《上海市住宅物业管理规定》第二十条规定，物业管理区域内的下列配套设施设备归全体业主所有： （一）物业管理用房； （二）门卫房、电话间、监控室、地面架空层、共用走廊； （三）物业管理区域内按规划配建的非机动车车库； （四）物业管理区域内的公共绿化、道路、 《上海市住宅物业管理规定》第二十条规定，物业管理区域内的下列配套设施设备归全体业主所有： （一）物业管理用房； （二）门卫房、电话间、监控室、地...

答：抵押人在办理房地产抵押登记之前应先向规划国土部门交纳土地使用费后方可办理。具体要求是： (1)抵押人属单位的，所有用途的抵押物都应交纳土地使用费后才办理抵押登记； (2)抵押人属个人的，其自用性质的住宅可以暂不交纳土地使用费，其它用途的抵押物亦必须先交纳土地使用费后方可办理抵押登记。

租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同 在租赁关系中，出租人应当担保交付的租赁物符合合同约定的用途，质量没有瑕疵，如果租赁物的质量有问题，不能为承租人正常的使用收益，出租人应当承担责任，承租人可以解除合同。这里有个前提，即承租人在订立合同时不知租赁物质量不合格，如果承租人在订立合同时明知租赁物质量有瑕疵，仍然愿意承租的，出租人就不再承担责任，承租人也不能以此解除合同。但是，如果...

秋季房交会开幕以来，记者了解到，一些购房者不但关注房屋所在区位、价格、户型以及开发商的诚信度，而且还十分关注将来入住后的物业管理问题。市国土房管局物业管理处的相关负责人提示人们在购房时注意不要被开发商“赠送长期物业”这样的促销手段所忽悠，同时仔细阅 秋季房交会开幕以来，记者了解到，一些购房者不但关注房屋所在区位、价格、户型以及开发商的诚信度，而且还十分关注将来入住后的物业管理问题。市国土房...

　　抵押的房屋能否出租?答案是肯定的。他物权分用益物权和抵押物权，这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物上。房屋出租涉及到房屋的用益物权而抵押涉及的是房屋的抵押权，所以设定抵押的房屋是可以出租的。 　　但用益物权和抵押权在行驶过程中会产生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押权人要行使抵押权，肯定会影响到后设定的租赁，如何解决这种矛盾? 　　抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所...

杭州市政府日前发布《杭州市房屋租赁管理规定》，要求房屋租赁实行登记备案制度，依据房屋租赁合同申报纳税，并要求房屋中介公司定期将所签的合同向有关部门备案。于是，近期杭州各大租房热门网站上租房帖子迅猛增加，一些房东想借网上租房来逃税。 　　杭州某大型房产网站12月底挂出的个人出租房源信息猛增到1500条/天，帖子量是往常的3倍。而临近年底，不法分子较多，网上的骗术也与日俱增。为此，该网站在租...

自行车丢失物业是否该担责 丰台区新发地天伦锦城于先生：我的自行车前段时间在小区内丢了，物业不管。物业该不该负责任？ 袁前岭：业主认为缴纳了物业费，物业就应该负责保管；物业则认为自己签订的只是租赁合同，没有保管财物的义务。法院在审判过程中，对这两种情况 丰台区新发地天伦锦城于先生：我的自行车前段时间在小区内丢了，物业不管。物业该不该负责任？ 袁前岭：业主认为缴纳了物业费，物业就应该负责保管；物业...

　　a厂因长期经营不善，欠债较多，一栋厂房被法院拍卖，债权人b公司与c银行先后向法院申报债权，b公司以先来后到为由，要求法院先将拍卖款项还给他们，而c银行则竭力反对，认为他们才是最有权首先得到债务清偿的。法院支持了c银行的请求，请问这究竟是为什么呢？　　这是面其实有个优先受偿权问题。原来a厂在向银行贷款时，曾将厂房作抵押，而a厂与b公司的债权债务是业务往来中发生的，也没有什么担保。根据《中华人民共和国担...

承租人基于承租权而对房屋具有使用、收益的权利，当第三人的行为影响其承租权时，承租人基于占有人的地位，可以相应地请求排除妨碍、损害赔偿。但承租人所主张的权利范围仅限于因占有地位享有的权利，而不得主张属于所有权人的权利。不过，房屋所有权人对房屋的权利与承租人对房屋的权利有时是会有交叉的。因此，双方的权利如何行使、协调，一直是比较有争议的问题。　　我们认为，双方的权利行使应当坚持如下原则：即就双方...

物业管理纠纷：因特定物业区域内的配套设备、公用设施及其场地使用而引发的纠纷 相关权利属于原作者。编辑整理：北京合同律师网 在区分所有的情况下，各业主对其物业区域内的配套设备、公用设施及其场地只享有共同的使用权、收益权，而这种份额并不具体划分，难以由本 物业管理纠纷：因特定物业区域内的配套设备、公用设施及其场地使用而引发的纠纷 相关权利属于原作者。编辑整理：北京合同律师网 在区分所有的情况下，...