土地使用权抵押与附合物 　　所谓附合物，日本民法及其学说称为附属物，是从属于不动产的附合之物(第242条)。附属物是因为附属失去独立的存在，而且被不动产的所有权吸收[6]。并认为，附属物被《日本民法典》第370条规定的附加物所包含，至于是否与附加物的外延相同，则存在两种对立的学说。经济一体说认为，《日本民法典》第370条所说的“附加后成为一体”具有经济一体性的意思，所以，附加物不只是《日本民...

　　土地使用权抵押登记程序 　　(一)土地使用权的地价评估和合同的签订。土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。 　　1、以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。 　　2、以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出...

土地抵押权如何体现 根据《担保法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，土地使用权抵押权的设定必须进行登记，否则抵押权不能发生设定的效力，其抵押权也不受法律保护。 土地抵押权登记具有警示效力，目的在于告诉公众该抵押物上已经设定了抵押权这一法律信息。 土地使用权抵押经过有权机关的登记，依据“物权法定主义”的原则，土地抵押合同中的债权便转化为他物...

涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题： 1．无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。 2．土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得...

土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价金先受偿权。 　　土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点： 　　（1）用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 　　（2）土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，...

　随着市场经济发展和土地资产价值日益显现，土地使用权抵押正成为广大企事业单位及个人进行资金融通的重要手段之一。但由于土地使用权不同于一般的抵押物，在现有的法律法规调整下，土地使用权抵押在实践中遇到一些值得研究和探讨的问题。 　　首先谈谈土地使用权抵押的概念及特点。 　　土地使用权抵押是指抵押人以其合法的土地使用权、以不转移占有的方式向抵押权人提供债务、履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人...

（一）申报材料　　1、土地使用证(原件1份)；　　2、土地使用权抵押登记申请审批表（窗口领取，原件1份）；　　3、土地使用权抵押合同（窗口领取，原件1份）；　　4、地籍调查法人代表身份证明书（窗口领取，原件2份）；　　5、申请注销抵押登记应提交下列文书（更换银行借款领表时需说明）：（1）土地使用证(原件1份)；（2）土地他项权利证明书(原件1份)；（3）土地使用权注销抵押登记申请审批表（窗口领取，原件1份）；（4...

　农村集体土地使用权抵押登记的若干规定　　(1995年9月11日国家土地管理局发布)　　为贯彻实施《土地管理法》和《担保法》，加强农村集体土地管理，现就依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体荒地的土地使用权（以下简称集体荒地土地使用权）和抵押乡（镇）村企业厂房等建筑物涉及所使用范围内的集体土地使用权（以下简称乡村企业集体土地使用权）的抵押登记规定如下：　　一、抵押登记应当以土地使...

国务院55号令《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第五章中规定： 土地使用权可以抵押。 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。 地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。 抵押人到期未能...

土地使用权抵押是土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保。由于划拨土地使用权是一种特殊的物权，国家法律法规以及部门文件，对划拨土地使用权抵押作出了一系列规定，但由于一些规定互相竞合，使得一些地方的同志对划拨土地使用权抵押的管理出现争议。 抵押权的客体和设定方式 抵押权作为一种担保物权，是在债务人或第三人的特定物或权利上设定的，目的是取得该物或...