分别对4名业主要求业委会撤销华*公寓收益约定和公布2006-2007年房屋维修基金的使用明细账目的诉讼请求不予支持。这是上海市首例小区业主状告业委会的纠纷案件。 　　华*公寓业主委员会系2006年3月成立，原先的业委会与上海华*置业有限公司物业管理分公司曾签订过...

　　小区的门卫室、地下车库怎么能转租给他人使用?日前，静安区良友高层业委会状告小区开发商，终于争回了小区门卫室、半地下室的使用权。 　　静安区良友高层业委会把原开发商上海市粮食储*公司(以下简称储*公司)及上海粮油仓*有限公司(以下简称仓*公司)、上海良*贸易有限公司(以下简称良*公司)一并告上法院，要求收回小区门卫室、地下室使用权。近日，上海静安法院判决储*公司将该出租门卫室、半地下室收回，恢复小区门卫...

业主委员会原则上没有权利对物业管理企业的财务进行审计，但如果小区收费采用成本加酬金的方式核算，双方可以在物业管理合同中约定，业主委员会可对物业管理项目进行财务审计，双方可以委托共同认可的会计师审计事务所完成。审计的结果对双方具有同等效力，审计费用由全体业主分担。

.《业主公约》的主要内容主要是： 　　(1)除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人； 　　(2)业主大会的职权； 　　(3)业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法； 　　(4)业主委员会候选人的条件和产生办法； 　　(5)业主委员会委员的人数和选举办法； 　　(6)业主委员会委员的待遇和任期； 　　(7)业主委员会委员的罢免程序； 　　(8)业主的权利和义务； 　　(9)《业主公约》的生效条件； ...

　　关于业主手册的几点意见 一、公共能耗费如电梯等设施按建筑面积分摊，很不合理。享受这些设施的是人，而不是面积。而且还有楼层的高低问题，比如座车到徐州与到北京的票价是不会相同的。只按建筑面积分摊是不合理的，要求改为按人头和楼层系数分摊。二、业主手册只谈业主的义务和约束，不谈物管的责任与服务质量及考核。三、业主交了许多费用，但在业主手册中看不到物管对业主人生和财产等安全方面的承诺。

随着城市化进程的加快，小区的业主维权问题越发重要，成立业主委员会是大势所趋、势在必行，而居民小区的妥善管理和使用及如何处理与物业管理公司的关系、如何约束个别业主的不当行为是事关全体业主的事。为了真正实现业主能够当家做主人，维护全体业主利益，青山街道加大对《业主大会和业主委员指导规则》等政策、法律的宣传、学习力度，让全体业主真正了解自己在物业管理活动中的权利、义务与责任，提升业主的法律意识、责...

物业管理移交之际，业主委员会发现原物业管理公司多收取业主380余万元冤枉钱。为争回权益，业主委员会怒而起诉投资商、开发商及原物管公司。不久前，法院公开开庭进行了审理，法院经审理认为，业主委员会的行为超越了其职责范围，同时未获得大部分业主授权，业主委员会无权提起诉讼请求。 业主委员会：物业管理公司多收业主380万元 根据樟木头新×中心首届业主委员会的诉讼，记者了解到东莞市樟木头镇新×中心是荷×投资有限公...

业主委员会，是指由物业管理区域内的业主根据业主大会议事规则选举产生，代表业主利益的组织机构。　　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 　　地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。（《物权法》第七十五条）　　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。（《物权法》第七...