今后，业主和物业之间发生纠纷后，有专门说理的地方了。昨天下午，本市专门负责调解物业纠纷的机构———北京市物业管理纠纷人民调解指导委员会成立。此前宣武区率先试行物业纠纷调解模式，该模式将向全市推广。 市司法局局长吴玉华介绍，近年来北京物业纠纷事件频频发生，物业纠纷信访量仅次于城市管理类纠纷，居第二位。因矛盾突出，出现了拒交物业费、群体性上访等事件。为此，物业管理纠纷人民调解指导委员...

物业税杀伤力并没那么强 　　对于大多数购房者来说，除了关心物业税究竟如何征收外，对物业税会给房价带来什么影响更是挂心。　　物业税开征在理论上应该和调整土地出让金同时进行，而土地出让金原由开发商支付，属于房价成本的一部分，开征物业税后，土地出让金将减少或者取消，这会直接带动房价的降低。不过，目前业内在物业税与房价的关系上，还存在着争论。有开发商向记者表示，关键在于物业税改革和调整土地出让金会不会...

本市某小区开发商擅自改变了小区规划，原先在售楼时被吹嘘得天花乱坠的“国际化的现代花园住宅”与实际所看到的相差甚远，业主们一气之下将开发商告上法庭，他们最终是否能维护自己的权益？　　案情简介：　　某小区业主认为该小区三期建设时的规划与原有规划严重不符，给自己造成了极大的影响。首先，开发商在原规划为绿地的地方增加了商务楼，还在小区内增加了公共道路，直接导致小区完全变成开放式小区，增加了噪音和安全隐患...

随着物业管理成本提高，盈利空间遭到挤压，没有新的利润空间，未来物业行业的两极分化将更为严重。物业服务企业的品牌是企业经济实力、科技水平、服务水平、管理理念等方面的综合反映。 　　针对物业行业面临着行业整体利润下降，企业生存不容乐观的现状，有关业内人士近日表示，物业管理企业两极分化日益严重，只有走品牌化、专业化、规模化之路，企业才能避免在市场竞争中被淘汰；只有将企业做大做强做优，才能促使行业更加...

本报记者唐颖豪如果小区业主对目前的物业公司不满想要“炒鱿鱼”，或者原来的物业公司聘任到期，业主想要续聘或者重新选聘新的物业，该如何正常启动整个程序？上海美达律师事务所主任陈世福指出，最简捷有效的就是掌握两个原则，两个“1/2”和三方监督。两个“1/2”按照《物权法》和《上海市住宅物业管理条例》，业主想要重新选聘或者续聘物业公司必须达到两个1/2通过，即“数人头”和“数砖头”。什么是“数转头”？每套房屋产权证上的面积...

物业管理的费用独立核算 物业管理的费用均取之于业主或租客，一幢独立的大楼就是一个独立的户头、管理费收取标准是量入为出。因此，在香港每个物业收取的管理费都有可能不同。一般先由物业公司提出预算，经业主审查同意后执行。管理费一般由以下部分组成： （1）聘用管理员工的薪金、福利补贴等约占管理费总额的25%—40%。 （2）楼宇设备的维修保养费用； （3）公共部位电、水、煤及通信的费用； （4）楼宇火灾保险，公...

NO.1物权 生活解释：物权，通俗地说，一头牛属于你，你可以用它来耕田、拉车，可以租给他人使用，也可以杀掉卖牛肉。这种支配的权利是排他的，任何人都不能干涉你。理论解释：物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。　　NO.2所有权　　生活解释：你拥有一栋房屋，你可以自己使用；可以出租给别人，收取房租；也可以转手卖给他人。这就是你对这栋房屋的所有权。　　理论解释：所有权...

　 最近一、两年，随着成都房产市场的迅速发展，大量沿海城市的房地产开发巨头纷纷进入成都，品牌开发商带来的不止是新的开发模式、营销经验和雄厚的资本，同时也通过长期建立的品牌影响力，带来了大量有较强购买能力的沿海投资者投资成都。除了经济实力较强以外，这批投资者拥有比较先进的投资思维，对物业价值和升值空间均有独特的判断。可以说，这批投资者为传统的本土投资者带来了新的思维，也带来了新的冲击。　　几个月前...

日前从沈阳市有关部门获悉，沈阳市各房屋开发建设单位今后不准再搞垄断，而是要通过招投标的方式，公开选聘具有相应资质的物业管理企业。据介绍，沈阳市房产部门已就此展开大规模的清理整顿活动。沈阳市在全市物业管理行业开展以清理物业管理企业人员无证上岗、整顿物业企业资质和新建物业管理招投标为主要内容的活动，提高全市物业管理企业的物业管理专业人员以及专职管理和技术人员的持证率。整顿物业管理企业资...

5月29日，北京召开物业税改革国际研讨会，国务院发展研究中心（以下简称国研中心）发布了第二期物业税改革研究成果，首次提出了中国实行物业税改革的三个备选方案，并建议中国政府在2008年左右开征“物业税”。 同一天，建设部等国家九部门针对房地产市场存在的问题发出《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出了15条措施。国研中心二期成果的发布与房地产15条政策之间是否有关？物业税开征存在哪些问题？社会各方面表...