一波三折的世纪同乐小区业委会筹建再次“难产”。 　　今年7月份业委会选举筹备组终于在多方多次协调下成立，可是，到了11月份业委会还没成立。4个月的时间筹备业委会成立工作应该绰绰有余，而世纪同乐小区业委会筹备组成员在筹备召开业主大会时，在对待同属一个物业管理区域内的商铺和办公楼业主的问题上，和有关部门的规定产生分歧。 　　世纪同乐小区在开发时，是集住宅楼和商铺、办公楼一起开发建造并...

业主大会履行下列职责： （一）审议、修订业主公约和业主大会章程； （二）选举、罢免业主委员会成员，监督业主委员会的工作； （三）选聘或者解聘物业管理企业； （四）审议维修基金续筹、使用方案，并监督其实施； （五）听取和审议物业管理工作报告； （六）制定、审议和修改所在物业管理区域的物业维护、使用等方面的规章制度； （七）法律、法规或者业主大会章程规定的其他有关物业管理的职责。

非机动车库应归全体业主所有 　　《办法》指出，开发建设单位应当按照标准建设物业管理服务用房，比如，房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或者涂刷涂料，地面铺设瓷砖，卫生间墙地面应当铺贴瓷砖并安装卫生洁具；上下水、供电、供暖等应当具备正常使用功能；小区内配置通讯、有线电视、宽带设施的，应当在物业管理服务用房内预留端口，具备正常实用功能。 　　物业管理用房属于全体业主所有，由物业服务企业使用、维修...

在我国现行法律体系中，对业主委员会的管理作出了许多特殊的规定：在开发商交付商品房时，必须代为聘请物业管理公司，为未来的业主管理房地产。可是，如果不是单位购房，要想把来自五湖四海的业主组织起来，成立业主委员会，这本身就是一件非常困难的问题。 在许多住宅小区，物业管理公司人员空前热心，他们通过上上下下、左左右右的活动，拼凑出业主委员会，然后与业主委员会串通一气，损害业主的利益。可怜的业主们，花费...

　　成立业主委员会难，是近年来一个老生常谈的问题。应该说今年《物业管理条例》的公布，为成立业主委员会铺平了道路。为什么仍有不少业主反映成立业主委员会难呢?据了解，除了仍有少数开发商和物业公司有意拖延或设置障碍、个别政府工作人员不能依法行政、不予支持外，一部分业主自身法律意识淡薄、组建方法不得当等，也是造成业委会难产的重要原因。购房专家认为，只要业主学会掌握《物业管理条例》这个法律武器，采取正确...

业主大会的成立 规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 解读：业主大会由业主自行成立，但要接受物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导，具体到北京，目前要接受区、县居住小区管理办公室的指导。 指导不等于领导，业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导，如果他们不指导，则属于...

入住率太低如何成立业委会 远洋德邑小区赵先生：我用孩子的名义买了一套房子，孩子今年才15岁，我是他的监护人。在成立业委会筹备组的过程中，小区办、街道办认为我不具备业主资格。类似这样的问题一直阻挠着我们业委会的成立。 时代国际崔女士：我们小区入住率不到50%，是否影响业主大会成立？ 袁前岭：业委会的成立都是有法可依的，物业管理条例有明确的规定，业主公约、业主议事规则等的格式、拟订网上都有版本可借鉴。政府...

业主委员会的职权应当在《业主委员会章程》中做出规定。业主委员会行使哪些职权，居律师从自己设计的《业主委员会章程》的示范文本中摘录如下：　　1.召集和主持业主大会；　　2.执行业主大会的决议；　　3.向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案；　　4.占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益；　　5.占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益；　　6.收取和支配物业...

同一小区是否可以成立不同的业主委员会不可以。业主委员会是由业主大会选举产生的执行机构，在一个物业管理区域内一般只有一个业主大会，因此也就应该只选举产生一个业主委员会。如果出现多个业主委员会，在行使职能时就会产生纷争。同一小区内后建立的楼盘的业主，可以通过增选或者补选的方式加入到业主委员会中。

业主大会成立会，住宅专项维修资金的划转　　根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：　　（一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。　　开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。　　（二）业主委员会应当通知所...