封阳台是否需要物业同意主要是看物业公约怎样约定，如果业主购房时已签了该《临时业主公约》，则需要遵守，擅自包阳台，物业可以告业主。 　　日前，某大型楼盘的王小姐遇到这样一桩麻烦事：买来的房子，现在搞装修时想把阳台封起来，但是物业公司拿出当初在交房前签订的业主临时公约中关于禁止封阳台的条款，说不能封阳台，并且说如果擅自封阳台，物业有权起诉。遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区，...

　　孙某触电受伤是电力公司未尽维护高压电设施安全使用义务而引起，电力公司应当承担赔偿责任。物业管理公司没有维修养护高压电管线的义务，不负损害赔偿责任。 　　案例： 　　孙某(男，10岁)在家玩耍时发现阳台旁边的树上有小鸟，用身边的铁条去打小鸟，结果被挂在树上的折断的高压电线所吸而触电受伤。孙某的父母向法院提起诉讼，要求物业管理公司和电力公司共同承担赔偿责任。法院查明，在距离孙家阳台的垂直距离大约5米...

　　业主维权案例，业主集合起来向开发商讨要属于自己的权利。 　　被称为“中消协现场维权第一案”的恋日绿岛嘉园违约纠纷将进入法律程序。昨天，记者从小区业主委托的大洋律师事务所的侯律师处获悉，目前已有数十位业主决定委托他，在本周将开发商告上法庭。 　　去年9月12日，中消协的工作人员及20多家新闻媒体的记者曾在位于朝阳的恋日绿岛嘉园小区内，由中消协当场公布了恋日绿岛嘉园的开发商——恋...

因为楼上王女士家的卫生间和厨房漏水，楼下苦不堪言的贺女士在和王女士就房屋漏水问题协商未果后，将王女士告上法庭，要求停止侵权、赔偿损失。近日，××市中级人民法院作出终审判决，要求王女士对其居住的房屋的漏水部位进行修理，停止对楼下贺女士的侵害，并赔偿贺女士经济损失917元。居住在××区的贺女士与王女士是楼上楼下的邻居，早在1996年贺、王两家就因漏水问题进行过交涉，王女士在卫生间地面上做了防水处理，漏水现象得...

刘先生：我们小区有位业主装修时在承重墙上开了三个洞，影响楼栋安全。为此业委会几次跟他交涉无果,我们能否以业主委员会的名义起诉到法院，要求这位业主封闭洞口？ 唐律师：根据民事诉讼法的相关规定，业主委员会可以作为原告向法院提起诉讼，但需符合一定的程序：业主委员会应按规定召开业主代表大会，形成业主代表同意授权业主委员会对此事进行诉讼的决议，并由出席会议的业主代表签名，取得合法授权后，业主委员会就可以...

根据《物业管理条例》第十六条规定，业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。这里指的业主应是本物业管理区域范围内的业主。因此，不是本小区的业主，不能担任该小区的业主委员会成员。

　　茸平苑一楼房外墙严重开裂　　日前，本报接到一些市民反映，居住的楼房地基下沉，墙体开裂，希望主管部门尽快维修，以防不测。　　墙体开裂迟迟不修　　市民庞新君于2005年入住松江区茸平苑，购买的是新房子。2008年2月，小区东侧40米处施工。开挖地基时，庞先生居住的47号及35、36、37、40、41、42、45、46号等多个门牌楼房外墙全都开裂，缝隙最宽的地方将近10厘米。不少居民家中墙体与承重梁也伴随出现裂缝，厨房间和卫生...

马先生问：我看中一个楼盘，开发商说买房赠送地下储藏室，但又不同意将赠送地下室写入买卖合同中，开发商这样做合法吗？京华律师事务所王佳红律师解答：建议您去调查一下地下室的权属状况和规划用途。若地下室属于开发商所有，开发商赠送给你就合法；若地下室不属于开发商所有，开发商的赠送行为就不合法。从您所述的情况看，既然开发商不同意将赠送地下室写入买卖合同中，说明这个地下室的产权是值得怀疑的。建议您慎重考虑。

《上海市住宅物业管理规定》第九条规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的住宅套数计算，每套计一票。住宅区内的非住宅物业业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的物业建筑面积计算，每满一百平方米计一票；不足一百平方米有单独房地产权证书的，可与其他业主合并计票，每满一百平方米计一票。单个业主在首次业主大会会议上所持的投票权，最高不超过全部投票权的百分之三十。 又据《关于实施〈上海...

　　据"链家地产"市场研究部统计，目前市场上看房的人群开始增多，有部分业主因看房量增加而开始提高报价。实际上，这些业主中绝大多数的心理价格并没有明显的变化。对于这种现象，"链家地产"副总裁林倩提醒购房者首先应清楚地辨别房屋价格是因何上涨，以免造成一些经济损失。林倩建议购房者可以从以下三个方面来判断房价的状况。 　　首先，摸清业主的心理底价。有一部分房屋价格的上涨是因为房屋本身升...