国务院发布的《修改〈物业管理条例〉的决定》明确，致2007年10月1日以后，“物业管理企业”已经改为“物业服务企业”，选聘和解聘物业服务企业，只需半数以上业主同意，但这部分业主购买的面积还得超过建筑物总面积的半数。记者昨天采访了北京市律师协会物业管理法律事务专业委员会主任秦兵，由他解读新《条例》的变化。修改一 街道成业主大会“指导部门” 此次修改将物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府增加为成立业主大会的指导...

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的行政主管部门的指导下成立业主大会，业主大会由全体业主组成，并确定议事规则，之后就应根据相应的规定设立物业管理委员会。 一、物业管理委员会筹备的流程 1、管委会筹备要求：商品房入住率超过50%，或入住率不足50%但自首户入住已满两年的居住小区，应按相关规定的要求筹备、组建管委会。 2、建立筹备组：售房单位、管理单位在物业所在地的区（县）国土房管局、小区办的指导...

郑州市物业管理招标投标办法郑州市人民政府文件郑政〔2009〕10号第一章 总则 第一条 为了规范我市物业管理招标投标活动，保障招标投标当事人的合法权益，促进物业管理行业的公平竞争，根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《郑州市物业管理条例》等规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条 凡在本市行政区域内选聘物业服务企业实施物业管理进行的招标投标...

（2006-07-12） 市房地资源局日前发出《关于加强住宅物业专项维修资金管理工作的通知》，要求业主委员会或者委托的物业管理企业、具有相应资质的中介机构在7月份公布住宅物业专项维修资金使用情况，并就严格规范维修资金使用程序提出具体要求。 一、统一公布时间 每半年（具体时间为1月份和7月份）公布一次。 二、统一公布格式 （一）专项维修资金收入、支出和结存的金额； （二）发生物业维修、更新、改造的项目和费用以...

　　广交会短租市场再起风云，不少投资客欲从短租市场分一杯羹，但如何选择短租物业投资，当中又需要注意什么？中原地产专家认为，物业软硬件兼备才能获得高回报，即选择合适的短租物业、提供周到的服务及保证充足的短租客源。 　　软硬件配套：户型、交通、配套、服务是关键 　　硬件： 小户型、交通便利、配套齐全是关键。选择合适的物业是吸引短租客的首要条件，以小户型物业为佳：单间、一两房单位，切合短租客常常是1－2人...

物业管理区域的划分　　一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 解读：成立业主大会，业主首先要确定自己所在的物业管理区域，在北京可参照京房地物字【1998】308号文的规定：“物业管理区域的划分，原则上以相对封闭，配套设施、基础设施相对集中，能独立使用为条件，但一个区域内房屋的总建筑面积掌握在20万平方米...

　　装修材料要想进小区，业主还要先“****儿”。近日，为遏制小区私搭阳光房现象，东花市北里将出台“区规”规范装修行为。 　　“您在这儿建房属于违法，有关部门是可以拆除的。”昨天下午，在东花市北里西区，业委会秘书长延洲正在对一名私搭阳光房的居民进行劝解。这已经是自4月以来，他接到的第15起私搭乱建投诉了。 　　记者了解到，东花市北里是上世纪90年代初的老小区，分为东、中、西三区，共3100余户，而其中居住在顶层的5...

昨日记者从沈阳市城建部门获悉，截至目前，投资近亿元，为期三个月的2004年沈阳市住宅区整治工作已按时保质保量全面竣工,综合验收工作全部结束。今后，具备物业管理条件的住宅小区，将以公开招标方式选聘物业管理企业，全部实行物业管理。　　据了解，今年的住宅区整治工程是沈阳市委、市政府2004年承诺为市民办的十六件实事之一，也是“环境年”工程的重点项目。据统计，今年沈阳市共整治住宅区1315个，建筑面积4608...

各区、县人民政府，市政府各委、办、局： 　　现发布《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》，请认真按照执行。 二○○四年九月二十日中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则 第一条（目的和依据） 　　为了推动中国2010年上海世博会（以下简称世博会）非居住房屋拆迁的顺利实施，维护拆迁当事人的合法权益，根据国家和本市有关规定，结合世博会场址建设的实际情况，制定本实施...

截至2007年底，上海物业项目总面积约5.6亿平方米，其中居住类物业3.8亿平方米。已纳入物业管理的面积达97%，涵盖住宅小区10870个，其中售后公房5297个。目前上海市物业服务从业人员20余万人，其中管理人员的比例为10.7%，各种维修、养护、秩序维护等操作员工的比例为89.3%。　　占全市住宅小区48.7% 的售后公房（包括直管公房和系统公房）房屋老化、维修资金缺乏、物业收费过低、物业服务公司收不抵支的矛盾十分突出。而过低的...