（一）核定征收应纳税额＝月核定税额×纳税期　详见地税局网上的《私房出租单位建筑面积月综合税额表》 yDQ广州房产律师网（二）按实征收税款计算（按月例举）如下： yDQ广州房产律师网1、营业税＝月 （一）核定征收应纳税额＝月核定税额×纳税期　详见地税局网上的《私房出租单位建筑面积月综合税额表》 （二）按实征收税款计算（按月例举）如下： 1、营业税＝月租金收入×3%（月租金收入大于1000元的才计...

　　购房人在签购房合同的同时会被要求签署《房屋使用、管理、维修公约》(以下简称公约)，一份完整的公约应包括物业的基本情况，产权人、开发商、物业公司各自的权利和义务，物业管理费的收取办法以及违约责任等。 　　要提醒读者的是，所签订的公约一定要经过北京市土地管理局核准。在近日出台的《高档物业管理服务收费暂行办法》中规定，在成立物业管理委员会之前，物业管理企业应按购房时与产权人签订的《房屋使用、管理、...

共有房屋无权擅自赠与 个案点击 刘先生和妻子刘女士闹离婚，夫妻商定将夫妻二人共有财产——一套登记在刘先生名下的住房卖出。而刘先生却将该住房以0元的价格“卖”给了自己母亲赵女士。妻子刘女士得知后将刘先生、赵女士起诉至法院，请求法院判决上述转让房屋行为无效。 当事者说 刘女士诉称，其与刘先生系夫妻关系，涉案房屋为夫妻共同财产，登记在刘先生名下。2006年5月19日，刘先...

【问题】 我结婚3年多，婚后一直住在公婆分的四居室里，1年前丈夫单位分了一间平房，是以他名义承租的公房，我们目前正在居住。现房管局通知拆迁，由于我父母均无房无工作一直租房住，丈夫怕我父母跟着搬进新房，将房本藏起，双方争执后他已正式向我提出离婚。我丈夫提出的协...

一、入住后发现房屋有质量问题或面积缺斤短两，可否拒交物业管理费？ 　　首先我们要认清两种法律关系，开发商与业主之间存在的是房屋买卖关系，而业主与物业管理公司之间存在的是物业委托管理关系，二者是两个独立的法律关系。 　　房屋质量问题与面积问题是业主与开发商之间由于商品房买卖而产生的，与物业管 公司并无直接联系，业主不能据此拒交物业管理费。业主与开发商之间的纠纷应由开发商与业主依据商品房买卖合同约...

许多新人在即将结婚之前都会准备好新房，但是我们都知道购置一套新房并且购买家具、电器及装修是一笔昂贵的花费，对于年轻人来说，通常没有那么多的积蓄，所以在中国的国情是大部分新人在结婚之前买房时双方或者一方的父母都会慷慨解囊，拿出平生的积蓄，动辄就会出资几十万，结婚对大家来说都是喜事，但问题是父母将其一生积蓄所有给予子女买房，一旦子女的婚姻关系发生裂变，父母的出资就会存在很大的风险。 父母为子...

房屋租赁代理，也是房地产经纪机构的一种经营活动，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地产经纪机构接受房屋出租人的委托，以出租人的名义代理出租房屋，并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同，房地产经纪机构在出租人授权范围内所实施的一切民事行为的法律后果均由出租人承担;后者是指房地产经纪机构接受房屋承租人的委托，以承租人的名义代理承租房屋，并在承租人授权范围内与出租人签订房屋租赁合同，房...

开发商与业主、物业管理公司是什么关系开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：①从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；②合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。

点评：如果亲属间通过无偿赠与的方式，将来再转让还需要缴纳高额的税收。 房产赠与缴纳个人所得税的问题汇总一、免征个税的情形 　　根据《》（财税[2009]78号）规定：房屋赠与三种情形可以对当事双方不征收个人所得税：　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡...

　　房屋租赁应当遵循《中华人民共和国合同法》（以下简称“《合同法》”）、《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称“《房地产法》”）、建设部《城市房屋租赁管理办法》（以下简称“建设部42号令”）、《江苏省城市房地产交易管理条例》、《南京市非居住房屋租赁管理暂行办法》、《南京市房地产交易管理办法》（以下简称南京市159号令）等法律法规。