合同第十一条是讲房屋交接的，它和合同第八条既有联系又有区别。有联系的是：房地产商交的条件，即本条提及的出卖人要出示的证明文件，主要为合同第八条中约定的《竣工验收备案表》和《面积实测技术报告书》，如果房地产商不能出示合同第八条约定的文件及本条对住宅交 合同第十一条是讲房屋交接的，它和合同第八条既有联系又有区别。有联系的是：房地产商 交 的条件，即本条提及的出卖人要出示的证明文件，主要为合同第八...

欧园小区业主委员会工作细则一、业主委员会职责业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；业主委员会选聘物业管理服务企业，必须通过招标或其他公开透明的方式进行，并必须最终得到三分之二以上全体业主确认同意后，业主委员会才有权依据《物业管理条例》代表小区与物业管理服务企业订立物业管理服务合同。业主委员...

楚天都市报讯 （记者桂林）昨日，市民陈先生反映：前几天去水岸星城的亲戚家办事，将车停在G6栋楼下的车位上，不料倒车时，左后胎被车位间的隔断戳破了，他要求小区物业赔偿一个新胎，遭拒。对此，该小区物业主管刘先生解释，陈先生的车胎被戳破，原因在于他倒车时，倒到旁边的车位上去了，陈先生本人应负主要责任，他要求物业赔偿是不公平的。湖北九通盛律师事务所冯佳启律师认为：陈先生倒车不当，造成车胎受损，自己应承担...

在预售商品房买卖合同中，房屋按约交付是房产商的主要义务，也是购房者的重要权利。房屋交付标志是界定房屋交付与否的标志，因此，如何约定房屋交付标志对买卖双方都是非常重要的。《预售合同》第13条就是约定房屋交付标志的条款，那么，房屋交付的标志如何约定为好呢? 在预售商品房买卖合同中，房屋按约交付是房产商的主要义务，也是购房者的重要权利。房屋交付标志是界定房屋交付与否的标志，因此，如何约定房屋交付标...

同一个物业管理区域内的业主不足一百人的 ,可以直接组成业主会；一百人以上的，由业主按照业主总数的一定比例推选业主代表，组成业主代表会。业主代表会的代表一般不得少于三十五人。　　已交付使用的新建物业有以下情形之一的，应当召开首次业主会会议：(1) 出售建筑面积达百分之五十以上；(2) 业主入住率达百分之五十以上；(3) 首位业主实际入住达二年以上。

一名小偷在小区保安眼皮底下乘电梯公然入室盗窃南昌市民德路某小区业主程倩(化名)家，在协商无果情况下，业主将小区物业公司告上了法庭，并向物业公司索赔22704元。经审理，南昌市东湖区人民法院3月10日判决，物业公司因疏于管理承担40%责任。律师提醒业主被盗后索赔要注意固定证据。　　业主：小偷在保安眼皮底下入室盗窃　　2007年7月3日傍晚，一男子罗某在南昌市民德路某小区保安的眼皮底下进小区乘电梯，堂而皇之地进入...

特别提示： 1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间 特别提示： 1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按...

读者李女士问：我是小区的业委会主任，有个业主认为公共走道是他们家买下的公摊面积，于是从他家门口到走道处用防盗门封上了，影响了其他业主的通行，我们该如何处理？ 　　京华律师事务所马传贞律师解答：这个业主的行为属于侵权行为，对业主的这种行为，其他业主、业主大会、业主委员会可以督促其限期改正，也可委托物业服务机构督促其限期改正。如果这个业主在一定期限内仍然没有改正，其他业主、业主委员会可以对该侵权业...

本月起，我国第一部关于物业管理的行政法规《物业管理条例》正式实施，这意味着许多令人头疼的物业管理纠纷将逐渐明朗化。 可是，近日某市的一家物业公司将某小区的业主委员会告上了法庭。物业公司经理表示，某小区于今年2月成立业主委员会，3月公开招聘物业公司，连同该公司在内的3家物业公司应邀投标应聘。 经过小区业主委员会3个月的调查，在街道、居委会、房屋办事处的监督下召开了小区业主代表大会，该公司...

首先，必须明确的是开发商和购房者应如何办理房屋交接？ 建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定：房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。在实践中开发商一般在房 首先，必须明确的是开发商和购房者应如何办理房屋交接？ 建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定：房地产开发企...