法规 　　业主有权选择物业公司 　　《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 　　案例 　　满意的物业公司难进小区 　　2004年底，上海“创世纪花园”小区，通过公开招标选聘以最低分落...

2005年2月3日，原告苗某发现家中被盗，笔记本电脑、手表、首饰以及高档服装和部分现金失窃，共计价值100余万元。苗某随后向公安机关报案，案件至今没有侦破。苗某认为，既然被告物业管理公司收取了原告的物业费，就应当保障业主在公寓中的人身和财产安全，而被告没有尽到职责，保安制度不健全，没有聘请专业的保安人员，监控不到位，致使原告家中被盗。被告的过失行为与失窃后果存在因果关系，因此被告应予赔偿，故起诉要...

来自渝中区 房子买了几年，房产证也办了，户主却仍然是别人。渝中区的张先生和江北区的刘先生都很倒霉：当初买二手房时，房主卖了房子却未将户口迁走，如今，作为房屋产权人的他们，想上户口却上不了。买房两年才发现户主是老房主昨日，57岁的张帮柱找到记者，想寻找赵兴梅和秦丽。此前一个月，他已通过派出所、邻居等多方打听这两人。赵、秦二人是啥人，张帮柱为何要找她们？张帮柱原住在江北区鹞子丘，2008年9月，听说要拆迁...

　　长春小区物业公司的孙先生表示，由于小区楼层的很多设施已过保修期，楼道经常漏水，需动用房屋维修基金，可由于一直找不到业委会负责人，事情一直没有进展。“只要有一点事，业主就会找物业公司，可有些事我们也没办法解决。”孙先生说，物业服务企业收益非常低，只是一个保姆的角色，不能操办一切。　　网友“微微风”向记者讲述了某开发商和部分业主因停车位发生争执的事。“微微风”对物业公司夹在开发商和部分业主之间，不知...

　　《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日施行以来，涉及业主权利和物业服务的纠纷案件数量不断增加。针对这一情况，最高人民法院出台了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，并已于今年10月1日起正式施行。最高人民法院有关负责人回答了相关问题。 　　业主不得滥用权利 　　问：实践中常有业主以未享受有关物业服务为由，拒绝缴...

　　昨天，北京市住建委发布《管理规约(示范文本)》、《业主大会议事规则(示范文本)》和《首次业主大会会议召开工作方案(示范文本)》，供业主大会制定管理规约，召开业主大会会议时使用。示范文本提出，业主长期欠物业费将被曝光，但欠费多长时间被公示由小区业主自己决定。 　　市住建委物业处处长赵成说，三个示范文本相继征求了市、区(县)有关部门，以及部分物业管理专家、市物业管理纠纷调解专家的意见，并于今年3至4月在...

　　马先生问：我看中一个楼盘，开发商说买房赠送地下储藏室，但又不同意将赠送地下室写入买卖合同中，开发商这样做合法吗？ 　　京华律师事务所王佳红律师解答：建议您去调查一下地下室的权属状况和规划用途。若地下室属于开发商所有，开发商赠送给你就合法；若地下室不属于开发商所有，开发商的赠送行为就不合法。从您所述的情况看，既然开发商不同意将赠送地下室写入买卖合同中，说明这个地下室的产权是值得怀疑的。建议您...

目前，全国各大城市的业主在购房后，一些城市采取发放《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》（俗称业主个人的“小土地证”）两证的方式，还有一些城市采用发放土地、房屋权属“两证合一”的方式，如上海、深圳。而北京绝大多数业主在购买普通住宅后，一般仅能取得北京市建委发放的《房屋所有权证》而无法取得小土地证，俗称“以房带地”。实践情况是，仅属于北京市建委发放销售证、房产证的房...

刘女士问：最近开发商要给我们办理产权证，但是要求业主先每户交付分户图的测量费，我们能拒绝交纳吗？ 北京市京华律师事务所王佳红律师解答：依照法律的相关规定，新建房屋的房产测绘费用，开发商自行承担，不得另行要求购房人支付。若是购房人自行委托其他测绘机构测绘，则测绘费用由购房人自行承担。因此，业主有权拒绝开发商的无理要求。

案情回放:　　深圳南山区××花园由，3栋高层住宅及8桥、连排式、低密度、带私家花园、独立车库、不带电梯(层高二层)的豪苑组成，总户数约500户(其中豪苑共32户)。 1999年7月入伙，按房屋买卖合同约定，由深圳市××物业管理公司实施专业化管理，管理费为2.3元/月8226.m2(包括豪苑)。2001年11月，经区主管部门批准，小区依法成立了业主委员会。次月，小区业主委员会代表全体业主与原物业管理公司续签了为期3年的物业管理委托合同，...