期房如何转让 预售商品房转让的情况现在很普遍，大体分几种：　　1、如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商即可。　　2、已付清全部房款，但在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方...

租房族所需要关注的几个要点 注意一：清点房屋中家具　　　　租客在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备，例如一些家电。租客在看房时还应检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度。最好的方式就是要求中介公司清点所需的租赁房屋中的家具后填写家具清单，并于交房时一一进行清点。　　　　注意二：了解房东个人情况　　　　承租他人房屋时，租客可以从中介或直接从房东方面了解一些房东的个人情况。若了解到该房地产由于某...

物业“一费制”待完善 “指导价”非强制 建设局希望市民和物业企业多提意见完善物业新规 商报讯 记者 林艳 报道 昨日，建设局房地产开发与物业管理处处长矫健也出席了会议。矫健表示，制定物业服务管理标准是进一步规范物业管理市场的运作行为，使物业管理服务费由原来的政府审批定价方式，走向市场化道路，由业主和物业管理企业双方按需双向选择，同时业主也可以明明白白的消费。矫健表示，希望广大市民和物业企业多提意见，共...

根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让： 1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地使用权的。 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 5、权...

严查14种出租屋违规行为 公安部、中央社会治安综合治理委员会办公室、民政部、建设部、国家税务总局和国家工商行政管理总局六个部委日前联合下发通知，将对$)种违反出租房屋管理规定的行为进行严肃查处。 据悉，近期六部委严打的14 种违反出租房屋规定的行为有： 1符合出租条件但未办理租赁登记备案手续的，由房地产管理部门责令补办手续。 2不符合出租条件而出租的，由房地产管理部门依法给予处罚。 3办理房屋租赁登记备案后未...

　　地下停车位的收费问题已经不仅是个别小区存在的问题，而且已经引起了所有有车族的关注。 11 月初，位于马连道的依莲轩小区又因为部分业主不满开发商制定的地下车位费而用车辆堵住了小区的入口。地下停车收费再现矛盾 　　据依莲轩小区的一位业主介绍，由于嫌地下停车位收费太高，小区内有车的业主都将车停放在地面上。但小区南侧的停车场因为市政扩路工程而不能再作为停车场使用，于是原来停放在此处的六七十辆业主的私家车...

贷款所购房屋转让时，受多种合同关系约束，存在多个房地产权利人： 一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系， 二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出 质人、抵押人与借款人之间的担保关系。 所以，贷款所购房屋转让时，除了遵从一般房屋转让的条件，还要考虑贷款合同关 系的特殊性。 贷款担保方式对所购房屋转让的约束 1.抵押房屋的转让 采取所购房屋抵押担保方...

房屋租赁五大注意事项 对个别房地产经纪机构由于经营管理不善，造成不能履行合同约定，且双方无法达成协议的，应通过司法途径解决民事纠纷;对极个别房地产经纪机构违规从事房屋租赁代理业务，实施经济诈骗后人去楼空的，应尽快向公安机关报案。 近期，房屋租赁代理业务纠纷较多，市建委相关负责人提醒房屋出租人、承租人及各房地产经纪机构在从事房屋租赁活动时应注意以下5点： 一是由于房屋租赁代理所涉及法律关...

　　律师您好，我想咨询一个问题，晚上电动车在小区被盗能否找物业赔偿?具体情况是小区夜间电动自行车被盗，查监控录像没有从小区门离开小区。小区一侧围墙有一个缺口可方便出入，怀疑盗贼盗车后从围墙缺口离开。这种情况可否向小区物业索赔? 　　律师解答：对于晚间电动车在小区被盗能否找物业赔偿的问题，如果物业有过错，可以要求赔偿。 　　有关物业及物业服务费用的相关法律知识： 　　物业的服务费用构成 　　(1)管理服务...

　　未成年人的房产能否转让 　　五年前，钟先生在买下这套房子的时候，房产证上署的是儿子钟旭的名字。钟先生是做外贸生意的，商场上的风险谁也无法预料，钟先生在市郊买第二套房子的时候发现买房署名也能规避债务风险：万一今后生意失败，房产可能会成为债权人的追讨对象，甚至还会成为法院查封的对象。但如果以孩子的名义购房，遇到这些事时便不用担心，因为这房产是受到相关法律保护的。 再者，房产证上写的是孩子的...