NO.11土地承包经营权　　生活解释：中央电视台焦点访谈栏目日前播出的某地为修建公路而非法占用农民土地一事，不但没有给予农民合理的补偿，而且侵犯了农民合法的30年土地承包经营权。　　理论解释：土地承包经营权人依法有权对其承包经营的耕地、林地、草地等占有、使用和收益。　　土地承包经营权人可以依照法律规定将土地承包经营权转包、出租、互换、转让等。　　征收承包期内的土地的，应当对土地承包经营权人给予合理补偿...

本轮调控至今已有一段时间，调控短期成果已经显现，一手房成交量巨幅萎缩70%以上，大量楼盘出现持续数周的低成交，房价松动刚刚出现，市场博弈气氛浓郁。令人意外的是高端物业无惧调控，成交比例未受太大影响。 高端物业市场逐渐活跃或将导致新的调控措施出台，而这样的措施必将进一步打压中低端市场，加之下半年的经济适用房的持续上市，未来中低端市场底不可测，现在就谈抄底，条件尚未具备。而对于持有中低端物业的开发企业...

　　前些天，小偷来我家入室行窃，盗取了电脑和其它财物，损失共计15000元左右。有人目睹小偷搭乘一无牌照的士离开我家所在小区，而物业管理公司工作人员并未对其进行询问和登记。请问物业管理公司是否应当赔偿我的经济损失?长沙一市民　　调查附记：　　记者就此事咨询了骄阳律师事务所龙赤卫律师，龙律师表示根据国务院《物业管理条例》第三十六条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企...

房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准： （一） 配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。 （二） 配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯...

新华网北京7月12日电（吴思、孙玉波）中国物业管理协会近日发布的物业管理行业生存状况调查统计显示，在接受调查的4600家物业服务企业中，仅有40.07%的企业盈利，平均盈利额81.28万元/年；另有40.76%的企业亏损，平均亏损额为37.22万元/年。此外，行业还存在居住物业服务费标准和收费率、员工工资福利偏低等问题，物业服务企业生存状况不容乐观。 全国四成企业亏损 行业风险依然很大 中国物业管理协会有关人士介绍，造成物业...

物业公司扮演着雇工角色 香港的物业公司也受市场规律的支配，捧的是一只“泥饭碗”，业主是“上帝”。业主选择物业公司时，一般采取协议、招标或委托的方式，大的发展商的物业，通常都以委托的方式交给他所属的子公司管理，“肥水不外流”。但一幢大楼很少有发展商自用的，有出租出售的情况下，小业主的收益的保障就成了问题。所以，政府规定，这种委任性质的管理只能在新楼落成后的2—5...

备受成都房地产消费领域瞩目的《成都市物业管理招标投标暂行办法》昨日出台，对物业招标、投标以及开标、评标、中标等各个方面作了详尽规定，5个配套文件也同时出台，将于12月1日正式开始实施。至此，长期以来形成的开发商指定物管的惯有模式被彻底打破，究竟选哪家物管企业，将通过招投标或协议方式选聘产生。　　　　据介绍，以招投标方式选择物管企业，一方面突出了业主的主导地位，保障了业主权益，降低了物业服务费用；另...

从自己腰包里拿出50万元作为物业管理基金，开发商宣称，期望通过这笔先期投入，潜移默化地培育业主“爱家”的习惯，同时改变小区物业管理模式。这是商家炒作的噱头，还是一种大胆的物业管理新尝试？昨天，在烟台开发区某楼盘项目开发商召集170多位业主举行的物业大会上，有业主发出了这样疑问。 业主梁先生是一名个体私营业主，2007年8月份在烟台开发区某楼盘购买了一栋房子，他告诉记者，前天，某楼盘工作人员给他打来电话，称...

物业管理公约是房屋产权所有人（业主）与物业管理公司共同签署并承诺共同遵守的行为守则。管理公约是对业主和管理公司的权利义务的限定，也是签约者在特定环境下要遵守的行为规范。 管理公约的主要内容： 1.所管物业范围； 2.业主名称，物业位置； 3.管理者提供服务的种类； 4.各种收费的标准，缴费的时间； 5.业主应遵守哪些具体规则； 6.公共设施和地区的使用； 7.业主的权利和义务； 8.管理者的权利和义务； 9.违...