王先生问：我们小区有一个商业配套设施，现在开发商将它出卖给个别业主用作办公场所，开发商的行为合法吗？ 北京市京华律师事务所王佳红律师解答：首先，要确定这个商业配套设施的权属。若产权不属于开发商所有，开发商自然无权处分，其处分行为无效。若产权属于开发商所有，要看开发商处分时是否侵害小区其他业主的利益，处分的用途是否为商业用途，否则开发商要向政府部门申请规划用途变更的手续。

　　这里的房屋，是指能够遭风避雨并供人居住、工作、娱乐、储放物品和进行其他活动的空间场所。既包括住宅房屋，如居民楼，也包括非住宅房屋，如厂房、办公楼等;既包括公有房屋.也包括私有房屋。这里的附属物，是指房屋的附属建筑物和构筑物，如围墙、烟囱、化粪池、门斗、水井等。 　　推荐阅读： 　　拆迁补偿标准 　　房屋拆迁补偿的最新规定 　　拆迁补偿方式有哪些 　　被拆除房屋及其附属物的概念。 　　在拆迁法律规...

　　业主维权的方法有哪些?小区业主的合法权益被侵犯的事情经常发生，当自己的合法权益被侵害后如何保护自己的权益，维权的途径有哪些?我们通过下面的文章进行介绍： 　　1、民主维权。 　　业主之间的分歧和矛盾，应该通过业主之间的讨论，采用民主集中的办法，用民主决策来解决。为此，业主应珍惜自己的民主权利，在住宅区里建立和健全有效的业主大会和业主代表大会的民主机制。这样，既能形成强大的业主共同意志，又能支持...

入住后发现房顶漏水，当时通知物业请房地产商维修。直到上周房产商才派人来维修，结果因为涉及到我楼上用户的平台，楼上用户想要有押金保证他的平台可以恢复到原样才同意维修，而房地产商不愿意交押金而暂停维修。请问出现这样的情况，我应该找哪些部门来督促房地产商继续维修？是否可以申请包括实际损失赔偿和精神损失赔偿？ 回复：开发商在合同约定的期限内有维修义务，你可以追究其违约责任，要求赔偿损失。

买房时和入住时的维权问题，购房者都很关注，而业主在入住后会发现一系列问题，同样关系到维护正当权益。如果这些问题没有解，决好，住在新房中也很闹心。专业人士认为，人住后业主所碰到的问题大体包括以下几种： 开发商承诺的产权证办理逾期。从目前购房业主人住后的维权纠纷综合来看，产权证办理逾期占很大的比重。究其原因，大致有：开发商存在某些不能办理大产权的问题，比如有抵押等等；开发商交房时本身就不具备...

　　业主对于共有物权的权利有： 　　1、业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利(七十条) 　　2、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利 (七十二条) 　　推荐阅读： 　　业主委员会章程 　　业主委员会选举办法 　　如何申请成立业主委员会 　　3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要(七十四条) 　　4、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者...

商品房广告虚假夸大、欺骗消费者；房屋面积含混不清，没有提供国家监测机构的测量报告；开发商以种种借口拖延、甚至拒绝办理房产证……类似这样的问题如今在商品房销售中屡见不鲜。广西消费者协会最近根据消费者投诉情况进行了分析，发布了《2003年第2号消费警示》。 　　这个警示指出，当前遭投诉最多的商品房销售问题是：开发商利用格式合同条款误导、欺骗消费者，合同的签约及补充条款以开发商的意向而定，人为设置免责条款。...

　　小区绿化分广义绿化和狭义绿化，广义的泛指只要增加了植物，改善居住小区环境的种植栽培园林工程等行为，都可以算是小区绿化，狭义的是指在广义的泛指基础上增加了人为的评判标准，如：该植物的存在，对环境的利弊分析，特别是有些外来植物，一切的基础以对人类社会的投入产品来评判。进而划分出：小区绿化、别墅绿化、庭院绿化、景观设计等。 　　“小区的香樟树被剃成了‘秃头’!”昨天，家住普陀区...

　　新家装修导致水污染致女业主产下死婴，业主该如何维权? 　　妻子提前3个月早产下一个没有呼吸的畸形女婴，夫妻俩悲伤至极。后经检测，原来是家中自来水有毒。然而，查明“真凶”后如何为女儿讨回公道却成了难题。 　　水夺走腹中女婴 　　两年前，杨某花十余万元购买了常州市紫荆苑27幢502室的新房，并请常州市精工装潢公司进行装修。2002年9月，新房装修完工一个多月后，杨某与妻子喜结良缘并入住新居。 　　结...

　　业主外墙漏水，物业为其修好。在签订物业服务协议时候一定要署明各项服务项目。 　　近日，无锡某小区业主遭到前物业公司起诉，要求其支付2007年至2009年拖欠物业费用共计8000元。在法院法官审理中，发觉该案所涉矛盾在该小区中较为普遍。 　　该小区前物业公司表示，自2007年至2009年内，张先生欠缴20个月的物业费用总计8000元。该物业公司于之后撤出小区，现向法院起诉，请求张先生一并支付欠结物业费用。 　　张先生在...